Retail and mixed-use boom pushes Bangkok’s Siam area land values to THB4m per square wah
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- Land values in Bangkok’s Siam area have reached an estimated 3.8–4 million baht per square wah, reinforcing its status as a prime commercial district.
- The value increase is driven by a high concentration of major shopping centers and the development of large-scale, mixed-use projects.
- Key redevelopments fueling the boom include the transformation of the former Lido and Scala cinema sites into new cultural and commercial hubs, such as the upcoming CEntRal ceNTrAL project.
Retail and mixed-use development around Siam Square and the Pathum Wan intersection is reinforcing the area’s status as one of central Bangkok’s most valuable commercial districts, with land values now estimated at 3.8–4 million baht per square wah.
Stretching along Rama I Road, much of the prime land is owned and managed by Property Management of Chulalongkorn University (PMCU). The district is served by the BTS Green Line, with Siam station acting as a key interchange between the Silom and Sukhumvit lines and providing connections to surrounding parts of Bangkok.
Retail concentration strengthens Siam’s appeal
The concentration of major shopping centres has made the area one of Bangkok’s most prominent gathering places for Thai and international visitors, particularly younger consumers.
It has also developed into a major shopping, fashion and lifestyle district, supported by several of the capital’s best-known retail destinations.
Siam Paragon combines luxury and international brands with a large aquarium, while Siam Center focuses on contemporary fashion and Thai designer labels. Siam Discovery offers lifestyle products and gadgets, and Siam Square itself is known for street shopping, popular restaurants and activity spaces catering largely to younger visitors.
Nearby MBK Center offers a wide range of products, including mobile phones and souvenirs, while Don Don Donki adds to the retail mix around the Pathum Wan intersection. The area is connected by skywalks leading towards Siam BTS station and is surrounded by large commercial buildings.
Lido cinema reborn as a cultural space
Among the best-known properties next to Siam Square and Siam station is the former Lido cinema. Opened in 1968, the cinema operated for 50 years before closing on May 31, 2018. Although the site drew interest from investors, Chulalongkorn University retained the property.
The former cinema has since been transformed into Lido Connect, a creative and cultural venue covering nearly 4,000 square metres, or about 0.4 hectares. The redevelopment has preserved much of the building’s original structure and classic atmosphere while giving it a new role beyond film screenings.
Former Scala site becomes major mixed-use project
A short distance from Lido Connect, another major transformation is taking place at the corner of the Pathum Wan intersection, on the former site of the Scala cinema.
The roughly 0.96-hectare site, equivalent to six rai, was home to the historic cinema, which was constructed in 1967 and officially opened on December 31, 1969. It permanently closed on July 5, 2020, after operating for more than five decades.
The site is now being redeveloped into the high-end mixed-use project tentatively named CEntRal ceNTrAL.
The 42-storey development will combine a hotel, offices and retail space. It is being developed by Central Pattana Plc (CPN) in partnership with Mitsubishi Estate, with an investment of more than 11 billion baht.
The development is scheduled to open in phases from 2027 and is expected to become another major component of the wider redevelopment of Siam Square and the Pathum Wan intersection area.
Nearby, SIAMSCAPE is a 25-storey mixed-use building at the corner of Phaya Thai Road and Siam Square Soi 1, opposite MBK Center.
Managed by PMCU, the development combines learning, lifestyle, office and commercial functions. Shops and connecting lanes within the surrounding Siam Square area also allow visitors to move between different parts of the district.
Siam land values reach THB4m per square wah
Land values in the area have continued to increase, rising by an average of at least 5–6% a year, according to Wasan Kongchan, managing director of Modern Property Consultants Co Ltd and president of the Real Estate Sales and Marketing Association (RESAM).
Wasan estimates current land values around Siam at 3.8–4 million baht per square wah. High land values also extend into neighbouring prime locations, including Phloen Chit, Lang Suan and Wireless Road, where prices are at least 4 million baht per square wah.
The CEntRal ceNTrAL development is another major project expected to reinforce the commercial value and development momentum of the wider Siam area.
Bangkok city plan retains Pathum Wan commercial role
Under the fourth revision of Bangkok’s comprehensive city plan, which is expected to take effect around late 2027, the area will remain part of the capital’s central business district and retain its classification for commercial land use.
The plan also identifies Pathum Wan as one of Bangkok’s innovation districts, recognising its strong potential to attract large numbers of people and support further commercial activity in the heart of the capital.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40069955 (Thansettakij)
Google Translation:
ความเฟื่องฟูของธุรกิจค้าปลีกและโครงการแบบผสมผสาน ผลักดันราคาที่ดินในย่านสยาม กรุงเทพฯ ให้สูงถึง 4 ล้านบาทต่อตารางวา
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ราคาที่ดินในย่านสยาม กรุงเทพฯ พุ่งสูงขึ้นประมาณ 3.8-4 ล้านบาทต่อตารางวา ตอกย้ำสถานะของย่านนี้ในฐานะย่านธุรกิจชั้นนำ
การเพิ่มขึ้นของราคาเกิดจากการกระจุกตัวของศูนย์การค้าขนาดใหญ่และการพัฒนาโครงการแบบผสมผสานขนาดใหญ่
การพัฒนาพื้นที่สำคัญที่กระตุ้นความเฟื่องฟู ได้แก่ การเปลี่ยนพื้นที่โรงภาพยนตร์ Lido และ Scala เดิมให้กลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์แห่งใหม่ เช่น โครงการ CEntRal ceNTrAL ที่กำลังจะเกิดขึ้น
การพัฒนาพื้นที่ใหม่ที่สำคัญซึ่งเป็นแรงผลักดันให้เกิดความเฟื่องฟู ได้แก่ การเปลี่ยนพื้นที่โรงภาพยนตร์ Lido และ Scala เดิมให้กลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์แห่งใหม่ เช่น โครงการ CEntRal ceNTrAL ที่กำลังจะเกิดขึ้น
การพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกและเชิงพาณิชย์แบบผสมผสานรอบสยามสแควร์และสี่แยกปทุมวันกำลังเสริมสถานะของพื้นที่นี้ให้เป็นหนึ่งในย่านธุรกิจที่มีมูลค่าสูงที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ โดยปัจจุบันมูลค่าที่ดินอยู่ที่ประมาณ 3.8–4 ล้านบาทต่อตารางวา
พื้นที่ส่วนใหญ่ตามแนวถนนพระราม 1 เป็นกรรมสิทธิ์และบริหารจัดการโดยบริษัทจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) ย่านนี้มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวให้บริการ โดยสถานีสยามเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างสายสีลมและสุขุมวิท และเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบของกรุงเทพฯ
ความหนาแน่นของร้านค้าปลีกช่วยเสริมเสน่ห์ของสยาม
การรวมตัวของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทำให้พื้นที่นี้เป็นหนึ่งในสถานที่รวมตัวที่โดดเด่นที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะผู้บริโภครุ่นใหม่
นอกจากนี้ยังพัฒนาเป็นย่านช้อปปิ้ง แฟชั่น และไลฟ์สไตล์ที่สำคัญ โดยได้รับการสนับสนุนจากแหล่งช้อปปิ้งค้าปลีกที่มีชื่อเสียงที่สุดหลายแห่งของเมืองหลวง
สยามพารากอนผสมผสานแบรนด์หรูและแบรนด์ระดับนานาชาติเข้ากับตู้ปลาขนาดใหญ่ ในขณะที่สยามเซ็นเตอร์เน้นแฟชั่นร่วมสมัยและแบรนด์ดีไซเนอร์ไทย สยามดิสคัฟเวอรีนำเสนอสินค้าไลฟ์สไตล์และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ส่วนสยามสแควร์นั้นขึ้นชื่อเรื่องการช้อปปิ้งริมทาง ร้านอาหารยอดนิยม และพื้นที่กิจกรรมที่เน้นกลุ่มนักท่องเที่ยววัยรุ่นเป็นหลัก
เอ็มบีเคเซ็นเตอร์ที่อยู่ใกล้เคียงมีสินค้าหลากหลายประเภท รวมถึงโทรศัพท์มือถือและของที่ระลึก ขณะที่ดอนดอนดองกี้ก็เพิ่มความหลากหลายทางการค้าปลีกบริเวณสี่แยกปทุมวัน พื้นที่นี้เชื่อมต่อกันด้วยทางเดินลอยฟ้าที่นำไปสู่สถานีรถไฟฟ้าสยาม และล้อมรอบด้วยอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่
โรงภาพยนตร์ลิโดกลับมาเกิดใหม่ในฐานะพื้นที่ทางวัฒนธรรม
หนึ่งในสถานที่สำคัญที่รู้จักกันดีที่สุดใกล้กับสยามสแควร์และสถานีสยามคืออดีตโรงภาพยนตร์ลิโด เปิดให้บริการในปี 1968 และดำเนินกิจการมาเป็นเวลา 50 ปี ก่อนจะปิดตัวลงในวันที่ 31 พฤษภาคม 2018 แม้ว่าจะมีนักลงทุนให้ความสนใจ แต่ทางมหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์ก็ยังคงเป็นเจ้าของที่ดิน
ตั้งแต่นั้นมา อดีตโรงภาพยนตร์ได้ถูกเปลี่ยนเป็นลิโดคอนเน็กต์ สถานที่สร้างสรรค์และวัฒนธรรมครอบคลุมพื้นที่เกือบ 4,000 ตารางเมตร หรือประมาณ 0.4 เฮกตาร์ การพัฒนาพื้นที่ใหม่นี้ได้อนุรักษ์โครงสร้างดั้งเดิมและบรรยากาศคลาสสิกของอาคารไว้เป็นอย่างดี พร้อมทั้ง赋予บทบาทใหม่นอกเหนือจากการฉายภาพยนตร์
พื้นที่เดิมของโรงภาพยนตร์สกาลา กลายเป็นโครงการอเนกประสงค์ขนาดใหญ่
ไม่ไกลจาก Lido Connect การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญกำลังเกิดขึ้นที่มุมสี่แยกปทุมวัน บนพื้นที่เดิมของโรงภาพยนตร์สกาลา
พื้นที่ประมาณ 0.96 เฮกเตอร์ หรือ 6 ไร่ เคยเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์เก่าแก่ ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1967 และเปิดอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 1969 ปิดตัวลงอย่างถาวรเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2020 หลังจากดำเนินกิจการมานานกว่าห้าทศวรรษ
ขณะนี้พื้นที่ดังกล่าวได้รับการพัฒนาใหม่เป็นโครงการอเนกประสงค์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีชื่อชั่วคราวว่า CEntRal ceNTrAL
อาคารสูง 42 ชั้นนี้จะรวมโรงแรม สำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกไว้ด้วยกัน โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) ร่วมกับมิตซูบิชิ เอสเตท ด้วยเงินลงทุนกว่า 11 พันล้านบาท
โครงการนี้มีกำหนดเปิดให้บริการเป็นระยะตั้งแต่ปี 2027 และคาดว่าจะกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญอีกส่วนหนึ่งของการพัฒนาพื้นที่สยามสแควร์และบริเวณทางแยกปทุมวันในวงกว้าง
ใกล้เคียงกันคือ SIAMSCAPE อาคารอเนกประสงค์สูง 25 ชั้น ตั้งอยู่หัวมุมถนนพญาไทและซอยสยามสแควร์ 1 ตรงข้าม MBK Center
โครงการนี้บริหารจัดการโดย PMCU ผสมผสานฟังก์ชั่นการเรียนรู้ ไลฟ์สไตล์ สำนักงาน และเชิงพาณิชย์ ร้านค้าและซอยเชื่อมต่อภายในพื้นที่สยามสแควร์โดยรอบยังช่วยให้ผู้มาเยือนสามารถเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของย่านได้อย่างสะดวก
ราคาที่ดินสยามสูงถึง 4 ล้านบาทต่อตารางวา
ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยอย่างน้อย 5-6% ต่อปี ตามข้อมูลของนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด และประธานสมาคมผู้ค้าและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)
นายวสันต์ประเมินราคาที่ดินปัจจุบันรอบๆ สยามอยู่ที่ 3.8-4 ล้านบาทต่อตารางวา ราคาที่ดินสูงยังขยายไปยังทำเลทองใกล้เคียง ได้แก่ เพลินจิต หลังสวน และถนนวิทยุ ซึ่งราคาที่ดินอยู่ที่อย่างน้อย 4 ล้านบาทต่อตารางวา
โครงการพัฒนาเซ็นทรัล เซ็นทรัล เป็นอีกหนึ่งโครงการสำคัญที่คาดว่าจะช่วยเสริมสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจและแรงผลักดันในการพัฒนาของพื้นที่สยามโดยรวม
โครงการพัฒนา CEntRal ceNTrAL เป็นอีกหนึ่งโครงการสำคัญที่คาดว่าจะช่วยเสริมสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจและแรงผลักดันการพัฒนาของพื้นที่สยามโดยรวม
แผนผังเมืองกรุงเทพฯ ยังคงบทบาททางเศรษฐกิจของปทุมวันไว้
ภายใต้แผนผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ประมาณปลายปี 2560 พื้นที่ดังกล่าวจะยังคงเป็นส่วนหนึ่งของย่านธุรกิจใจกลางเมืองหลวงและคงการจัดประเภทการใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ไว้เช่นเดิม
แผนดังกล่าวยังระบุว่าปทุมวันเป็นหนึ่งในเขตสร้างสรรค์นวัตกรรมของกรุงเทพฯ โดยตระหนักถึงศักยภาพที่แข็งแกร่งในการดึงดูดผู้คนจำนวนมากและสนับสนุนกิจกรรมทางเศรษฐกิจเพิ่มเติมในใจกลางเมืองหลวง
