Rental demand in Bangkok outpaces buying: Demand centred around employment
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
More Bangkok residents are searching for rental homes rather than properties for sale, with demand increasingly concentrated around employment hubs, while homebuyers continue shifting towards more affordable suburban locations.
According to data from property platform DDproperty, rental enquiries continued to outpace homebuying searches during the first half of 2026, despite an overall decline in website traffic.
“Overall demand in the first half of 2026 softened following the sluggish economy and high mortgage rejection rate,” said Wittaya Apirakviriya, country manager for Thailand at DDproperty.
“But users who remained active demonstrated stronger purchase or rental intentions, resulting in higher lead-to-view conversion rates.”
The rental lead-to-view ratio rose to 15.6% in the first half of 2026, from 12.5% in the second half of 2025 and 8.73% in the first half of last year.
The ratio for homes for sale also improved to 5.05%, up from 4.51% and 2.79% during the same periods, although it remained significantly below that of the rental market.
Rental leads increased 3.84% quarter-on-quarter in the second quarter, while sales enquiries rose 2.73%, suggesting that leasing demand remained more resilient amid economic uncertainty.
Search patterns also reveal a widening gap between where people prefer to rent and where they are looking to buy.
Among renters seeking units priced between 10,000 and 20,000 baht per month, Chom Phon in Chatuchak district ranked as the most searched location.
The area also ranked second among buyers searching for condominiums priced between 3 million and 5 million baht, and third among those seeking units worth 5 million to 10 million baht.
However, Chom Phon did not appear among the five most searched locations for buyers with budgets below 3 million baht.
The pattern suggests Chatuchak remains one of Bangkok’s few residential markets attracting both renters and owner-occupiers across multiple price segments.
In contrast, Bang Kapi sub-district in Huai Khwang district emerged as the most searched rental location for budgets between 20,001 and 30,000 baht per month.
Yet the neighbourhood failed to appear among the top five destinations for buyers across all purchase price ranges.
The same trend appeared in Thung Maha Mek in Sathon district, which ranked first among renters searching for units priced between 40,000 and 60,000 baht per month.
“The findings indicate that tenants increasingly prioritise locations close to employment centres, even when purchasing homes in those districts that may be beyond their budgets,” Mr Wittaya added.
DDproperty analysed the five most-searched residential locations across three rental and purchase price segments based on website searches during the first half of 2026.
Two adjacent districts — Khlong Toey and Phra Khanong — consistently ranked among the top five rental locations across all three price ranges, underscoring sustained tenant demand in Bangkok’s prime employment corridor.
Khlong Toey ranked second for monthly rents of 10,000 to 20,000 baht and 40,000 to 60,000 baht, while placing fourth in the 20,001 to 30,000-baht segment.
Phra Khanong ranked third in the 20,001-30,000-baht segment and fourth in both the 10,000 to 20,000-baht and 40,000 to 60,000-baht ranges.
Meanwhile, buyers searching within budgets of 1 million to 3 million baht concentrated on areas such as Phra Khanong, Suan Luang, Bang Na, Hua Mak and Samrong, reflecting stronger demand for more affordable locations outside the capital’s major office districts.
The contrast suggests many Bangkok residents are choosing to rent near their workplaces while purchasing homes farther away, where prices remain more accessible.
For developers, the trend may reinforce demand for rental-oriented projects in established employment hubs, while affordable ownership demand continues to expand along mass transit corridors in outer Bangkok.
“Rental demand has continued to grow and could become the new norm,” Mr Wittaya said.
“The homebuying market is recovering gradually, supported by intense competition among developers and government stimulus measures that encourage purchasing decisions.”
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3289034/rental-demand-outpaces-buying
Google Translation:
ความต้องการเช่าที่พักในกรุงเทพฯ สูงกว่าความต้องการซื้อบ้าน: ความต้องการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่แหล่งงาน
ข้อมูลจากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ DDproperty ระบุว่า การสอบถามเกี่ยวกับการเช่าที่พักยังคงสูงกว่าการค้นหาบ้านเพื่อซื้อในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 แม้ว่าปริมาณการเข้าชมเว็บไซต์โดยรวมจะลดลงก็ตาม (ภาพ: วิสุทธิพงษ์ รอดไพ)
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูง
ชาวกรุงเทพฯ จำนวนมากกำลังมองหาบ้านเช่ามากกว่าบ้านเพื่อขาย โดยความต้องการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่แหล่งงาน ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านยังคงหันไปหาทำเลชานเมืองที่ราคาไม่แพงกว่า
จากข้อมูลของแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ DDproperty พบว่า การสอบถามเกี่ยวกับการเช่าที่พักยังคงสูงกว่าการค้นหาบ้านเพื่อซื้อในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 แม้ว่าปริมาณการเข้าชมเว็บไซต์โดยรวมจะลดลงก็ตาม
“โดยรวมแล้ว ความต้องการในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 ลดลงเนื่องจากเศรษฐกิจซบเซาและอัตราการปฏิเสธสินเชื่อบ้านสูง” วิทยะ อภิรักษ์วิริยา ผู้จัดการประจำประเทศไทยของ DDproperty กล่าว
“แต่ผู้ใช้งานที่ยังคงใช้งานอยู่แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจที่จะซื้อหรือเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น ส่งผลให้อัตราการเปลี่ยนจากผู้สนใจเข้าชมบ้านเป็นผู้เข้าชมจริงสูงขึ้น”
อัตราส่วนผู้สนใจเช่าต่อผู้เข้าชมจริงเพิ่มขึ้นเป็น 15.6% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 จาก 12.5% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2025 และ 8.73% ในช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้ว
อัตราส่วนสำหรับบ้านเพื่อขายก็ดีขึ้นเป็น 5.05% เพิ่มขึ้นจาก 4.51% และ 2.79% ในช่วงเวลาเดียวกัน แม้ว่าจะยังคงต่ำกว่าตลาดเช่าอย่างมากก็ตาม
จำนวนผู้สนใจเช่าเพิ่มขึ้น 3.84% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าในไตรมาสที่สอง ขณะที่จำนวนผู้สนใจซื้อเพิ่มขึ้น 2.73% แสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่ายังคงแข็งแกร่งท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
รูปแบบการค้นหายังเผยให้เห็นช่องว่างที่กว้างขึ้นระหว่างสถานที่ที่ผู้คนต้องการเช่าและสถานที่ที่พวกเขาต้องการซื้อ
ความต้องการเช่าสูงกว่าความต้องการซื้อ
ในกลุ่มผู้เช่าที่กำลังมองหาห้องพักราคา 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ย่านชมพลในเขตจตุจักรเป็นทำเลที่มีการค้นหามากที่สุด
นอกจากนี้ ย่านนี้ยังติดอันดับสองในกลุ่มผู้ซื้อที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมราคา 3 ล้านถึง 5 ล้านบาท และอันดับสามในกลุ่มผู้ที่กำลังมองหาห้องพักราคา 5 ล้านถึง 10 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ชมพลไม่ได้ปรากฏอยู่ในห้าทำเลที่มีการค้นหามากที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่มีงบประมาณต่ำกว่า 3 ล้านบาท
รูปแบบดังกล่าวชี้ให้เห็นว่า จตุจักรยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยไม่กี่แห่งในกรุงเทพฯ ที่ดึงดูดทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในหลายช่วงราคา
ในทางตรงกันข้าม ตำบลบางกะปิ อำเภอห้วยขวาง กลับกลายเป็นทำเลเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับงบประมาณระหว่าง 20,001 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน
อย่างไรก็ตาม ตำบลนี้กลับไม่ติดอันดับห้าอันดับแรกของผู้ซื้อที่พักอาศัยในทุกช่วงราคา
แนวโน้มเดียวกันนี้เกิดขึ้นในทุ่งมหาเมฆ อำเภอสาทร ซึ่งติดอันดับหนึ่งในกลุ่มผู้เช่าที่ค้นหาห้องพักราคา 40,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน
“ผลการวิจัยชี้ให้เห็นว่า ผู้เช่าให้ความสำคัญกับทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานมากขึ้น แม้ว่าจะซื้อบ้านในเขตที่อาจเกินงบประมาณของพวกเขา” นายวิทยากล่าวเสริม
DDproperty ได้วิเคราะห์ทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยม 5 อันดับแรกที่มีการค้นหามากที่สุด ใน 3 ช่วงราคาเช่าและซื้อ โดยอิงจากการค้นหาบนเว็บไซต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026
สองเขตที่อยู่ติดกัน ได้แก่ คลองเตยและพระโขนง ติดอันดับ 5 ทำเลเช่ายอดนิยมอย่างต่อเนื่องในทุกช่วงราคา แสดงให้เห็นถึงความต้องการของผู้เช่าที่ยังคงมีอยู่ต่อเนื่องในทำเลศูนย์กลางการจ้างงานของกรุงเทพฯ
คลองเตยอยู่อันดับ 2 สำหรับค่าเช่ารายเดือน 10,000 ถึง 20,000 บาท และ 40,000 ถึง 60,000 บาท ขณะที่อยู่อันดับ 4 ในช่วงราคา 20,001 ถึง 30,000 บาท
ส่วนพระโขนงอยู่อันดับ 3 ในช่วงราคา 20,001-30,000 บาท และอันดับ 4 ในช่วงราคา 10,000 ถึง 20,000 บาท และ 40,000 ถึง 60,000 บาท
ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อที่มองหาบ้านในงบประมาณ 1 ล้านถึง 3 ล้านบาท ต่างกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่อย่างเช่น พระโขนง สวนหลวง บางนา หัวหมาก และสำโรง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งขึ้นสำหรับทำเลที่ราคาไม่แพงกว่าในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางสำนักงานของกรุงเทพฯ
ความแตกต่างนี้ชี้ให้เห็นว่าชาวกรุงเทพฯ จำนวนมากเลือกที่จะเช่าบ้านใกล้ที่ทำงาน ในขณะที่ซื้อบ้านในพื้นที่ที่ไกลออกไป ซึ่งราคาบ้านยังคงเข้าถึงได้ง่ายกว่า
สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มนี้อาจเสริมความต้องการโครงการที่เน้นการให้เช่าในศูนย์กลางการจ้างงานที่มีอยู่แล้ว ในขณะที่ความต้องการซื้อบ้านราคาไม่แพงยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องตามแนวเส้นทางคมนาคมในกรุงเทพฯ ชานเมือง
“ความต้องการเช่าบ้านยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและอาจกลายเป็นบรรทัดฐานใหม่” นายวิทยากล่าว
“ตลาดซื้อขายบ้านกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยได้รับการสนับสนุนจากการแข่งขันที่รุนแรงระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่ส่งเสริมการตัดสินใจซื้อ”
