Phuket property set to stay strong in 2026, luxury villas are particularly popular
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Phuket’s luxury residential market is expected to remain resilient this year, driven by sustained foreign demand, rising land prices and a strong appetite for branded residences, even as competition intensifies among condo developers.
According to property consultancy Knight Frank Thailand, luxury and branded residential projects in prime west coast locations are expected to continue outperforming the broader market throughout 2026.
Developments in Bang Tao, Layan, Kamala and Cherng Talay remain the most sought-after, particularly projects associated with internationally recognised hotel brands, professional rental management and integrated lifestyle facilities.
Nattha Kahapana, partner and managing director of Knight Frank Thailand, said luxury villas continue to outperform condos as affluent overseas buyers increasingly prioritise lifestyle over investment alone.
“While condos remain an important component of Phuket’s residential market, villas continue to outperform, reflecting evolving buyer preferences among affluent international purchasers,” he said.
Villa sales increased by 12.9% in 2025 despite softer condo demand, highlighting the growing preference for larger homes offering greater privacy and long-term value.
“Today’s buyers are seeking more than a holiday home. They are looking for privacy, space, lifestyle and long-term value,” Mr Nattha said.
He said Phuket’s strengthening position as a global lifestyle destination is expected to support persistent demand for luxury and ultra-luxury villas in prime west coast locations over the coming years.
According to Knight Frank, competition is expected to intensify, particularly among off-plan condo projects launched during the past 3-4 years.
A large pipeline of new developments is likely to increase competition through pricing, promotional campaigns and sales incentives as developers compete for buyers.
Projects in secondary locations or those lacking clear product differentiation might face slower sales and longer absorption periods.
Buyers are becoming increasingly selective, favouring projects backed by reputable developers, internationally recognised brands and realistic rental income potential.
Land prices along Phuket’s west coast are also projected to keep rising, due to limited development sites in Bang Tao, Laguna, Layan and Kamala.
The scarcity of beachfront and seaview land is expected to underpin long-term capital appreciation for both luxury condominiums and villas.
Mr Nattha said infrastructure improvements would create new growth opportunities beyond Phuket’s traditional investment hotspots.
“The proposed airport in neighbouring Phangnga, together with ongoing transport infrastructure upgrades, is expected to stimulate residential development in northern Phuket and surrounding areas,” he added.
Emerging destinations such as Mai Khao, Nai Yang, Thai Mueang and Natai are likely to attract greater developer interest as connectivity improves.
Foreign buyers are expected to remain the primary driver of Phuket’s residential market, with demand still deriving mainly from Russia, China, Europe, India and the Middle East.
These buyers remain active across holiday homes, investment properties and long-term residential purchases, reinforcing Phuket’s position as one of Asia’s leading international property destinations.
Mr Nattha said the island’s rental market also remains attractive, with condominiums and pool villas generating stronger rental yields than many other residential markets in Thailand.
However, rental performance remains closely tied to tourism cycles, particularly the difference between high and low seasons.
Projects relying heavily on short-term holiday rentals are likely to experience greater fluctuations in occupancy and rental income than developments targeting longer-term residents or professionally managed leasing programmes.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3279595/phuket-property-set-to-stay-strong-in-2026
Google Translation:
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตคาดว่าจะแข็งแกร่งในปี 2026 โดยเฉพาะวิลล่าหรูได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก
ภาพจำลองวิลล่า Botanica Sky Valley ราคาเริ่มต้นที่ 71.4 ล้านบาท ยอดขายวิลล่าในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 12.9% ในปี 2025 สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการบ้านขนาดใหญ่ขึ้นที่ให้ความเป็นส่วนตัวและมูลค่าในระยะยาวมากขึ้น
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชั่นการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูของภูเก็ตคาดว่าจะยังคงแข็งแกร่งในปีนี้ โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการจากต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินที่สูงขึ้น และความต้องการที่อยู่อาศัยแบรนด์เนมที่แข็งแกร่ง แม้ว่าการแข่งขันระหว่างผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมจะทวีความรุนแรงขึ้นก็ตาม
จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ไนท์ แฟรงค์ ประเทศไทย โครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูและแบรนด์เนมในทำเลทองชายฝั่งตะวันตก คาดว่าจะยังคงมีผลประกอบการดีกว่าตลาดโดยรวมตลอดปี 2026
โครงการพัฒนาในบางเทา ลายัน กมลา และเชิงทะเล ยังคงเป็นที่ต้องการมากที่สุด โดยเฉพาะโครงการที่เกี่ยวข้องกับแบรนด์โรงแรมระดับนานาชาติ การบริหารจัดการการเช่าอย่างมืออาชีพ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร
ณัฐา กาหะปนา หุ้นส่วนและกรรมการผู้จัดการของไนท์ แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า วิลล่าหรูยังคงมีผลประกอบการดีกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีฐานะดีให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์มากกว่าการลงทุนเพียงอย่างเดียว
“แม้ว่าคอนโดมิเนียมยังคงเป็นส่วนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต แต่วิลล่ายังคงมีผลประกอบการดีกว่า สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไปในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีฐานะดี” เขากล่าว
ยอดขายวิลล่าเพิ่มขึ้น 12.9% ในปี 2025 แม้ว่าความต้องการคอนโดมิเนียมจะลดลง แสดงให้เห็นถึงความต้องการบ้านขนาดใหญ่ขึ้นที่ให้ความเป็นส่วนตัวและมูลค่าในระยะยาวมากขึ้น
นายณัฐา กล่าวว่า “ผู้ซื้อในปัจจุบันมองหามากกว่าแค่บ้านพักตากอากาศ พวกเขามองหาความเป็นส่วนตัว พื้นที่ ไลฟ์สไตล์ และมูลค่าในระยะยาว”
เขากล่าวว่า การที่ภูเก็ตมีสถานะที่แข็งแกร่งขึ้นในฐานะจุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ระดับโลก คาดว่าจะสนับสนุนความต้องการวิลล่าหรูและวิลล่าหรูพิเศษในทำเลที่ดีเยี่ยมทางชายฝั่งตะวันตกอย่างต่อเนื่องในอีกหลายปีข้างหน้า
จากข้อมูลของ Knight Frank คาดว่าการแข่งขันจะทวีความรุนแรงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา
โครงการพัฒนาใหม่จำนวนมากมีแนวโน้มที่จะเพิ่มการแข่งขันผ่านการกำหนดราคา แคมเปญส่งเสริมการขาย และสิ่งจูงใจในการขาย เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างแข่งขันกันเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
โครงการในทำเลรองหรือโครงการที่ขาดความแตกต่างของผลิตภัณฑ์ที่ชัดเจน อาจเผชิญกับยอดขายที่ช้าลงและระยะเวลาการดูดซับที่ยาวนานขึ้น
ผู้ซื้อมีความพิถีพิถันมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง แบรนด์ที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากล และศักยภาพในการสร้างรายได้จากการให้เช่าที่สมจริง
ราคาที่ดินตามแนวชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตก็คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีพื้นที่พัฒนาจำกัดในบางเทา ลากูน่า ลายัน และกมลา
ความขาดแคลนที่ดินติดชายหาดและวิวทะเลคาดว่าจะช่วยหนุนมูลค่าเพิ่มในระยะยาวสำหรับคอนโดมิเนียมหรูและวิลล่า
นายณัฐา กล่าวว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะสร้างโอกาสการเติบโตใหม่ๆ นอกเหนือจากแหล่งลงทุนดั้งเดิมของภูเก็ต
“สนามบินที่เสนอสร้างในจังหวัดพังงาที่อยู่ใกล้เคียง ควบคู่ไปกับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่กำลังดำเนินการอยู่ คาดว่าจะกระตุ้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในภูเก็ตตอนเหนือและพื้นที่โดยรอบ” เขากล่าวเสริม
จุดหมายปลายทางที่กำลังเติบโต เช่น ไม้ขาว ในยาง ไทยเมือง และนาไท มีแนวโน้มที่จะดึงดูดความสนใจจากนักพัฒนามากขึ้นเมื่อการเชื่อมต่อดีขึ้น
คาดว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติจะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดที่อยู่อาศัยของภูเก็ต โดยความต้องการยังคงมาจากรัสเซีย จีน ยุโรป อินเดีย และตะวันออกกลางเป็นหลัก
ผู้ซื้อเหล่านี้ยังคงกระตือรือร้นในการซื้อบ้านพักตากอากาศ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และการซื้อที่อยู่อาศัยระยะยาว ตอกย้ำตำแหน่งของภูเก็ตในฐานะหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติชั้นนำของเอเชีย
นายณัฐา กล่าวว่า ตลาดเช่าบนเกาะยังคงน่าสนใจ โดยคอนโดมิเนียมและวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงกว่าตลาดที่อยู่อาศัยอื่นๆ ในประเทศไทยหลายแห่ง
อย่างไรก็ตาม ผลการเช่ายังคงสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับวัฏจักรการท่องเที่ยว โดยเฉพาะความแตกต่างระหว่างฤดูกาลท่องเที่ยวสูงและต่ำ
โครงการที่พึ่งพาการเช่าระยะสั้นเพื่อการพักผ่อนมีแนวโน้มที่จะประสบกับความผันผวนของอัตราการเข้าพักและรายได้ค่าเช่ามากกว่าโครงการที่มุ่งเป้าไปที่ผู้พักอาศัยระยะยาวหรือโปรแกรมการเช่าที่บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ
