Foreign condo transfers edge up in Thailand, with China still leading
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Foreign condominium transfers in Thailand rose in 2025, but total transfer value fell year on year, with Chinese buyers remaining the largest group despite a slowdown from the previous year.
Foreign condominium transfers across Thailand in 2025, from January to December, rose in terms of units but fell in total value compared with the previous year, according to an analysis by the Real Estate Information Centre of the Government Housing Bank.
This reflected a slowdown in both the Thai and global economies, making buyers more cautious. Chinese buyers in particular were affected by domestic economic difficulties and tighter liquidity, prompting some foreign purchasers to delay their buying decisions.
Chinese buyers remained the largest group in both transfer volume and value, although both indicators declined from the previous year. Indian buyers, meanwhile, stood out for having the highest average transfer value per unit, reflecting purchases for genuine owner-occupation, often by larger families.
Foreign buyers gain a bigger share in the fourth quarter
In the fourth quarter of 2025, 3,888 condominium units were transferred to foreign buyers, up 9.3% year on year, with a total value of 16.83 billion baht, up 9.5%. The share of foreign condominium transfers in the overall market also increased.
By units, foreign buyers accounted for 13.4% of the market, up from 10.7% a year earlier. By value, their share rose to 23.2% from 19.9%, underlining the continued importance of foreign demand in Thailand’s condominium market.
Full-year transfers rose in units but fell in value
For the full year 2025, foreign buyers accounted for 14,899 condominium unit transfers nationwide, up 2.2% year on year. However, the total transfer value fell 10.7% to 60.92 billion baht.
Foreign buyers represented 14.7% of total condominium transfer units and 25.0% of total transfer value, up from 12.5% and 23.0% respectively in the previous year.
Chinese buyers remain on top, while Indians lead in average value
Among the top 10 nationalities by transfer volume, Chinese buyers remained dominant. However, both the number and value of their transfers declined from the previous year. Chinese buyers posted an average transfer value of 3.8 million baht per unit, with an average condominium size of 35.6 square metres.
Indian buyers recorded both the highest average transfer value and the largest average unit size, at 6.9 million baht per unit and 75.7 square metres respectively.
Overall in 2025, condominium units transferred to foreign buyers had an average size of 41.3 square metres and an average value of 4.1 million baht per unit, or around 99,043 baht per square metre.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40065053
Google Translation:
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยจีนยังคงเป็นผู้นำ
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทที่มีชื่อเสียงระดับโลกด้านการออกแบบและการผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทยเพิ่มขึ้นในปี 2025 แต่โดยรวมมูลค่าการโอนลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด แม้ว่าจะชะลอตัวลงจากปีที่แล้วก็ตาม
จากการวิเคราะห์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารเคหะแห่งชาติ พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศไทยในปี 2025 ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงธันวาคม เพิ่มขึ้นในแง่ของจำนวนยูนิต แต่ลดลงในแง่ของมูลค่ารวมเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการชะลอตัวทั้งในเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก ทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและสภาพคล่องที่ตึงตัว ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางรายชะลอการตัดสินใจซื้อ
ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดทั้งในแง่ของปริมาณและมูลค่าการโอน แม้ว่าทั้งสองตัวชี้วัดจะลดลงจากปีก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อชาวอินเดียโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อยูนิตที่สูงที่สุด สะท้อนถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ซึ่งมักจะเป็นครอบครัวขนาดใหญ่
ผู้ซื้อต่างชาติมีส่วนแบ่งมากขึ้นในไตรมาสที่สี่
ในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้กับผู้ซื้อต่างชาติจำนวน 3,888 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คิดเป็นมูลค่ารวม 16.83 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% ส่วนแบ่งของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมโดยผู้ซื้อต่างชาติในตลาดโดยรวมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
เมื่อพิจารณาจากจำนวนยูนิต ผู้ซื้อต่างชาติคิดเป็น 13.4% ของตลาด เพิ่มขึ้นจาก 10.7% ในปีก่อนหน้า เมื่อพิจารณาจากมูลค่า ส่วนแบ่งของพวกเขาก็เพิ่มขึ้นเป็น 23.2% จาก 19.9% ซึ่งเน้นย้ำถึงความสำคัญอย่างต่อเนื่องของความต้องการจากต่างประเทศในตลาดคอนโดมิเนียมของประเทศไทย
การโอนกรรมสิทธิ์ตลอดทั้งปีเพิ่มขึ้นในแง่ของจำนวนยูนิต แต่ลดลงในแง่ของมูลค่า
สำหรับปี 2568 ทั้งปี ผู้ซื้อต่างชาติคิดเป็นการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจำนวน 14,899 ยูนิตทั่วประเทศ เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวมลดลง 10.7% เหลือ 60.92 พันล้านบาท
ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็น 14.7% ของจำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด และ 25.0% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 12.5% และ 23.0% ตามลำดับในปีก่อนหน้า
ผู้ซื้อชาวจีนยังคงครองอันดับหนึ่ง ขณะที่ชาวอินเดียเป็นผู้นำในด้านมูลค่าเฉลี่ย
ในบรรดา 10 สัญชาติที่มีปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ผู้ซื้อชาวจีนยังคงครองตลาด อย่างไรก็ตาม ทั้งจำนวนและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงจากปีก่อนหน้า ผู้ซื้อชาวจีนมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อยูนิต โดยมีขนาดคอนโดมิเนียมเฉลี่ย 35.6 ตารางเมตร
ผู้ซื้อชาวอินเดียบันทึกทั้งมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยสูงสุดและขนาดยูนิตเฉลี่ยใหญ่ที่สุด ที่ 6.9 ล้านบาทต่อยูนิตและ 75.7 ตารางเมตร ตามลำดับ
โดยรวมในปี 2025 ห้องชุดคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติมีขนาดเฉลี่ย 41.3 ตารางเมตร และมูลค่าเฉลี่ย 4.1 ล้านบาทต่อยูนิต หรือประมาณ 99,043 บาทต่อตารางเมตร