Foreign Condo Sales Rise but Values Fall in Thailand
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Foreign purchases of Thai condominiums increased in volume in 2025, but total market value declined sharply, signalling a shift towards lower-priced units. Data from the Real Estate Information Centre, shows foreign condo transfers rose by 2.2 percent to 14,899 units, while overall value fell by 10.7 percent to 60.9 billion baht. The figures indicate buyers are opting for more affordable properties, reducing the average price to 4.1 million baht.
The trend reflects a broader transition in Thailand’s property market as it moves away from high-value speculative investment. Chinese buyers, historically the dominant force, recorded a 30 percent drop in transaction value and are now purchasing smaller units averaging 3.8 million baht. This decline is linked to economic pressures and liquidity constraints in mainland China.
At the same time, Indian buyers have emerged as a key demographic, focusing on long-term residency rather than short-term investment. They recorded the highest average spending at 6.9 million baht per unit and favour larger properties, with an average size of 75.7 square metres. This contrasts with the overall market average unit size of 41.3 square metres, which reflects a shift towards practical living spaces.
Developers are responding by diversifying their target markets to offset reduced Chinese investment. Buyers from Russia, Taiwan and Europe are playing a growing role in supporting demand, as local Thai purchasing power remains weak. The market has also stabilised around a new price point of approximately 99,043 baht per square metre, reinforcing the move towards what is described as “attainable” urban housing.
The shift has implications for property developers, who must adapt to changing buyer profiles and preferences. Industry observers note that the market is undergoing structural rebalancing rather than a simple slowdown, with increased emphasis on end-user demand over speculative activity. This transition is expected to influence future project design, pricing strategies and marketing approaches.
The Nation reported that developers are likely to continue adjusting their offerings to meet the needs of a more diverse international customer base. The focus is expected to remain on affordability, functionality and long-term residency appeal, as Thailand’s property sector adapts to evolving global and regional economic conditions.
Adapted by ASEAN Now Nation 13 Apr 2026
Source: https://aseannow.com/thailand-news/foreign-condo-sales-rise-but-values-fall-in-thailand-r1157/
Google Translation:
ยอดขายคอนโดของชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น แต่ราคากลับลดลงในประเทศไทย
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทที่มีชื่อเสียงระดับโลกด้านการออกแบบและการผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ภาพประกอบจากหนังสือพิมพ์เดอะเนชั่น
การซื้อคอนโดในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นในปี 2025 แต่ราคารวมของตลาดลดลงอย่างมาก บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงไปสู่ยูนิตที่มีราคาต่ำลง ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่า การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดโดยชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น 2.2 เปอร์เซ็นต์ เป็น 14,899 ยูนิต ขณะที่มูลค่ารวมลดลง 10.7 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 60.9 พันล้านบาท ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่แพงมากขึ้น ทำให้ราคาเฉลี่ยลดลงเหลือ 4.1 ล้านบาท
แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในวงกว้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่กำลังเคลื่อนตัวออกจากตลาดการลงทุนเก็งกำไรที่มีมูลค่าสูง ผู้ซื้อชาวจีนซึ่งเคยเป็นผู้ครองตลาดมาโดยตลอด มีมูลค่าการทำธุรกรรมลดลง 30 เปอร์เซ็นต์ และปัจจุบันซื้อยูนิตขนาดเล็กกว่า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3.8 ล้านบาท การลดลงนี้เชื่อมโยงกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจและข้อจำกัดด้านสภาพคล่องในจีนแผ่นดินใหญ่
ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อชาวอินเดียได้กลายเป็นกลุ่มประชากรสำคัญ โดยเน้นการอยู่อาศัยระยะยาวมากกว่าการลงทุนระยะสั้น พวกเขาใช้จ่ายเฉลี่ยสูงสุดที่ 6.9 ล้านบาทต่อยูนิต และนิยมอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ โดยมีขนาดเฉลี่ย 75.7 ตารางเมตร ซึ่งแตกต่างจากขนาดเฉลี่ยของตลาดโดยรวมที่ 41.3 ตารางเมตร สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงไปสู่พื้นที่อยู่อาศัยที่ใช้งานได้จริงมากขึ้น
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังตอบสนองด้วยการกระจายตลาดเป้าหมายเพื่อชดเชยการลงทุนจากจีนที่ลดลง ผู้ซื้อจากรัสเซีย ไต้หวัน และยุโรปมีบทบาทมากขึ้นในการสนับสนุนความต้องการ เนื่องจากกำลังซื้อของคนไทยยังคงอ่อนแอ ตลาดได้ทรงตัวอยู่ที่ระดับราคาใหม่ประมาณ 99,043 บาทต่อตารางเมตร ตอกย้ำการเปลี่ยนแปลงไปสู่ที่อยู่อาศัยในเมืองที่ “เอื้อมถึงได้”
การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลกระทบต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องปรับตัวให้เข้ากับโปรไฟล์และความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้สังเกตการณ์ในอุตสาหกรรมตั้งข้อสังเกตว่า ตลาดกำลังอยู่ระหว่างการปรับสมดุลเชิงโครงสร้างมากกว่าการชะลอตัวธรรมดา โดยให้ความสำคัญกับความต้องการของผู้ใช้ปลายทางมากกว่ากิจกรรมเก็งกำไร การเปลี่ยนแปลงนี้คาดว่าจะส่งผลต่อการออกแบบโครงการ กลยุทธ์การกำหนดราคา และแนวทางการตลาดในอนาคต
หนังสือพิมพ์เดอะเนชั่นรายงานว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะปรับเปลี่ยนข้อเสนอของตนอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการของฐานลูกค้าต่างประเทศที่หลากหลายมากขึ้น คาดว่าจุดสนใจจะยังคงอยู่ที่ราคาที่เหมาะสม ฟังก์ชันการใช้งาน และความน่าดึงดูดใจสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังปรับตัวให้เข้ากับสภาวะเศรษฐกิจโลกและภูมิภาคที่เปลี่ยนแปลงไป
(ดัดแปลงโดย ASEAN Now Nation 13 เมษายน 2569)
