Colliers boss in Thailand says now is the time to buy into Thailand’s resilient property market
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Thailand’s property slump may be the buying chance of a generation, says Colliers, as cash-strapped developers seek deals while Bangkok land prices surge. Mega-projects, scarce prime land and foreign demand are driving values despite a weak economy and tight credit.
Thailand’s property slowdown is opening a window for investors even as economic growth weakens, credit tightens, while developers seek liquidity. Beneath the softer market, land prices continue rising in Bangkok’s most coveted districts, industrial property remains resilient and developers are positioning for a new wave of growth. Edward Corcoran, Chief Executive Officer of Colliers International Thailand, says investors waiting for a full recovery may arrive too late, as billion-baht mega-projects, scarce land supply, foreign demand and major planning reforms reshape the capital’s property landscape.
Thailand’s property slowdown may be creating one of the strongest buying opportunities in years, according to Colliers International Thailand. While economic growth remains subdued, the real estate consultancy argues that current market conditions favour investors willing to move before sentiment improves.
Developers are facing liquidity pressures, buyers remain cautious and lending conditions are tight. Yet major projects continue to reshape Bangkok, while land values keep climbing in key districts.
Edward Corcoran, Chief Executive Officer of Colliers International Thailand, said the firm remains positive about the market despite broader economic challenges. He believes the combination of slower activity and financing constraints has created favourable conditions for acquisitions. In his view, quality assets remain available at prices that could look attractive once economic conditions strengthen.
Investor opportunities emerge as liquidity pressures create favourable conditions for property buyers
“Having 30 years of experience investing in Thailand, I personally believe that now is an opportune time to invest, as the key principle of investing is to buy when prices are at a reasonable level and sell when values increase in the future.”
Mr Corcoran said many sellers are now seeking quicker transactions. As a result, investors have more room to negotiate than during stronger market periods. Property values across several sectors also remain within what he considers reasonable buying ranges.
Although some segments are under pressure, others have maintained pricing discipline despite weaker conditions.
Industrial property stands out among those sectors. Notably, industrial real estate continues to demonstrate resilience even as other parts of the market slow. Demand has remained comparatively stable and asset values have held firm. That performance has reinforced investor interest in the sector.
Credit constraints and weaker purchasing power slow activity across key residential market sectors
The market nevertheless faces significant obstacles. Purchasing power remains constrained and access to credit has become increasingly difficult. Many consumers continue to carry financial burdens accumulated during previous years.
Consequently, obtaining mortgage finance has become more challenging. That has reduced the pool of qualified buyers and slowed activity across several residential segments.
Mr Corcoran argues that these conditions should not discourage long-term investors. Instead, he believes market weakness often creates the most attractive entry points. Waiting for a recovery, he said, may prove costly.
“You should buy when the market is under pressure. Waiting for the economy to recover might be too late.”
According to Mr Corcoran, investors frequently delay decisions until economic indicators improve. By then, however, asset values have often already moved higher. Property markets tend to respond quickly once confidence returns. Those who enter earlier typically benefit from the initial phase of appreciation.
Tourism and foreign investment remain central pillars supporting Thailand’s long-term growth outlook
Beyond real estate, Mr Corcoran sees broader reasons for confidence in Thailand. The country’s appeal extends well beyond investment returns. It continues to attract overseas interest because of its lifestyle, healthcare system, food culture and quality of life. These factors, he said, remain powerful advantages when international investors assess long-term opportunities.
In parallel, tourism remains an important source of future growth. Thailand continues to attract visitors from across the world. The strongest upside, however, may come from the return of Chinese and Indian travellers.
Should arrivals from both countries recover to their full potential, the impact could extend far beyond tourism receipts. Consumer spending, investment activity and property demand would all receive support.
The country’s long-term fundamentals therefore remain intact, according to Colliers. Mr Corcoran said Thailand continues to attract attention from foreign investors despite periodic economic challenges.
“Thailand still has room for long-term growth and remains a market that continues to attract interest from foreign investors.”
Land bridge uncertainties persist as the Bangkok land market continues to attract strong investor interest
Separately, Mr Corcoran addressed the proposed Land Bridge project, which has been promoted as a future economic catalyst. He described the concept as interesting and potentially significant.
At the same time, he cautioned that major questions remain unanswered. Policy details require clarification. Approval procedures remain uncertain. Engineering feasibility also requires further examination. Until those issues are resolved, assessing the project’s economic impact remains difficult.
While Colliers remains constructive on the wider property market, it is particularly optimistic about Bangkok’s land sector. Thanakorn Thanuthanat, Property Valuation Manager at Colliers Thailand, said large-scale development projects continue to support land values across the capital. The strongest momentum remains concentrated in the Central Business District and the rapidly expanding Bangna corridor.
According to Mr Thanakorn, mixed-use developments are now among the most powerful drivers of land appreciation. Several landmark projects are expected to influence prices during the next one to two years. These include One Bangkok, Central Park, Bangkok Mall, The Forestias and Cloud 11. Each project is strengthening surrounding districts while attracting new investment activity.
Bangna emerges as a growth hotspot while prime Bangkok districts continue seeing rising values
Bangna has emerged as one of the most closely watched growth locations. Once viewed primarily as a transport corridor, the district is now attracting substantial commercial investment.
The Forestias has become a focal point of that transformation. Bangkok Mall is expected to further strengthen the area’s profile. As part of this shift, surrounding land values continue to advance.
Elsewhere, Bangkok’s most expensive land remains concentrated in Chidlom, Ploenchit and Wireless Road. Prices in those districts currently range between 3 million and 4 million baht per square wah. Transaction volumes have slowed during the past two years. Even so, values have continued moving upward.
Developers have become more selective about acquisitions. Liquidity management has also become a greater priority. Yet supply remains exceptionally limited in the city centre. Few prime sites become available and competition remains intense whenever they do. That scarcity continues to support prices despite slower activity.
Wireless Road opportunities and city planning reforms draw attention from major developers
Mr Thanakorn pointed to historical transactions that illustrate the trend. Sansiri acquired land on Chidlom Road in 2024 for roughly 3 million baht per square wah. Earlier transactions on nearby Wireless Road were completed at around 1.9 million baht per square wah in 2016. The difference reflects an average annual growth of approximately 6%.
Attention is now turning to another prominent site. The Dutch embassy’s land on Wireless Road is expected to attract strong interest from major developers.
Given its location, it is regarded as one of Bangkok’s most desirable development opportunities. Industry participants are therefore watching closely for further developments.
On another front, Bangkok’s revised city plan is expected to create fresh opportunities for developers. Mr Thanakorn said the updated framework could enhance development potential in several districts. Ratchadaphisek Road is among the areas expected to benefit most. Northern Bangkok is also attracting increasing attention.
Higher density zoning and stronger land values are expected along key Bangkok growth corridors
The most significant changes involve land-use conditions and development intensity. Certain locations are expected to receive higher Floor Area Ratio allowances. Ratchadaphisek Road could benefit from an increase from 1:7 to 1:8. That adjustment would permit larger and denser projects. Higher development capacity typically supports stronger land values.
Land prices along sections of Ratchadaphisek Road have already exceeded 1 million baht per square wah. Some plots are currently being marketed at approximately 1.3 million baht per square wah. Although no transactions have yet occurred at those levels, the asking prices reflect strong confidence among landowners.
Further north, the Phahonyothin corridor continues gaining momentum. Areas surrounding Kaset Intersection are increasingly viewed as future growth locations.
A major catalyst is The Central Phahonyothin project being developed by Central Pattana. The mega-project is scheduled to open during the fourth quarter of this year.
Mega-projects and scarce land supply support forecasts of continued long-term price growth
Additional momentum could come from planned developments in Rangsit. Several projects covering roughly 750 rai are expected to strengthen the area’s appeal. Large retail and commercial developments often attract residential investment, increase economic activity and stimulate demand for nearby land. That pattern is already becoming evident along sections of Phahonyothin Road.
Looking further ahead, Colliers expects Bangkok land prices to continue rising. The company forecasts average annual growth of between 5% and 7%. Limited land supply remains a central factor behind that outlook.
Meanwhile, mega-projects continue transforming key districts across the capital. New infrastructure developments are also expanding opportunities beyond traditional business areas.
Taken together, those forces continue supporting land values despite a slower economy. For Colliers, the message is straightforward. Market weakness has not changed the long-term investment case for Thailand. Instead, it may have strengthened it.
Source: https://www.thaiexaminer.com/thai-news-foreigners/2026/06/04/colliers-boss-in-thailand-says-now-is-the-time-to-buy-into-the-countrys-resilient-property-market/
Google Translation:
ผู้บริหารของ Colliers ในประเทศไทยกล่าวว่า ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งของประเทศไทย
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทที่มีชื่อเสียงระดับโลกด้านการออกแบบและการผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
Colliers กล่าวว่า การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจเป็นโอกาสในการซื้อครั้งสำคัญที่สุดในรอบหลายสิบปี เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดแคลนเงินทุนกำลังมองหาข้อเสนอที่ดี ในขณะที่ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งสูงขึ้น โครงการขนาดใหญ่ ที่ดินทำเลดีหายาก และความต้องการจากต่างประเทศกำลังผลักดันมูลค่าให้สูงขึ้น แม้ว่าเศรษฐกิจจะอ่อนแอและสินเชื่อตึงตัวก็ตาม
การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังเปิดโอกาสให้กับนักลงทุน แม้ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจจะอ่อนแอลง สินเชื่อตึงตัวขึ้น ในขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาสภาพคล่อง ภายใต้ตลาดที่อ่อนตัวลง ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นในเขตที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของกรุงเทพฯ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่ง และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเตรียมพร้อมสำหรับคลื่นแห่งการเติบโตครั้งใหม่ เอ็ดเวิร์ด คอร์โคแรน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของคอลเลียร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า นักลงทุนที่รอให้เศรษฐกิจฟื้นตัวเต็มที่อาจมาช้าเกินไป เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่หลายพันล้านบาท อุปทานที่ดินที่หายาก ความต้องการจากต่างประเทศ และการปฏิรูปการวางผังเมืองครั้งใหญ่ กำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง
คอลเลียร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจสร้างโอกาสในการซื้อที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบหลายปี แม้ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ให้เหตุผลว่า สภาพตลาดในปัจจุบันเอื้ออำนวยต่อนักลงทุนที่พร้อมจะลงทุนก่อนที่ความเชื่อมั่นจะดีขึ้น
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านสภาพคล่อง ผู้ซื้อยังคงระมัดระวัง และเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อยังคงตึงตัว อย่างไรก็ตาม โครงการขนาดใหญ่ยังคงเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของกรุงเทพฯ ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นในเขตสำคัญๆ
เอ็ดเวิร์ด คอร์โคแรน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของคอลเลียร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า บริษัทฯ ยังคงมองตลาดในแง่ดีแม้จะมีปัญหาทางเศรษฐกิจในวงกว้าง เขาเชื่อว่าการรวมกันของกิจกรรมที่ชะลอตัวและข้อจำกัดด้านการเงินได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าซื้อกิจการ ในมุมมองของเขา สินทรัพย์ที่มีคุณภาพยังคงมีอยู่และราคาที่อาจดูน่าสนใจเมื่อสภาพเศรษฐกิจแข็งแกร่งขึ้น
โอกาสการลงทุนเกิดขึ้นเนื่องจากแรงกดดันด้านสภาพคล่องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
“ด้วยประสบการณ์การลงทุนในประเทศไทยกว่า 30 ปี ผมเชื่อว่าขณะนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน เพราะหลักการสำคัญของการลงทุนคือการซื้อเมื่อราคาอยู่ในระดับที่เหมาะสม และขายเมื่อมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต”
นายคอร์โคแรนกล่าวว่า ผู้ขายจำนวนมากกำลังมองหาการทำธุรกรรมที่รวดเร็วยิ่งขึ้น ส่งผลให้นักลงทุนมีโอกาสต่อรองมากขึ้นกว่าในช่วงที่ตลาดแข็งแกร่งกว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในหลายภาคส่วนยังคงอยู่ในช่วงราคาซื้อที่เขามองว่าสมเหตุสมผล
แม้ว่าบางส่วนจะอยู่ภายใต้แรงกดดัน แต่บางส่วนก็ยังคงรักษาความมีวินัยด้านราคาไว้ได้แม้ในสภาวะที่อ่อนแอ
อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมโดดเด่นในบรรดาภาคส่วนเหล่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นแม้ว่าส่วนอื่นๆ ของตลาดจะชะลอตัวลง ความต้องการยังคงค่อนข้างคงที่และมูลค่าสินทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง ผลการดำเนินงานดังกล่าวได้เสริมความสนใจของนักลงทุนในภาคส่วนนี้
ข้อจำกัดด้านสินเชื่อและกำลังซื้อที่อ่อนแอลงทำให้กิจกรรมในภาคส่วนตลาดที่อยู่อาศัยที่สำคัญชะลอตัวลง
อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญกับอุปสรรคสำคัญ กำลังซื้อยังคงถูกจำกัด และการเข้าถึงสินเชื่อก็ยากขึ้นเรื่อยๆ ผู้บริโภคจำนวนมากยังคงแบกรับภาระทางการเงินที่สะสมมาในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ด้วยเหตุนี้ การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจึงยากขึ้น ส่งผลให้จำนวนผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติลดลง และกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยหลายภาคส่วนชะลอตัวลง
คุณคอร์โคแรนแย้งว่า สภาพการณ์เหล่านี้ไม่ควรทำให้ผู้ลงทุนระยะยาวท้อแท้ ตรงกันข้าม เขาเชื่อว่าความอ่อนแอของตลาดมักสร้างจุดเข้าลงทุนที่น่าดึงดูดที่สุด การรอให้เศรษฐกิจฟื้นตัวอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายมากกว่า
“คุณควรซื้อเมื่อตลาดอยู่ภายใต้แรงกดดัน การรอให้เศรษฐกิจฟื้นตัวอาจสายเกินไป”
คุณคอร์โคแรนกล่าวว่า นักลงทุนมักจะชะลอการตัดสินใจจนกว่าตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจจะดีขึ้น แต่ถึงตอนนั้น มูลค่าสินทรัพย์มักจะสูงขึ้นไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะตอบสนองอย่างรวดเร็วเมื่อความเชื่อมั่นกลับคืนมา ผู้ที่เข้ามาลงทุนก่อนหน้านี้มักจะได้รับประโยชน์จากช่วงแรกของการเพิ่มขึ้นของมูลค่า
การท่องเที่ยวและการลงทุนจากต่างประเทศยังคงเป็นเสาหลักสำคัญที่สนับสนุนแนวโน้มการเติบโตในระยะยาวของประเทศไทย
นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณคอร์โคแรนยังมองเห็นเหตุผลที่กว้างกว่านั้นสำหรับความเชื่อมั่นในประเทศไทย เสน่ห์ของประเทศนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ผลตอบแทนจากการลงทุนเท่านั้น มันยังคงดึงดูดความสนใจจากต่างประเทศอย่างต่อเนื่องด้วยวิถีชีวิต ระบบสาธารณสุข วัฒนธรรมอาหาร และคุณภาพชีวิต ปัจจัยเหล่านี้ยังคงเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญเมื่อนักลงทุนต่างชาติประเมินโอกาสในระยะยาว
ในขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวก็ยังคงเป็นแหล่งสำคัญของการเติบโตในอนาคต ประเทศไทยยังคงดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ศักยภาพที่สำคัญที่สุดอาจมาจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวชาวจีนและอินเดีย
หากจำนวนนักท่องเที่ยวจากทั้งสองประเทศฟื้นตัวกลับมาสู่ระดับปกติ ผลกระทบอาจขยายวงกว้างไปไกลกว่ารายได้จากการท่องเที่ยว การใช้จ่ายของผู้บริโภค กิจกรรมการลงทุน และความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการสนับสนุนทั้งหมด
ดังนั้น พื้นฐานทางเศรษฐกิจระยะยาวของประเทศจึงยังคงแข็งแกร่ง ตามรายงานของ Colliers นายคอร์โคแรนกล่าวว่า ประเทศไทยยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ แม้จะมีปัญหาทางเศรษฐกิจเป็นระยะๆ
“ประเทศไทยยังมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว และยังคงเป็นตลาดที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง”
ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับโครงการสะพานเชื่อมแผ่นดินยังคงมีอยู่ เนื่องจากตลาดที่ดินในกรุงเทพฯ ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก
นอกจากนี้ นายคอร์โคแรนยังกล่าวถึงโครงการสะพานเชื่อมแผ่นดินที่ได้รับการส่งเสริมให้เป็นตัวกระตุ้นเศรษฐกิจในอนาคต เขาอธิบายว่าแนวคิดนี้มีความน่าสนใจและมีศักยภาพที่สำคัญ
ในขณะเดียวกัน เขาก็เตือนว่ายังมีคำถามสำคัญหลายข้อที่ยังไม่ได้รับคำตอบ รายละเอียดนโยบายยังต้องการการชี้แจง ขั้นตอนการอนุมัติยังคงไม่แน่นอน ความเป็นไปได้ทางวิศวกรรมก็ยังต้องการการตรวจสอบเพิ่มเติม จนกว่าปัญหาเหล่านี้จะได้รับการแก้ไข การประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจของโครงการจึงยังคงเป็นเรื่องยาก
แม้ว่า Colliers ยังคงมองตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในแง่ดี แต่ก็มองในแง่ดีเป็นพิเศษเกี่ยวกับภาคที่ดินของกรุงเทพฯ นายธนากร ธนุธนาถ ผู้จัดการฝ่ายประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของ Colliers ประเทศไทย กล่าวว่า โครงการพัฒนาขนาดใหญ่ยังคงสนับสนุนราคาที่ดินทั่วเมืองหลวง โดยแรงผลักดันที่แข็งแกร่งที่สุดยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจและเขตบางนาที่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว
นายธนากรกล่าวว่า โครงการพัฒนาแบบผสมผสาน (Mixed-use developments) เป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดของการเพิ่มมูลค่าที่ดินในขณะนี้ โครงการสำคัญหลายโครงการคาดว่าจะส่งผลต่อราคาในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า ซึ่งรวมถึง One Bangkok, Central Park, Bangkok Mall, The Forestias และ Cloud 11 แต่ละโครงการกำลังเสริมความแข็งแกร่งให้กับเขตโดยรอบพร้อมทั้งดึงดูดการลงทุนใหม่ๆ
บางนากลายเป็นจุดเติบโตที่สำคัญ ในขณะที่เขตสำคัญของกรุงเทพฯ ยังคงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
บางนาได้กลายเป็นหนึ่งในทำเลการเติบโตที่จับตามองมากที่สุด จากเดิมที่ถูกมองว่าเป็นเพียงเส้นทางคมนาคม ปัจจุบันเขตนี้กำลังดึงดูดการลงทุนเชิงพาณิชย์จำนวนมาก
The Forestias ได้กลายเป็นจุดศูนย์กลางของการเปลี่ยนแปลงนั้น คาดว่าบางกอกมอลล์จะช่วยเสริมสร้างภาพลักษณ์ของพื้นที่ให้ดียิ่งขึ้นไปอีก และด้วยการเปลี่ยนแปลงนี้ ราคาที่ดินโดยรอบจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในขณะเดียวกัน ที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านชิดลม เพลินจิต และถนนวิทยุ ราคาในย่านเหล่านั้นปัจจุบันอยู่ที่ระหว่าง 3 ล้านถึง 4 ล้านบาทต่อตารางวา ปริมาณการซื้อขายชะลอตัวลงในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่ถึงกระนั้น ราคาก็ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกซื้อที่ดินอย่างระมัดระวังมากขึ้น การบริหารจัดการสภาพคล่องก็กลายเป็นสิ่งสำคัญยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปทานในใจกลางเมืองยังคงมีจำกัดอย่างมาก ที่ดินทำเลดีๆ มีให้เลือกซื้อน้อยมาก และการแข่งขันก็ดุเดือดทุกครั้งที่มีโอกาส ความขาดแคลนนี้ยังคงหนุนราคาไว้แม้ว่ากิจกรรมจะชะลอตัวลง
โอกาสบนถนนวิทยุและการปฏิรูปผังเมืองดึงดูดความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
คุณธนากรชี้ให้เห็นถึงธุรกรรมในอดีตที่แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มดังกล่าว แสนสิริซื้อที่ดินบนถนนชิดลมในปี 2024 ในราคาประมาณ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก่อนหน้านี้ การซื้อขายที่ดินบนถนนวิทยุที่อยู่ใกล้เคียงเสร็จสิ้นไปในราคาประมาณ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2559 ความแตกต่างสะท้อนให้เห็นถึงอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีประมาณ 6%
ขณะนี้ความสนใจกำลังหันไปที่ทำเลที่โดดเด่นอีกแห่งหนึ่ง ที่ดินของสถานทูตเนเธอร์แลนด์บนถนนวิทยุคาดว่าจะดึงดูดความสนใจอย่างมากจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
ด้วยทำเลที่ตั้ง ทำให้ที่ดินผืนนี้ถือเป็นหนึ่งในโอกาสการพัฒนาที่น่าสนใจที่สุดในกรุงเทพฯ ผู้ที่เกี่ยวข้องในอุตสาหกรรมจึงจับตาดูความคืบหน้าอย่างใกล้ชิด
ในอีกด้านหนึ่ง แผนผังเมืองฉบับปรับปรุงของกรุงเทพฯ คาดว่าจะสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายธนากรกล่าวว่ากรอบการทำงานที่ปรับปรุงใหม่นี้จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการพัฒนาในหลายเขต ถนนรัชดาภิเศกเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุด กรุงเทพฯ ฝั่งเหนือก็กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นเช่นกัน
คาดว่าจะมีการกำหนดเขตพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูงขึ้นและมูลค่าที่ดินที่แข็งแกร่งขึ้นตามแนวระเบียงการเติบโตที่สำคัญของกรุงเทพฯ
การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการใช้ที่ดินและความเข้มข้นของการพัฒนา บางพื้นที่คาดว่าจะได้รับอนุญาตให้มีอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) สูงขึ้น ถนนรัชดาภิเศกอาจได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นจาก 1:7 เป็น 1:8 การปรับปรุงดังกล่าวจะช่วยให้สามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่และหนาแน่นขึ้นได้ โดยทั่วไปแล้ว ศักยภาพในการพัฒนาที่สูงขึ้นจะสนับสนุนมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้น
ราคาที่ดินตามแนวถนนรัชดาภิเศกบางส่วนได้สูงเกิน 1 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว บางแปลงกำลังวางขายในราคาประมาณ 1.3 ล้านบาทต่อตารางวา แม้ว่าจะยังไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นในระดับราคานั้น แต่ราคาเสนอขายสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอย่างมากในหมู่เจ้าของที่ดิน
ทางเหนือขึ้นไปอีก บริเวณถนนพหลโยธินยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง พื้นที่รอบสี่แยกเกษตรถูกมองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตมากขึ้นเรื่อยๆ
ปัจจัยสำคัญคือโครงการเซ็นทรัลพหลโยธินที่พัฒนาโดยเซ็นทรัลพัฒนา โครงการขนาดใหญ่นี้มีกำหนดเปิดให้บริการในไตรมาสที่สี่ของปีนี้
โครงการขนาดใหญ่และที่ดินที่มีจำกัดสนับสนุนการคาดการณ์การเติบโตของราคาในระยะยาวอย่างต่อเนื่อง
แรงผลักดันเพิ่มเติมอาจมาจากโครงการพัฒนาที่วางแผนไว้ในรังสิต โครงการหลายโครงการครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 750 ไร่ คาดว่าจะช่วยเสริมความน่าสนใจของพื้นที่ การพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกและเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มักดึงดูดการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย เพิ่มกิจกรรมทางเศรษฐกิจ และกระตุ้นความต้องการที่ดินในบริเวณใกล้เคียง รูปแบบดังกล่าวเริ่มปรากฏให้เห็นแล้วในบางส่วนของถนนพหลโยธิน
เมื่อมองไปข้างหน้า คอลเลียร์คาดว่าราคาที่ดินในกรุงเทพฯ จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทคาดการณ์การเติบโตเฉลี่ยต่อปีระหว่าง 5% ถึง 7% ที่ดินที่มีจำกัดยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่อยู่เบื้องหลังการคาดการณ์นี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังถดถอย แต่กรุงเทพฯ กลับมีราคาสูงเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินในประเทศไทยยังคงถือครองที่ดินไว้อย่างเหนียวแน่น
ภาวะอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดทำให้รัฐมนตรีต้องเรียกร้องให้มีการสนับสนุนท่ามกลางวิกฤตสินเชื่อที่ธนาคารกลางกำลังเผชิญอยู่
ขณะเดียวกัน โครงการขนาดใหญ่ยังคงเปลี่ยนแปลงพื้นที่สำคัญต่างๆ ทั่วเมืองหลวง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ยังขยายโอกาสออกไปนอกเหนือพื้นที่ธุรกิจแบบดั้งเดิม
โดยรวมแล้ว ปัจจัยเหล่านี้ยังคงสนับสนุนมูลค่าที่ดินแม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว สำหรับคอลเลียร์ส ข้อความนั้นตรงไปตรงมา ความอ่อนแอของตลาดไม่ได้เปลี่ยนแปลงกรณีการลงทุนระยะยาวสำหรับประเทศไทย แต่กลับอาจทำให้แข็งแกร่งขึ้นด้วยซ้ำ
