Thai Developer AssetWise Pivots to Phuket Megaproject Pipeline to Secure 18.5bn Baht Target
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- Developer AssetWise is focusing on Phuket’s property market to close a 3.21 billion baht sales shortfall and achieve its 18.5 billion baht annual target.
- The company is launching new “leisure residence” projects, such as The Fizz Kata and The Kuartz Karon, specifically targeting international buyers seeking second homes and investment properties.
- This strategic pivot leverages Phuket’s booming tourism, high rental yields, and strong foreign demand to offset a slower domestic housing market weighed down by tight credit conditions.
Bangkok developer AssetWise turns to Phuket’s booming leisure residence market and international buyer demand to secure its 18.5 billion baht annual sales target.
Listed Thai developer AssetWise Public Company Limited (ASW) is accelerating its expansion into Phuket’s high-end property market, leveraging international buyer demand and peak-season tourism to close a 3.21 billion baht sales shortfall in the final quarter of the year.
The developer recorded 15.28 billion baht in sales across the first nine months of 2026, achieving 83 per cent of its full-year target of 18.5 billion baht.
To bridge the remaining gap, ASW is shifting its focus toward “leisure residences” in Phuket, targeting foreign buyers seeking secondary homes and long-stay lifestyle investments.
The Strategic Shift to Leisure Residences
ASW’s chief executive officer, Kromchet Vipanpong, noted that while macroeconomic headwinds, cautious consumer spending, and tight credit conditions continue to weigh on Thailand’s primary domestic housing sector, niche segments backed by end-user demand remain resilient.
In Bangkok, the group sustained growth through its “Campus Condo” projects near universities and transit-orientated developments. The newly launched WYNN Bangmod – Prachauthit, valued at 500 million baht, secured over 50 per cent in pre-sales shortly after its launch.
Alongside the upcoming 1.5 billion baht KAVE Bloom Kaset near Kasetsart University, these educational-hub developments provide stable domestic absorption.
However, to drive high-margin volume in the fourth quarter, ASW is relying on its Phuket-focused subsidiary, Rhom Bho Property PLC (TITLE).
AssetWise Pivots to Phuket Megaproject Pipeline to Secure 18.5bn Baht Target
ASW is rolling out key island developments, including The Fizz Kata, a 1.1 billion baht condominium following the success of its THE KATABELLO project.
The company is also making its debut in Karon Beach with The Kuartz Karon, a luxury residence valued at 1.4 billion baht.
This dual expansion extends ASW’s geographic footprint and pricing coverage across Phuket’s western coast.
“The second-home market operates under fundamentally different mechanics than conventional residential property,” Kromchet stated. “Buyers evaluate micro-location quality, privacy, asset management potential, and long-term rental returns. Encouraging performance at our Biancana Surin project earlier this year confirmed robust foreign appetite for managed island real estate.”
Capitalising on Phuket’s Property Transformation
ASW’s strategic pivot aligns with a broader structural transformation across Phuket’s property ecosystem. Over the past five years, the island has recorded more than 45,000 newly launched residential units valued at nearly 470 billion baht ($13.5 billion), transitioning from a seasonal resort market into a permanent international residential hub.
Managed units across the island continue to yield between 7.8 and 8.4 per cent on average, appealing directly to yield-focused overseas investors. Foreign capital flows remain heavily anchored by European, Russian, Chinese, and regional Asian buyers, providing a diversified funding base less reliant on local Thai bank mortgage approvals.
The influx of long-stay visitors is supported by expanding infrastructure, including direct flights from Europe, Eastern Europe, and the Middle East, as well as the presence of 18 international schools and expanding private healthcare facilities.
Data from the Tourism Authority of Thailand (TAT) highlights strong seasonal demand from Russian, Chinese, Indian, and European nationalities—demographics with high purchasing power seeking secondary residences and capital preservation options.
Phuket’s broader leisure economy continues to underscore this residential demand. The island’s annual cultural events, such as the Vegetarian Festival, are expected to draw over 140,000 visitors and generate 1.4 billion baht in local spending, with city hotel occupancies reaching 80 per cent during peak periods.
These high-density visitor arrivals serve as a primary funnel for residential real estate leads.
Inventory Risks and Execution Challenges
Despite positive foreign demand, ASW’s accelerated launch schedule faces operational and macroeconomic risks. Rapid supply additions across popular west-coast corridors like Bang Tao, Layan, Kata, and Karon have heightened competition among local and Bangkok-based developers.
Furthermore, rising construction material costs, localised flooding concerns, and cautious domestic lending standards require disciplined execution.
ASW has stated it will maintain flexible development timelines, prioritising inventory turnover and actual transfer efficiency over raw launch volume.
Whether ASW achieves its 18.5 billion baht benchmark depends on its execution during the fourth-quarter high season. In an uneven property market, success relies on matching product positioning with active foreign demand corridors.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40071893
Google Translation:
[We apologise if any of the translation is incorrect: google Translation occasionally gets it wrong]
AssetWise ผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย ปรับกลยุทธ์รุกตลาดภูเก็ตด้วยโครงการขนาดใหญ่ หวังพิชิตเป้ายอดขาย 1.85 หมื่นล้านบาท
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC แบรนด์ระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันสำหรับการเข้าถึงพื้นที่สูงระดับพรีเมียม
บริษัทกำลังมุ่งเน้นไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเพื่อชดเชยยอดขายที่ยังขาดอยู่ 3.21 พันล้านบาท และผลักดันยอดขายรวมทั้งปีให้ถึงเป้าหมายที่ 1.85 หมื่นล้านบาท
บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อน (Leisure Residence) แห่งใหม่ เช่น โครงการ The Fizz Kata และ The Kuartz Karon โดยเจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่มองหาบ้านหลังที่สองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ
การปรับกลยุทธ์ครั้งนี้เป็นการใช้ประโยชน์จากภาคการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโตอย่างคึกคักในภูเก็ต อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูง และความต้องการจากชาวต่างชาติที่แข็งแกร่ง เพื่อชดเชยกับตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศที่ชะลอตัวลงจากภาวะสินเชื่อที่เข้มงวด
AssetWise ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯ หันมาบุกตลาดที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อนในภูเก็ตและเจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายยอดขายประจำปีที่ 1.85 หมื่นล้านบาท
บริษัท AssetWise Public Company Limited (ASW) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ กำลังเร่งขยายธุรกิจเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในภูเก็ต โดยอาศัยความต้องการของลูกค้าต่างชาติและช่วงไฮซีซั่นของการท่องเที่ยว เพื่อปิดช่องว่างยอดขายที่ยังขาดอยู่ 3.21 พันล้านบาทในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี
บริษัทมียอดขายรวม 1.528 หมื่นล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2026 ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 83 ของเป้าหมายยอดขายรวมทั้งปีที่ 1.85 หมื่นล้านบาท
เพื่อเติมเต็มส่วนต่างที่เหลือ ASW จึงปรับทิศทางธุรกิจมายังโครงการ “Leisure Residence” (ที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อน) ในภูเก็ต โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าต่างชาติที่ต้องการบ้านหลังที่สองและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การพำนักระยะยาว
การปรับกลยุทธ์สู่ตลาดที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อน (Leisure Residences)
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ ASW กล่าวว่า แม้ปัจจัยลบทางเศรษฐกิจมหภาค ความระมัดระวังในการใช้จ่ายของผู้บริโภค และภาวะสินเชื่อที่เข้มงวดจะยังคงกดดันตลาดที่อยู่อาศัยหลักในประเทศ แต่ตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche segments) ที่มีดีมานด์จากผู้ซื้อจริง (End-user) รองรับนั้นยังคงมีความแข็งแกร่ง
สำหรับในกรุงเทพฯ กลุ่มบริษัทสามารถรักษาการเติบโตได้ผ่านโครงการ “Campus Condo” (คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย) และโครงการที่พัฒนาโดยเน้นทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน (Transit-oriented developments) โครงการ WYNN Bangmod – Prachauthit ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ด้วยมูลค่า 500 ล้านบาท มียอดขายล่วงหน้า (pre-sales) สูงกว่า 50% ในเวลาเพียงไม่นานหลังเปิดตัว
เมื่อรวมกับโครงการ KAVE Bloom Kaset มูลค่า 1.5 พันล้านบาทใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่จะเปิดตัวในเร็วๆ นี้ โครงการในย่านสถานศึกษาเหล่านี้ช่วยสร้างยอดขายในประเทศที่มั่นคงและต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม เพื่อผลักดันยอดขายที่มีอัตรากำไรสูงในช่วงไตรมาสที่ 4 ASW จะมุ่งเน้นไปที่บริษัทลูกอย่าง Rhom Bho Property PLC (TITLE) ซึ่งดำเนินธุรกิจหลักในภูเก็ต
AssetWise ปรับกลยุทธ์รุกโครงการขนาดใหญ่ในภูเก็ตเพื่อพิชิตเป้าหมายยอดขาย 1.85 หมื่นล้านบาท
ASW กำลังเดินหน้าเปิดตัวโครงการสำคัญบนเกาะภูเก็ต ได้แก่ The Fizz Kata โครงการคอนโดมิเนียมมูลค่า 1.1 พันล้านบาท ซึ่งต่อยอดความสำเร็จมาจากโครงการ THE KATABELLO
นอกจากนี้ บริษัทยังเตรียมเปิดตัวโครงการแรกในย่านหาดกะรน คือ The Kuartz Karon ซึ่งเป็นที่พักอาศัยระดับหรูมูลค่า 1.4 พันล้านบาท
การขยายตัวทั้งสองโครงการนี้ช่วยเพิ่มฐานที่ตั้งและครอบคลุมระดับราคาที่หลากหลายของ ASW ในพื้นที่ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต
“ตลาดบ้านหลังที่สอง (second-home market) มีกลไกการขับเคลื่อนที่แตกต่างจากตลาดที่อยู่อาศัยทั่วไปอย่างสิ้นเชิง” คุณกรมเชษฐ์กล่าว “ผู้ซื้อจะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น คุณภาพของทำเลที่ตั้ง ความเป็นส่วนตัว ศักยภาพในการบริหารจัดการทรัพย์สิน และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในระยะยาว ผลการดำเนินงานที่น่าพอใจของโครงการ Biancana Surin เมื่อต้นปีที่ผ่านมา เป็นเครื่องยืนยันถึงความต้องการที่แข็งแกร่งของชาวต่างชาติที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะซึ่งมีบริการบริหารจัดการให้”
คว้าโอกาสจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
การปรับกลยุทธ์ของ ASW สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างครั้งใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ภูเก็ตมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่กว่า 45,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าเกือบ 4.7 แสนล้านบาท (1.35 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนผ่านจากตลาดรีสอร์ทตามฤดูกาลไปสู่ศูนย์กลางที่อยู่อาศัยระดับนานาชาติอย่างเต็มรูปแบบ
โครงการที่มีบริการบริหารจัดการทั่วเกาะยังคงสร้างผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 7.8 ถึง 8.4 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งดึงดูดนักลงทุนต่างชาติที่มุ่งเน้นผลตอบแทนจากการลงทุนได้เป็นอย่างดี กระแสเงินทุนจากต่างประเทศยังคงขับเคลื่อนหลักโดยกลุ่มผู้ซื้อจากยุโรป รัสเซีย จีน และภูมิภาคเอเชีย ทำให้เกิดฐานเงินทุนที่หลากหลายและลดการพึ่งพาการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารในไทยเพียงอย่างเดียว การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวที่พำนักระยะยาวได้รับการสนับสนุนจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งรวมถึงเที่ยวบินตรงจากยุโรป ยุโรปตะวันออก และตะวันออกกลาง ตลอดจนการมีโรงเรียนนานาชาติถึง 18 แห่งและสถานพยาบาลเอกชนที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น
ข้อมูลจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ชี้ให้เห็นถึงความต้องการตามฤดูกาลที่แข็งแกร่งจากนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย จีน อินเดีย และยุโรป ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมองหาที่พักอาศัยแห่งที่สองรวมถึงทางเลือกในการรักษาและปกป้องมูลค่าของเงินทุน
เศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยวและนันทนาการของภูเก็ตยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยส่งเสริมความต้องการที่พักอาศัยเหล่านี้ โดยคาดว่างานเทศกาลทางวัฒนธรรมประจำปีของเกาะ เช่น เทศกาลกินเจ จะดึงดูดนักท่องเที่ยวได้มากกว่า 140,000 คน และสร้างเม็ดเงินหมุนเวียนในท้องถิ่นถึง 1.4 พันล้านบาท อีกทั้งอัตราการเข้าพักของโรงแรมในตัวเมืองยังพุ่งสูงถึงร้อยละ 80 ในช่วงเวลาที่มีนักท่องเที่ยวหนาแน่น
การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวจำนวนมากเหล่านี้ถือเป็นช่องทางหลักในการสร้างโอกาสทางธุรกิจ (Lead) สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
ความเสี่ยงด้านสินค้าคงเหลือและความท้าทายในการดำเนินงาน
ความเสี่ยงด้านสินค้าคงคลังและความท้าทายในการดำเนินงาน
แม้ว่าความต้องการจากต่างประเทศจะอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ตารางการเปิดตัวโครงการที่เร่งรีบของ ASW ก็เผชิญกับความเสี่ยงด้านการดำเนินงานและเศรษฐกิจมหภาค การเพิ่มอุปทานอย่างรวดเร็วในพื้นที่ยอดนิยมทางฝั่งตะวันตก เช่น บางเทา ลายัน กะตะ และกะรอน ได้เพิ่มการแข่งขันระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและในกรุงเทพฯ
นอกจากนี้ ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ความกังวลเกี่ยวกับน้ำท่วมในบางพื้นที่ และมาตรฐานการให้สินเชื่อในประเทศที่ระมัดระวัง ล้วนต้องการการดำเนินงานที่มีวินัย
ASW ระบุว่าจะรักษาตารางเวลาการพัฒนาที่ยืดหยุ่น โดยให้ความสำคัญกับการหมุนเวียนสินค้าคงคลังและประสิทธิภาพการโอนกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงมากกว่าปริมาณการเปิดตัวโครงการ
ความสำเร็จในการบรรลุเป้าหมาย 18.5 พันล้านบาทของ ASW ขึ้นอยู่กับการดำเนินงานในช่วงฤดูกาลสูงของไตรมาสที่สี่ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่แน่นอน ความสำเร็จขึ้นอยู่กับการวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับความต้องการจากต่างประเทศที่คึกคัก
