Thai Developer AssetWise Doubles Down on Location Strategy as Confidence in Property Demand Firms
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- AssetWise (ASW) is focusing its growth strategy on specific, high-demand locations, believing that while overall property demand is patchy, it remains strong in select areas.
- The company’s target locations include major tourist cities like Phuket, areas near universities, and properties along mass transit lines, which attract financially prepared buyers and investors.
- This confidence is backed by a record Bt26.76 billion in project handovers scheduled for this year and a sales backlog of over Bt38.18 billion, securing future revenue.
- The strategy’s success is reflected in strong financial performance, with first-half revenue increasing 57% and net profit climbing 98% year-on-year, driven by projects in these key locations.
AssetWise says demand remains resilient in well-located pockets of the market, backing a record Bt26.76bn in project handovers this year.
AssetWise Public Company Limited (ASW) is standing firmly behind its location-led growth strategy, arguing that demand in the Thai property market has not disappeared but simply become more selective — rewarding developers with a clear read on where buyers actually want to live.
Chief Executive Officer Kromchet Vipanpong said consumer demand for housing remained consistent despite tighter lending policies at financial institutions restricting access to credit.
Locations with clearly established demand, he said, continued to draw financially prepared buyers — particularly major tourist cities popular with both Thai and international buyers seeking second homes, a segment set to benefit from the year-end high season.
Areas near universities and mass transit lines, meanwhile, continue to attract interest from parents, students, working professionals buying for their own use, and investors alike.
“In a market full of uncertainty, we have to plan with extreme care and diversify risk to create balance,” Kromchet said.
He pointed to the company’s expansion into Phuket three years ago — a high-potential market with what he described as virtually zero cancellation rates — as the clearest proof point behind its sustained growth, describing the geographic diversification strategy as central to spreading risk across the business.
He added that ASW remained cautious, closely monitoring market conditions, maintaining financial discipline, managing inventory efficiently, and building an agile organisation capable of adapting to ensure the company moves forward securely.
That conviction is now translating into one of the busiest delivery periods in the company’s history. ASW intends to hand over 11 newly finished projects this year with a combined value of 26.76 billion baht — a company record — with recognition spread across every quarter.
The third quarter alone is expected to bring in a further 9.8 billion baht from three newly completed developments: THE TITLE Heritage Bang-Tao in Phuket (6 billion baht); THE TITLE Cielo Rawai, also in Phuket (1.2 billion baht); and the transit-orientated Modiz Voyage Srinakarin in Bangkok (2.6 billion baht). These will run alongside continued transfers of THE TITLE Serenity Naiyang in Phuket.
Underpinning the strategy is a sales backlog of more than 38.18 billion baht as at the end of the second quarter, which the company expects to recognise progressively through to 2028 — giving it a substantial buffer of secured future revenue even as broader property demand remains patchy.
Kromchet added that supportive government measures — including a trend towards lower interest rates, relaxed loan-to-value (LTV) conditions, and reduced transfer and mortgage fees — should make it easier for financially ready consumers to secure housing, reinforcing demand in the locations ASW has chosen to prioritise.
H1 2026 results
The strategy is already showing up in the numbers. ASW reported total revenue of 5.69 billion baht for the first six months of the year, up 57 per cent year-on-year, with net profit climbing 98 per cent to 792 million baht. Efficient cost management helped the company maintain a high gross profit margin of 43 per cent.
The second quarter alone contributed total revenue of 3.53 billion baht, up 63 per cent quarter-on-quarter, while net profit rose 145 per cent quarter-on-quarter to 563 million baht.
Growth was driven largely by ownership transfers of campus condominiums timed around the new academic term, including KAVE Wonderland (2.55 billion baht) and KAVE Luminous Bangmod (1.2 billion baht), alongside ongoing transfers at university-adjacent projects such as Modiz Vault Kaset-Sripatum (2.2 billion baht) and Atmoz Season Ladkrabang (1.1 billion baht).
In the leisure residence segment, THE TITLE Serenity Naiyang in Phuket — developed by subsidiary Rhom Bho Property Public Company Limited (TITLE) — was the primary driver of revenue recognised in the second quarter, valued at 4 billion baht.
“ASW has maintained strong positive momentum in both revenue and net profit despite a challenging overall industry landscape,” Kromchet said.
He noted that the company’s corporate credit rating was upgraded to “BBB/Stable” by TRIS Rating in July, which he said reflected its solid financial standing and continued growth potential.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40069505
Google Translation:
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สัญชาติไทย AssetWise ตอกย้ำกลยุทธ์ด้านทำเลที่ตั้ง หลังมั่นใจในความต้องการอสังหาริมทรัพย์
ข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
AssetWise (ASW) มุ่งเน้นกลยุทธ์การเติบโตไปที่ทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูงโดยเฉพาะ โดยเชื่อว่าแม้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะไม่สม่ำเสมอ แต่ยังคงแข็งแกร่งในบางพื้นที่
ทำเลเป้าหมายของบริษัท ได้แก่ เมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ เช่น ภูเก็ต พื้นที่ใกล้กับมหาวิทยาลัย และอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนที่มีเงินทุนพร้อม
ความมั่นใจนี้ได้รับการสนับสนุนจากการส่งมอบโครงการมูลค่า 26.76 พันล้านบาทในปีนี้ และยอดขายคงค้างกว่า 38.18 พันล้านบาท ซึ่งรับประกันรายได้ในอนาคต
ความสำเร็จของกลยุทธ์นี้สะท้อนให้เห็นในผลประกอบการทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยรายได้ครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น 57% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 98% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งได้รับแรงขับเคลื่อนจากโครงการในทำเลสำคัญเหล่านี้
แอสเซทไวส์กล่าวว่าความต้องการยังคงแข็งแกร่งในพื้นที่ทำเลดีของตลาด โดยสนับสนุนการส่งมอบโครงการมูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 26.76 พันล้านบาทในปีนี้
บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) (ASW) ยืนหยัดอย่างมั่นคงในกลยุทธ์การเติบโตที่เน้นทำเล โดยให้เหตุผลว่าความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ได้หายไป แต่เพียงแค่เลือกสรรมากขึ้น ซึ่งเป็นการให้รางวัลแก่ผู้พัฒนาที่มีข้อมูลเชิงลึกที่ชัดเจนว่าผู้ซื้อต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่ใด
นายกรมเชษฐ์ วิพันพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังคงสม่ำเสมอ แม้ว่านโยบายการให้สินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นของสถาบันการเงินจะจำกัดการเข้าถึงสินเชื่อก็ตาม
เขากล่าวว่า ทำเลที่มีความต้องการที่ชัดเจนยังคงดึงดูดผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองท่องเที่ยวสำคัญที่เป็นที่นิยมของทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง ซึ่งเป็นกลุ่มที่จะได้รับประโยชน์จากช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวปลายปี
ขณะเดียวกัน พื้นที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยและเส้นทางคมนาคมขนส่งมวลชนยังคงดึงดูดความสนใจจากผู้ปกครอง นักเรียน นักศึกษา ผู้ประกอบอาชีพที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง
“ในตลาดที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน เราต้องวางแผนด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่งและกระจายความเสี่ยงเพื่อสร้างสมดุล” กรมเชษฐ์กล่าว
เขาชี้ให้เห็นถึงการขยายธุรกิจของบริษัทไปยังภูเก็ตเมื่อสามปีก่อน ซึ่งเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงและมีอัตราการยกเลิกคำสั่งซื้อแทบเป็นศูนย์ ซึ่งเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุดเบื้องหลังการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยอธิบายว่ากลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงทางภูมิศาสตร์เป็นหัวใจสำคัญในการกระจายความเสี่ยงทั่วทั้งธุรกิจ
เขากล่าวเสริมว่า ASW ยังคงระมัดระวัง ตรวจสอบสภาวะตลาดอย่างใกล้ชิด รักษาความมีวินัยทางการเงิน บริหารจัดการสินค้าคงคลังอย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างองค์กรที่คล่องตัวซึ่งสามารถปรับตัวได้เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทจะก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคง
ความเชื่อมั่นนั้นกำลังส่งผลให้ช่วงเวลาการส่งมอบสินค้าในครั้งนี้คึกคักที่สุดครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์ของบริษัท ASW มีแผนจะส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ 11 โครงการในปีนี้ ด้วยมูลค่ารวม 26.76 พันล้านบาท ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดของบริษัท โดยจะกระจายการรับรู้รายได้ตลอดทุกไตรมาส
คาดว่าในไตรมาสที่สามเพียงไตรมาสเดียว จะมีรายได้เพิ่มอีก 9.8 พันล้านบาท จากโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ THE TITLE Heritage Bang-Tao ในภูเก็ต (6 พันล้านบาท); THE TITLE Cielo Rawai ในภูเก็ตเช่นกัน (1.2 พันล้านบาท); และ Modiz Voyage Srinakarin ที่เน้นการคมนาคมในกรุงเทพฯ (2.6 พันล้านบาท) ซึ่งจะควบคู่ไปกับการส่งมอบโครงการ THE TITLE Serenity Naiyang ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง
กลยุทธ์นี้ได้รับการสนับสนุนจากยอดขายคงค้างมากกว่า 38.18 พันล้านบาท ณ สิ้นไตรมาสที่สอง ซึ่งบริษัทคาดว่าจะรับรู้รายได้ทยอยไปจนถึงปี 2028 ทำให้บริษัทมีรายได้ในอนาคตที่มั่นคงอย่างมาก แม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงผันผวนอยู่ก็ตาม
กรมเชษฐ์กล่าวเสริมว่า มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ ซึ่งรวมถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เงื่อนไขอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ที่ผ่อนปรน และค่าธรรมเนียมการโอนและการจำนองที่ลดลง จะช่วยให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความต้องการในทำเลที่ ASW เลือกที่จะให้ความสำคัญเป็นลำดับแรก
ผลประกอบการครึ่งปีแรก 2569
กลยุทธ์ดังกล่าวเริ่มปรากฏให้เห็นในตัวเลขแล้ว ASW รายงานรายได้รวม 5.69 พันล้านบาทในช่วงหกเดือนแรกของปี เพิ่มขึ้น 57 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 98 เปอร์เซ็นต์เป็น 792 ล้านบาท การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพช่วยให้บริษัทรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ที่ระดับสูงถึง 43 เปอร์เซ็นต์
เฉพาะไตรมาสที่สอง มีรายได้รวม 3.53 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 63 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 145 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเป็น 563 ล้านบาท
การเติบโตส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในมหาวิทยาลัยในช่วงเปิดภาคการศึกษาใหม่ ซึ่งรวมถึงโครงการ KAVE Wonderland (2.55 พันล้านบาท) และ KAVE Luminous Bangmod (1.2 พันล้านบาท) ควบคู่ไปกับการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องในโครงการที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัย เช่น Modiz Vault Kaset-Sripatum (2.2 พันล้านบาท) และ Atmoz Season Ladkrabang (1.1 พันล้านบาท)
ในส่วนของโครงการที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ โครงการ THE TITLE Serenity Naiyang ในภูเก็ต ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทในเครือ Rhom Bho Property Public Company Limited (TITLE) เป็นตัวขับเคลื่อนหลักของรายได้ที่รับรู้ในไตรมาสที่สอง โดยมีมูลค่า 4 พันล้านบาท
“ASW ยังคงรักษาระดับโมเมนตัมเชิงบวกที่แข็งแกร่งทั้งในด้านรายได้และกำไรสุทธิ แม้ว่าภาพรวมของอุตสาหกรรมจะมีความท้าทาย” นายกรมเชษฐ์กล่าว
เขายังกล่าวอีกว่า บริษัทได้รับการปรับเพิ่มอันดับเครดิตเป็น “BBB/Stable” จาก TRIS Rating ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งเขากล่าวว่าสะท้อนให้เห็นถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและศักยภาพการเติบโตอย่างต่อเนื่องของบริษัท
