Russian condo transfers surge in Thailand by 33% in first quarter
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Russia was the only nationality among the top five foreign buyers by both unit transfers and transfer value to record growth in Thailand’s condominium market during the first quarter of 2026, with Phuket posting the highest transaction value.
According to the Real Estate Information Center (REIC), condominium transfers to Russians rose 33% year-on-year to 383 units worth 1.66 billion baht, up 69% in value from the same period last year.
The increase made Russians the second-largest foreign buyer group by both transfer volume and value, overtaking Myanmar, which held that position in the first quarter of 2025.
Chinese buyers, though remaining the largest foreign group in both periods, posted the sharpest decline. Transfers dropped 39% to 906 units worth 3.5 billion baht, down 43% in value year-on-year.
Myanmar fell to third place in the first quarter of 2026, with condominium transfers declining 36% to 279 units and their value falling 39% to 968 million baht.
Taiwan, which ranked fourth in both periods, also recorded a significant contraction, with transfers falling 31% to 136 units worth 688 million baht, down 24% in value.
The US remained in fifth place, with 138 transferred units worth 685 million baht, representing declines of 6% in volume and 16.5% in value.
Phuket recorded the highest condominium transfer value for Russian buyers, totalling 1.06 billion baht from 156 units, accounting for 64% of their total transfer value nationwide and indicating strong demand for high-priced units.
Russian buyers also represented 44% of the total foreign condominium transfer value in Phuket, which amounted to 2.43 billion baht from 420 units in the first quarter.
“Late in the year through the beginning of the following year is typically the peak season for Russian tourists visiting Thailand,” said Surachet Kongcheep, head of research at property consultancy Cushman & Wakefield Thailand.
He said Russians also tend to buy condominiums by following existing communities. They previously concentrated in Jomtien, where large Russian communities and Russian-speaking agents actively marketed condominium projects to them.
“Phuket is now seeing a similar trend, with Russian agents becoming highly active in the market,” he added. “When developers organise agent events in Phuket, Russian agents often outnumber those of other nationalities.”
Mr Surachet said domestic issues in Russia had also encouraged overseas investment, while difficulties in transferring funds due to Russian banks being excluded from the SWIFT international payment system now appeared to have eased for both developers and buyers.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3264565/russian-condo-tranfers-surge-by-33-in-first-quarter
Google Translation:
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวรัสเซียในประเทศไทยพุ่งสูงขึ้น 33% ในไตรมาสแรก
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชั่นการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
รัสเซียเป็นชาติเดียวในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ 5 อันดับแรก ทั้งในด้านจำนวนยูนิตและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ที่มีการเติบโตในตลาดคอนโดมิเนียมของประเทศไทยในไตรมาสแรกของปี 2026 โดยภูเก็ตมีมูลค่าการทำธุรกรรมสูงสุด
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้กับชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 383 ยูนิต มูลค่า 1.66 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 69% ในด้านมูลค่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
การเพิ่มขึ้นดังกล่าวทำให้ชาวรัสเซียกลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติรายใหญ่เป็นอันดับสอง ทั้งในด้านปริมาณและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ แซงหน้าเมียนมาร์ซึ่งครองตำแหน่งนั้นในไตรมาสแรกของปี 2025
ผู้ซื้อชาวจีนแม้จะยังคงเป็นกลุ่มต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในทั้งสองช่วงเวลา แต่กลับมีการลดลงมากที่สุด การโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 39% เหลือ 906 ยูนิต มูลค่า 3.5 พันล้านบาท ลดลง 43% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
เมียนมาร์ตกไปอยู่อันดับที่สามในไตรมาสแรกของปี 2026 โดยการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลง 36% เหลือ 279 ยูนิต และมูลค่าลดลง 39% เหลือ 968 ล้านบาท
ไต้หวันซึ่งอยู่ในอันดับที่สี่ในทั้งสองช่วงเวลา ก็มีการหดตัวอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 31% เหลือ 136 ยูนิต มูลค่า 688 ล้านบาท ลดลง 24% ในด้านมูลค่า
สหรัฐอเมริกายังคงอยู่ในอันดับที่ห้า โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 138 ยูนิต มูลค่า 685 ล้านบาท ลดลง 6% ในด้านปริมาณและ 16.5% ในด้านมูลค่า
ภูเก็ตบันทึกมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสูงสุดสำหรับผู้ซื้อชาวรัสเซีย รวมเป็นเงิน 1.06 พันล้านบาท จาก 156 ยูนิต คิดเป็น 64% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดทั่วประเทศ แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับยูนิตราคาสูง
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวรัสเซียพุ่งสูงขึ้น 33% ในไตรมาสแรก
ผู้ซื้อชาวรัสเซียยังคิดเป็น 44% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมต่างชาติทั้งหมดในภูเก็ต ซึ่งมีมูลค่า 2.43 พันล้านบาท จาก 420 ยูนิตในไตรมาสแรก
“ช่วงปลายปีถึงต้นปีถัดไปมักจะเป็นช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุดสำหรับนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่มาเยือนประเทศไทย” สุรเชษฐ์ คงชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield ประเทศไทย กล่าว
เขากล่าวว่า ชาวรัสเซียยังมีแนวโน้มที่จะซื้อคอนโดมิเนียมตามชุมชนที่มีอยู่แล้ว ก่อนหน้านี้พวกเขากระจุกตัวอยู่ในจอมเทียน ซึ่งมีชุมชนชาวรัสเซียขนาดใหญ่และตัวแทนที่พูดภาษารัสเซียทำการตลาดโครงการคอนโดมิเนียมให้กับพวกเขาอย่างแข็งขัน
“ตอนนี้ภูเก็ตกำลังเห็นแนวโน้มที่คล้ายกัน โดยตัวแทนชาวรัสเซียกำลังมีบทบาทอย่างมากในตลาด” เขากล่าวเสริม “เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดงานพบปะตัวแทนขายในภูเก็ต ตัวแทนขายชาวรัสเซียมีจำนวนมากกว่าตัวแทนขายจากชาติอื่นๆ”
นายสุรเชษฐ์กล่าวว่า ปัญหาภายในประเทศรัสเซียก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่กระตุ้นการลงทุนจากต่างประเทศ ขณะที่ความยากลำบากในการโอนเงินเนื่องจากธนาคารรัสเซียถูกกีดกันออกจากระบบการชำระเงินระหว่างประเทศ SWIFT ดูเหมือนจะคลี่คลายลงแล้วสำหรับทั้งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อ
