Purchases of Thai condominiums by Chinese buyers have dropped sharply, while Russian demand rises
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- Purchases of Thai condominiums by Chinese buyers, historically the largest foreign group, have dropped sharply by 38.8% in units year-on-year.
- Russian buyers have surged to become the second-largest group, with a 33% increase in units and a 68.7% jump in purchase value, indicating a focus on luxury properties.
- This shift is reshaping the market, with rising Russian demand supporting the high-end condo segment in tourist destinations like Phuket and Pattaya.
- The trend marks a diversification of Thailand’s foreign property market, reducing its heavy reliance on Chinese investment.
- Thailand’s foreign condominium market is entering a new phase, with Chinese buyers pulling back sharply while Russian demand rises and keeps the luxury segment in key tourism destinations alive.
Transfers of condominium ownership to foreign buyers fell steeply in the first quarter of 2026, even as the wider Thai housing market began to show signs of recovery. The Real Estate Information Centre (REIC) said nationwide housing transfers rose 11.2% year on year to 72,583 units in the quarter, with total value up 3.1% to 187.18 billion baht. Foreign condo transfers, however, moved in the opposite direction.
In the first three months of the year, foreigners took ownership of 3,241 condominium units in Thailand, down 17.3% from the same period last year. The combined transfer value fell 17.9% to 13.46 billion baht.
The fall does not mean foreign buyers have lost importance. REIC said they still accounted for 13.6% of all condominium units transferred nationwide and 23.9% of total condo transfer value, showing that overseas demand remains concentrated in higher-priced projects rather than the mass market.
China still leads, but momentum weakens
Chinese buyers remained the largest foreign group, but the numbers point to a clear loss of momentum. In the first quarter, Chinese nationals took ownership of 906 condominium units, a drop of 38.8% year on year. Transfer value plunged 42.9% to 3.49 billion baht.
The decline signals a slowdown in the purchasing power of a group that has long acted as a core engine of Thailand’s foreign condominium market. The weakness has been linked to China’s uneven economic recovery, pressure in its domestic property sector and tighter controls on moving capital overseas.
That shift is especially striking when compared with the post-pandemic rebound. In the first quarter of 2023, foreigners transferred 3,775 condominium units worth 17.12 billion baht, with Chinese buyers alone accounting for 1,747 units.
Russians move into second place
As Chinese buyers slowed, Russian buyers moved in the opposite direction. Russians became the second-largest foreign buyer group in the first quarter of 2026, with 383 condominium units transferred, up 33% year on year. Their transfer value jumped 68.7% to 1.67 billion baht.
The sharper rise in value than in unit numbers suggests Russian buyers are moving into higher-end properties, especially in tourism-led markets such as Phuket and Pattaya. Since the Russia-Ukraine war began, a growing number of Russian investors and wealthy buyers have looked overseas for second homes, with Thailand benefiting from its cost of living, climate and lifestyle appeal for long-stay foreigners.
Phuket stands out in the luxury market
By location, Bangkok remained the largest market by transfer value, with 6.14 billion baht, or 45.63% of total foreign condo transfer value. Chonburi led in terms of units, with 1,167 condominium transfers, representing 36% of all foreign-buyer transactions, driven mainly by demand in Pattaya.
Phuket, however, showed the strongest growth in value. REIC said the province’s transfer value rose 34.9% year on year, supported by demand for high-priced and luxury housing. The trend underlines the continued appeal of resort destinations among European and Russian buyers, even as the broader foreign market softens.
A new balance in foreign demand
For years, Thailand’s condominium market relied heavily on Chinese purchasing power. The latest figures suggest that structure is beginning to change.
Chinese buyers are still the largest group, but they are no longer expanding at the same pace. At the same time, Russians, Europeans and other emerging buyer groups are helping fill part of the gap, particularly in upper-end projects in tourism provinces.
The key question now is how quickly Thailand’s property sector can diversify its foreign buyer base. If developers and policymakers can reduce reliance on a single market, the foreign condominium segment may remain resilient. If not, the slowdown in Chinese demand could continue to weigh on transfers, especially in projects built around assumptions of sustained Chinese growth.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40066790
Google Translation:
ยอดซื้อคอนโดมิเนียมไทยโดยผู้ซื้อชาวจีนลดลงอย่างมาก ขณะที่ความต้องการจากชาวรัสเซียเพิ่มสูงขึ้น
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ยอดซื้อคอนโดมิเนียมไทยโดยผู้ซื้อชาวจีน ซึ่งเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดมาโดยตลอด ลดลงอย่างมากถึง 38.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
ผู้ซื้อชาวรัสเซียพุ่งทะยานขึ้นมาเป็นกลุ่มที่ใหญ่เป็นอันดับสอง โดยเพิ่มขึ้น 33% ในจำนวนหน่วย และเพิ่มขึ้น 68.7% ในมูลค่าการซื้อ แสดงให้เห็นถึงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู
การเปลี่ยนแปลงนี้กำลังปรับเปลี่ยนตลาด โดยความต้องการจากชาวรัสเซียที่เพิ่มขึ้นสนับสนุนกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในแหล่งท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ตและพัทยา
แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นถึงการกระจายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติของไทย ลดการพึ่งพาการลงทุนจากจีนอย่างหนัก
ตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยกำลังเข้าสู่เฟสใหม่ โดยผู้ซื้อชาวจีนลดลงอย่างมาก ในขณะที่ความต้องการจากชาวรัสเซียเพิ่มสูงขึ้นและทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมหรูในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญยังคงคึกคัก
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติลดลงอย่างมากในไตรมาสแรกของปี 2569 แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมของไทยเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวแล้วก็ตาม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 72,583 ยูนิตในไตรมาสนี้ โดยมูลค่ารวมเพิ่มขึ้น 3.1% เป็น 187.18 พันล้านบาท อย่างไรก็ตาม การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติกลับลดลง
ในสามเดือนแรกของปี ชาวต่างชาติได้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจำนวน 3,241 ยูนิต ลดลง 17.3% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว มูลค่าการโอนรวมลดลง 17.9% เหลือ 13.46 พันล้านบาท
การลดลงนี้ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติสูญเสียความสำคัญไป REIC กล่าวว่าพวกเขายังคงคิดเป็น 13.6% ของยูนิตคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่โอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ และ 23.9% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งหมด แสดงให้เห็นว่าความต้องการจากต่างประเทศยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาสูงกว่าตลาดทั่วไป
จีนยังคงเป็นผู้นำ แต่โมเมนตัมอ่อนตัวลง
ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มต่างชาติที่ใหญ่ที่สุด แต่ตัวเลขชี้ให้เห็นถึงการสูญเสียโมเมนตัมอย่างชัดเจน ในไตรมาสแรก ชาวจีนเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดมิเนียม 906 ยูนิต ลดลง 38.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 42.9% เหลือ 3.49 พันล้านบาท
การลดลงนี้บ่งชี้ถึงการชะลอตัวของกำลังซื้อของกลุ่มที่เคยเป็นกลไกหลักของตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติของไทยมาอย่างยาวนาน ความอ่อนแอครั้งนี้เชื่อมโยงกับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ไม่สม่ำเสมอของจีน แรงกดดันในภาคอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ และการควบคุมที่เข้มงวดมากขึ้นในการเคลื่อนย้ายเงินทุนไปต่างประเทศ
การเปลี่ยนแปลงนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับการฟื้นตัวหลังการระบาดใหญ่ ในไตรมาสแรกของปี 2023 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจำนวน 3,775 ยูนิต มูลค่า 17.12 พันล้านบาท โดยผู้ซื้อชาวจีนเพียงอย่างเดียวคิดเป็น 1,747 ยูนิต
ชาวรัสเซียขึ้นมาเป็นอันดับสอง
ในขณะที่ผู้ซื้อชาวจีนชะลอตัวลง ผู้ซื้อชาวรัสเซียกลับเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้าม ชาวรัสเซียกลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ใหญ่เป็นอันดับสองในไตรมาสแรกของปี 2026 โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจำนวน 383 ยูนิต เพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 68.7% เป็น 1.67 พันล้านบาท
การเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่สูงกว่าจำนวนยูนิตบ่งชี้ว่าผู้ซื้อชาวรัสเซียกำลังย้ายไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะในตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ตและพัทยา นับตั้งแต่สงครามรัสเซีย-ยูเครนเริ่มต้นขึ้น นักลงทุนและผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยชาวรัสเซียจำนวนมากขึ้นได้มองหาบ้านหลังที่สองในต่างประเทศ โดยประเทศไทยได้รับประโยชน์จากค่าครองชีพ สภาพอากาศ และไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาว
ภูเก็ตโดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรู
เมื่อพิจารณาตามทำเลที่ตั้ง กรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในแง่ของมูลค่าการโอน โดยมีมูลค่า 6.14 พันล้านบาท หรือคิดเป็น 45.63% ของมูลค่าการโอนคอนโดมิเนียมทั้งหมดของชาวต่างชาติ จังหวัดชลบุรีเป็นผู้นำในแง่ของจำนวนยูนิต โดยมีการโอนคอนโดมิเนียม 1,167 ยูนิต คิดเป็น 36% ของธุรกรรมทั้งหมดของผู้ซื้อชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากความต้องการในพัทยา
อย่างไรก็ตาม ภูเก็ตแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของมูลค่าที่แข็งแกร่งที่สุด บริษัท REIC กล่าวว่ามูลค่าการโอนของจังหวัดเพิ่มขึ้น 34.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาสูงและหรูหรา แนวโน้มนี้เน้นย้ำถึงความน่าดึงดูดใจอย่างต่อเนื่องของจุดหมายปลายทางรีสอร์ทในหมู่ผู้ซื้อชาวยุโรปและรัสเซีย แม้ว่าตลาดต่างชาติโดยรวมจะอ่อนตัวลงก็ตาม
ความสมดุลใหม่ในความต้องการของชาวต่างชาติ
เป็นเวลาหลายปีที่ตลาดคอนโดมิเนียมของไทยพึ่งพาอำนาจการซื้อของชาวจีนเป็นอย่างมาก ตัวเลขล่าสุดชี้ให้เห็นว่าโครงสร้างนั้นเริ่มเปลี่ยนแปลง
ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด แต่พวกเขาไม่ได้ขยายตัวในอัตราเดียวกันอีกต่อไป ในขณะเดียวกัน ชาวรัสเซีย ชาวยุโรป และกลุ่มผู้ซื้อเกิดใหม่กลุ่มอื่นๆ ก็ช่วยเติมเต็มช่องว่างบางส่วน โดยเฉพาะในโครงการระดับสูงในจังหวัดท่องเที่ยว
คำถามสำคัญในขณะนี้คือ ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยจะสามารถกระจายฐานผู้ซื้อต่างชาติได้เร็วแค่ไหน หากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้กำหนดนโยบายสามารถลดการพึ่งพาตลาดเดียวลงได้ ตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติอาจยังคงแข็งแกร่งต่อไปได้ แต่หากไม่เป็นเช่นนั้น การชะลอตัวของความต้องการจากจีนอาจส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในโครงการที่สร้างขึ้นบนสมมติฐานของการเติบโตอย่างยั่งยืนของจีน
