High-rise challenge, Thailand Consumer Council (TCC) raises a red flag over 50 Bangkok condo projects allegedly breaching the Building Control Act.
From Bangkok Post editorial
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC , A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
As Chadchart Sittipunt begins his second term as Bangkok governor, City Hall faces a challenge that demands bold action: tackling corruption in the approval process for high-rise buildings, particularly condominium projects that compromise public safety.
Concern has intensified after the Thailand Consumer Council (TCC) raised a red flag over 50 condo projects in Bangkok’s central business district and other densely populated areas for allegedly breaching the Building Control Act. The regulations require buildings taller than 23 meters or with a total floor area exceeding 10,000 square meters to have access to roads at least six meters wide. This is to ensure that fire engines and emergency equipment, including aerial ladder trucks, can reach the buildings in the event of an emergency.
The TCC found some projects are served by roads that are too narrow, while others have roads obstructed by commercial activities. Such apparent violations suggest either serious negligence by officials or, more troublingly, possible corruption in the approval process.
The council says it repeatedly alerted City Hall to the problem, yet little meaningful action has followed. Even more worrying, it was reportedly told that some developers had rectified the violations when, in reality, the problems remained.
The TCC’s findings revive memories of the Ashton Asoke condominium and the Aetas hotel, both of which became embroiled in legal disputes over breaches of building regulations. In 2023, the court revoked Ashton Asoke’s construction permit, yet the building remains standing while the BMA has stayed largely silent on enforcement. In the case of the Aetas hotel, the court ordered the demolition of its upper floors as far back as 2012.
Had officials, including district officers and those responsible for public works and environmental impact assessments (EIA), properly carried out their duties, these problems should never have arisen.
Many of the violations should have been obvious from the building plans long before construction permits were issued. Instead, projects were allowed to proceed and, in many cases, to be completed despite clear safety concerns. As a result, high-rise buildings have been allowed to sprout in narrow sois in apparent disregard of floor area ratio (FAR) and other building regulations.
Such failings point to deep-rooted problems within the approval system, where unscrupulous officials may have colluded with profit-driven developers. Whatever the explanation, the consequences are borne by condominium owners, residents and neighboring communities whose safety may have been compromised.
The city can no longer ignore the issue. Governor Chadchart must ensure district offices review projects under their jurisdiction, especially those identified by the TCC and affected communities, and take whatever enforcement action is necessary. The response should be as determined as the crackdown that followed the Santika pub fire, ensuring this is more than a short-lived campaign. Unsafe buildings must be brought into compliance, while those responsible for violating the law, whether corrupt officials or developers, must be held accountable.
Responsibility for fixing these long-standing problems rests squarely with Mr Chadchart. Bangkok residents expect him to take decisive action, not only to restore confidence in the building approval system but also to ensure public safety.
Bangkok Post editorial column – Editorials represent Bangkok Post thoughts about current issues and situations.
Source: https://www.bangkokpost.com/opinion/opinion/3293734/highrise-challenge
Google Translation:
ความท้าทายอาคารสูง สภาคุ้มครองผู้บริโภคแห่งประเทศไทย (TCC) ยกธงแดงโครงการคอนโดมิเนียม 50 โครงการในกรุงเทพฯ ที่ถูกกล่าวหาว่าละเมิดพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
จากบทบรรณาธิการของบางกอกโพสต์
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชั่นการเข้าถึงที่สูง
ในขณะที่ ชาดชาติ สิทธิพันท์ เริ่มต้นวาระที่สองในฐานะผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ศาลาว่าการกรุงเทพมหานครกำลังเผชิญกับความท้าทายที่ต้องการการดำเนินการที่เด็ดขาด นั่นคือ การจัดการกับการทุจริตในกระบวนการอนุมัติอาคารสูง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่กระทบต่อความปลอดภัยสาธารณะ
ความกังวลทวีความรุนแรงขึ้นหลังจากสภาคุ้มครองผู้บริโภคแห่งประเทศไทย (TCC) ยกธงแดงโครงการคอนโดมิเนียม 50 โครงการในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นอื่นๆ ที่ถูกกล่าวหาว่าละเมิดพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กฎระเบียบกำหนดให้สิ่งปลูกสร้างที่มีความสูงเกิน 23 เมตร หรือมีพื้นที่ใช้สอยรวมเกิน 10,000 ตารางเมตร ต้องมีทางเข้าออกสู่ถนนที่มีความกว้างอย่างน้อย 6 เมตร เพื่อให้รถดับเพลิงและอุปกรณ์ฉุกเฉิน รวมถึงรถกระเช้าดับเพลิง สามารถเข้าถึงอาคารได้ในกรณีฉุกเฉิน
สภาเทศบาลนครเตหะราน (TCC) พบว่าบางโครงการมีถนนที่แคบเกินไป ในขณะที่บางโครงการมีถนนที่ถูกกีดขวางโดยกิจกรรมเชิงพาณิชย์ การละเมิดที่เห็นได้ชัดเช่นนี้ ชี้ให้เห็นถึงความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของเจ้าหน้าที่ หรือที่น่ากังวลยิ่งกว่านั้น คือ อาจมีการทุจริตในกระบวนการอนุมัติ
สภาเทศบาลนครเตหะรานกล่าวว่าได้แจ้งปัญหาดังกล่าวต่อศาลาว่าการนครหลายครั้งแล้ว แต่ก็ไม่มีการดำเนินการใดๆ ที่มีความหมายเกิดขึ้น ที่น่ากังวลยิ่งกว่านั้น คือ มีรายงานว่าผู้พัฒนาบางรายได้แก้ไขการละเมิดแล้ว ทั้งที่ในความเป็นจริง ปัญหายังคงอยู่
โครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก (ภาพจากผู้จัดหา)
สิ่งที่สภาเทศบาลนครเตหะรานพบเห็น ทำให้หวนนึกถึงกรณีของคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก และโรงแรมเอตัส ซึ่งทั้งสองแห่งต่างก็มีข้อพิพาททางกฎหมายเกี่ยวกับการละเมิดกฎระเบียบการก่อสร้าง ในปี 2023 ศาลได้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างของ Ashton Asoke แต่ตัวอาคารยังคงตั้งอยู่ ในขณะที่กรุงเทพมหานคร (BMA) กลับนิ่งเฉยต่อการบังคับใช้กฎหมาย ในกรณีของโรงแรม Aetas ศาลได้สั่งให้รื้อถอนชั้นบนของอาคารตั้งแต่ปี 2012 แล้ว
หากเจ้าหน้าที่ รวมถึงเจ้าหน้าที่เขต และผู้รับผิดชอบด้านงานสาธารณะและการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้อง ปัญหาเหล่านี้ก็ไม่ควรเกิดขึ้น
การละเมิดหลายอย่างควรปรากฏชัดเจนตั้งแต่แบบแปลนอาคารก่อนที่จะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างเสียอีก แต่โครงการกลับได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไป และในหลายกรณีก็สร้างเสร็จสมบูรณ์แม้จะมีข้อกังวลด้านความปลอดภัยอย่างชัดเจน ส่งผลให้มีการสร้างอาคารสูงในซอยแคบๆ โดยไม่คำนึงถึงอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย (FAR) และกฎระเบียบการก่อสร้างอื่นๆ
ความล้มเหลวดังกล่าวชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่ฝังรากลึกภายในระบบการอนุมัติ ซึ่งเจ้าหน้าที่ที่ไร้จริยธรรมอาจสมรู้ร่วมคิดกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งหวังผลกำไร ไม่ว่าคำอธิบายจะเป็นอย่างไร ผลกระทบก็ตกอยู่กับเจ้าของคอนโดมิเนียม ผู้พักอาศัย และชุมชนใกล้เคียง ซึ่งความปลอดภัยอาจถูกคุกคาม
กรุงเทพฯ ไม่สามารถเพิกเฉยต่อปัญหานี้ได้อีกต่อไป ผู้ว่าราชการจังหวัดชดชาติ ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสำนักงานเขตต่างๆ ตรวจสอบโครงการต่างๆ ในเขตอำนาจของตน โดยเฉพาะโครงการที่ระบุโดยสภาเทศบาลนครกรุงเทพฯ และชุมชนที่ได้รับผลกระทบ และดำเนินการบังคับใช้กฎหมายที่จำเป็น การตอบสนองควรเด็ดขาดเช่นเดียวกับการปราบปรามหลังเหตุเพลิงไหม้ผับสันติกา เพื่อให้แน่ใจว่านี่ไม่ใช่เพียงแค่การรณรงค์ระยะสั้น อาคารที่ไม่ปลอดภัยต้องได้รับการแก้ไขให้เป็นไปตามกฎหมาย ขณะที่ผู้ที่รับผิดชอบในการละเมิดกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าหน้าที่ทุจริตหรือผู้พัฒนาโครงการ ต้องถูกดำเนินคดี
ความรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาที่เรื้อรังเหล่านี้ตกอยู่กับนายชดชาติโดยตรง ประชาชนในกรุงเทพฯ คาดหวังให้เขาดำเนินการอย่างเด็ดขาด ไม่เพียงแต่เพื่อฟื้นฟูความเชื่อมั่นในระบบการอนุมัติการก่อสร้าง แต่ยังเพื่อรับประกันความปลอดภัยของประชาชนด้วย
คอลัมน์บทบรรณาธิการของบางกอกโพสต์ – บทบรรณาธิการแสดงความคิดเห็นของบางกอกโพสต์เกี่ยวกับประเด็นและสถานการณ์ปัจจุบัน
