“Happitat,” a 15-billion-baht, 200,000-square-metre shopping complex in Bangkok’s Bangna district ignites retail battle for Bangkok’s East
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- CP Axtra is launching “Happitat,” a 15-billion-baht, 200,000-square-metre shopping complex in Bangkok’s Bangna district.
- The launch significantly intensifies competition for retail spending in the area, which is seeing tens of billions of baht in investment from rival developers.
- Happitat will compete directly with other major projects in the same vicinity, including The Mall Group’s Bangkok Mall, Central Group’s revamped Central Bangna, and the repositioned Bitec Buri.
- The retail battle is driven by Bangna’s growth into an affluent destination, spurred by infrastructure development and a growing residential population.
CP Axtra’s 15-billion-baht Happitat opens this week, sharpening competition with Bangkok Mall, Central and Bitec for Bangna’s shoppers.
CP Axtra will open the doors of Happitat, its 15-billion-baht shopping complex in Bangkok’s Bangna district, on 21 August 2026 — a launch that crystallises just how fierce competition for the area’s retail spending has become, as rival developers pour tens of billions of baht into projects along the same stretch of road.
Happitat, developed by the listed retail arm of Charoen Pokphand Group, sits on a 60-rai site at Bangna Km 7 within The Forestias, a wider 398-billion-baht mixed-use development from Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), a company controlled by the family of Charoen Pokphand senior chairman Dhanin Chearavanont.
Spanning roughly 200,000 square metres, the complex is CP Axtra’s largest bet yet on the idea that shoppers in eastern Bangkok want somewhere to spend time as well as money — and it arrives just as several competitors are racing to make the same case a few kilometres down the road.
Speaking at a preview event on Wednesday, Benchawan Ongsri, chief executive of CP Axtra’s shopping centre and property business, said the company was aiming to combine food, health, lifestyle and community elements rather than simply retail floor space, an approach she said would be adapted differently across the group’s various developments depending on each site’s characteristics.
The complex is arranged across three connected buildings.
Bloominas, an eight-storey building of about 64,900 square metres, houses shops, restaurants and services, including a members’ retail concept, Axtra Club, due to open in the fourth quarter of 2026, alongside a large digital display screen, clinics and salons.
Wonderwild, a five-storey building of roughly 47,200 square metres, is aimed at families and children, with play areas, a food court, an education and skills zone bringing together language, music and arts institutions, and outdoor amphitheatre space.
Above it sits a ten-storey office block of about 24,240 square metres, for which CP Axtra says it is targeting LEED Gold and WELL Gold certification.
The third building, Festie Town, is a partly open-air structure with a 400-seat multipurpose hall, a Lotus’s Privé supermarket, a themed convenience store and a pet-focused retail and services area.
Benchawan said CP Axtra was targeting daily footfall of between 50,000 and 80,000 visitors, a figure she described as conservative and one she expects to grow once the venue is established.
She attributed the project’s delayed opening to prolonged negotiations with tenants and partners and said the company expects to recognise more than 80 per cent of planned revenue this year.
Of the complex’s ten office floors, seven and a half have already been sold, with the remainder expected to be let shortly; of nearly 200 retail units, more than 100 will be trading at launch, with the rest to follow.
A crowded field
Happitat’s opening lands in a district that has changed considerably over the past decade. A build-out of infrastructure – including the Bang Na Expressway, the BTS Skytrain and Suvarnabhumi Airport – has turned Bangna from a route out of the city into a destination in its own right.
Housing stock in the area now stands at roughly 900,000 units, of which about 5,000 are classed as luxury developments, alongside some 20 leading international schools, giving the district a sizeable and increasingly affluent consumer base for retailers to compete over.
That competition is intensifying on several fronts simultaneously.
The most ambitious rival project is Bangkok Mall, a mixed-use scheme worth more than 50 billion baht being developed by the Mall Group in partnership with the Sophonpanich family on a 100-rai site.
Originally due to open its retail component in late 2027, the project has since expanded to include a second phase: a 41-storey office and hotel tower with a 512-room hotel.
Supaluck Umpujh, who leads the Mall Group, has described the ambition as building a new district in its own right, with a light rail line planned to run in front of the complex and parking for 40,000 vehicles across 300,000 square metres.
Elsewhere in the district, Bitec Bangna, the 169-rai exhibition venue owned by the Bhiraj Buri Group, has been repositioned as “Bitec Buri”, combining exhibition halls, an international convention centre and a concert hall, backed by a reported 2-billion-baht investment in an 11,000-square-metre green space.
The Chirathivat family’s Central Group, meanwhile, is carrying out a major overhaul of the 55-rai Central Bangna site, due for completion in the fourth quarter of 2026, and has begun developing a residential project, Essent Bangna, on adjoining land.
Why Bangna, why now
Benchawan said Bangna’s proximity to Suvarnabhumi Airport and its position as a link to the Eastern Economic Corridor gave the area potential as a destination for both domestic and international visitors, rather than simply a suburb.
She pointed to Happitat’s location within The Forestias – and specifically a 30-rai tract of planted forest cultivated over roughly a decade, known locally as Thung Samrong and home to an original samrong tree more than 11 metres tall – as a point of differentiation from rival schemes nearby.
Whether that differentiation is enough to draw shoppers away from Bangkok Mall, Central Bangna and Bitec Buri once all are open remains to be seen.
But with four large-scale retail and mixed-use projects now advancing within a few kilometres of one another, Bangna’s transformation from a road out of the capital into a contested retail hub is no longer a forecast — it is under way, and Happitat’s opening this week marks the first of the district’s major new entrants to actually switch on the lights.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40069996
Google Translation:
“หัพพิทท์” ศูนย์การค้าขนาด 200,000 ตารางเมตร มูลค่า 15 พันล้านบาท ในเขตบางนา กรุงเทพฯ จุดชนวนการแข่งขันค้าปลีกในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชั่นการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ซีพี แอกซ์ตรา กำลังเปิดตัว “หัพพิทท์” ศูนย์การค้าขนาด 200,000 ตารางเมตร มูลค่า 15 พันล้านบาท ในเขตบางนา กรุงเทพฯ
การเปิดตัวครั้งนี้ทำให้การแข่งขันด้านการใช้จ่ายค้าปลีกในพื้นที่ดังกล่าวทวีความรุนแรงขึ้นอย่างมาก ซึ่งมีการลงทุนจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คู่แข่งหลายหมื่นล้านบาท
แฮปพิทัตจะแข่งขันโดยตรงกับโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ ในบริเวณเดียวกัน รวมถึงบางกอกมอลล์ของเดอะมอลล์กรุ๊ป เซ็นทรัลบางนาที่ปรับปรุงใหม่ของเซ็นทรัลกรุ๊ป และไบเทคบุรีที่ปรับโฉมใหม่
การแข่งขันในภาคค้าปลีกนี้เกิดขึ้นจากการเติบโตของบางนาไปสู่ย่านที่มั่งคั่ง ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและจำนวนประชากรที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น
แฮปพิทัต มูลค่า 15 พันล้านบาทของซีพีแอกซ์ตรา จะเปิดให้บริการในสัปดาห์นี้ ทำให้การแข่งขันกับบางกอกมอลล์ เซ็นทรัล และไบเทค เพื่อแย่งชิงลูกค้าในบางนาทวีความรุนแรงขึ้น
ซีพีแอกซ์ตราจะเปิดประตูแฮปพิทัต ศูนย์การค้ามูลค่า 15 พันล้านบาทในเขตบางนา กรุงเทพฯ ในวันที่ 21 สิงหาคม 2569 ซึ่งการเปิดตัวครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงความดุเดือดของการแข่งขันเพื่อแย่งชิงกำลังซื้อในภาคค้าปลีกของพื้นที่นี้ เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คู่แข่งต่างทุ่มเงินหลายหมื่นล้านบาทในโครงการต่างๆ บนถนนสายเดียวกัน
แฮปพิทท์ พัฒนาโดย CP Axtra ซึ่งเป็นบริษัทค้าปลีกในเครือเจริญโภคภัณฑ์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 60 ไร่ บางนา กม. 7 ภายในโครงการ The Forestias ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานมูลค่า 398 พันล้านบาท จากบริษัท Magnolia Quality Development Corporation (MQDC) ซึ่งเป็นบริษัทที่ควบคุมโดยครอบครัวของธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานกรรมการอาวุโสของเจริญโภคภัณฑ์
คอมเพล็กซ์แห่งนี้มีพื้นที่ประมาณ 200,000 ตารางเมตร นับเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดของ CP Axtra ที่มองว่านักช้อปในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกต้องการสถานที่ที่จะใช้เวลาและใช้จ่ายเงินไปพร้อมๆ กัน และการเปิดตัวครั้งนี้เกิดขึ้นในช่วงเวลาเดียวกับที่คู่แข่งหลายรายกำลังเร่งสร้างตลาดในลักษณะเดียวกันในระยะทางไม่กี่กิโลเมตรถัดไป
เบนชะวัน อองศรี
ในการแถลงข่าวเมื่อวันพุธ เบนชะวัน อองศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารธุรกิจศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ของซีพี แอกซ์ตรา กล่าวว่า บริษัทฯ มุ่งเน้นการผสมผสานอาหาร สุขภาพ ไลฟ์สไตล์ และชุมชน มากกว่าแค่พื้นที่ค้าปลีก ซึ่งแนวทางนี้จะถูกปรับใช้แตกต่างกันไปในโครงการต่างๆ ของกลุ่มบริษัท ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่
คอมเพล็กซ์แห่งนี้ประกอบด้วยอาคารสามหลังที่เชื่อมต่อกัน
บลูมินาส อาคารแปดชั้นขนาดประมาณ 64,900 ตารางเมตร ประกอบด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และบริการต่างๆ รวมถึงคอนเซ็ปต์ค้าปลีกสำหรับสมาชิก Axtra Club ซึ่งมีกำหนดเปิดในไตรมาสที่สี่ของปี 2026 พร้อมด้วยจอแสดงผลดิจิทัลขนาดใหญ่ คลินิก และร้านเสริมสวย
วันเดอร์ไวลด์ อาคารห้าชั้นขนาดประมาณ 47,200 ตารางเมตร มุ่งเน้นไปที่ครอบครัวและเด็กๆ ด้วยพื้นที่เล่นสำหรับเด็ก ศูนย์อาหาร โซนการศึกษาและทักษะที่รวบรวมสถาบันภาษา ดนตรี และศิลปะ และพื้นที่อัฒจันทร์กลางแจ้ง
ด้านบนเป็นอาคารสำนักงาน 10 ชั้น พื้นที่ประมาณ 24,240 ตารางเมตร ซึ่ง CP Axtra ระบุว่าตั้งเป้าที่จะได้รับการรับรอง LEED Gold และ WELL Gold
อาคารที่สามคือ Festie Town เป็นโครงสร้างแบบเปิดโล่งบางส่วน มีห้องโถงอเนกประสงค์ขนาด 400 ที่นั่ง ซูเปอร์มาร์เก็ต Lotus’s Privé ร้านสะดวกซื้อแบบมีธีม และพื้นที่ค้าปลีกและบริการสำหรับสัตว์เลี้ยง
เบนชะวันกล่าวว่า CP Axtra ตั้งเป้าจำนวนผู้เข้าชมต่อวันไว้ที่ 50,000 ถึง 80,000 คน ซึ่งเป็นตัวเลขที่เธออธิบายว่าค่อนข้างระมัดระวัง และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อสถานที่แห่งนี้เปิดให้บริการอย่างเต็มที่
เธอกล่าวว่าการเปิดโครงการล่าช้าเนื่องจากการเจรจาที่ยืดเยื้อกับผู้เช่าและพันธมิตร และบริษัทคาดว่าจะรับรู้รายได้มากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่วางแผนไว้ในปีนี้
จากพื้นที่สำนักงาน 10 ชั้นของคอมเพล็กซ์ มีการขายไปแล้ว 7 ชั้นครึ่ง และคาดว่าจะให้เช่าส่วนที่เหลือในเร็วๆ นี้ จากร้านค้าปลีกเกือบ 200 ยูนิต จะมีการเปิดขายมากกว่า 100 ยูนิตในวันเปิดตัว ส่วนที่เหลือจะทยอยเปิดตามมา
สนามแข่งขันที่ดุเดือด
การเปิดตัวของหัพธิทัตตั้งอยู่ในย่านที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น ทางด่วนบางนา รถไฟฟ้า BTS และสนามบินสุวรรณภูมิ ได้เปลี่ยนบางนาจากเส้นทางออกจากเมืองให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญ
ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยในพื้นที่ประมาณ 900,000 ยูนิต ซึ่งประมาณ 5,000 ยูนิตจัดอยู่ในประเภทที่อยู่อาศัยหรูหรา พร้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำประมาณ 20 แห่ง ทำให้ย่านนี้มีฐานลูกค้าขนาดใหญ่และมีฐานะดีขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเป็นที่แข่งขันกันอย่างดุเดือดของบรรดาผู้ค้าปลีก
การแข่งขันนั้นทวีความรุนแรงขึ้นในหลายด้านพร้อมๆ กัน
โครงการคู่แข่งที่ทะเยอทะยานที่สุดคือบางกอกมอลล์ โครงการแบบผสมผสานมูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท ซึ่งพัฒนาโดยมอลล์กรุ๊ป ร่วมกับตระกูลโสภณพานิช บนพื้นที่ 100 ไร่
เดิมทีโครงการนี้มีกำหนดเปิดส่วนค้าปลีกในช่วงปลายปี 2027 แต่ได้ขยายไปสู่เฟสที่สอง คือ อาคารสำนักงานและโรงแรมสูง 41 ชั้น พร้อมโรงแรม 512 ห้อง
เดิมทีโครงการนี้มีกำหนดเปิดส่วนค้าปลีกในช่วงปลายปี 2560 แต่ได้ขยายไปสู่เฟสที่สอง คือ อาคารสำนักงานและโรงแรมสูง 41 ชั้น พร้อมโรงแรม 512 ห้อง
สุภาลักษณ์ อุมพุช ผู้บริหารกลุ่มมอลล์ ได้กล่าวถึงความทะเยอทะยานนี้ว่าเป็นการสร้างย่านใหม่ขึ้นมาโดยเฉพาะ โดยมีแผนจะสร้างรถไฟฟ้ารางเบาผ่านด้านหน้าโครงการ และที่จอดรถสำหรับ 40,000 คัน บนพื้นที่ 300,000 ตารางเมตร
ในส่วนอื่นๆ ของย่านนี้ ไบเทค บางนา สถานที่จัดแสดงนิทรรศการขนาด 169 ไร่ ซึ่งเป็นของกลุ่มภิราชบุรี ได้ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น “ไบเทค บุรี” โดยรวมเอาห้องจัดแสดงนิทรรศการ ศูนย์การประชุมนานาชาติ และหอแสดงคอนเสิร์ตเข้าไว้ด้วยกัน โดยได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนกว่า 2 พันล้านบาทในพื้นที่สีเขียวขนาด 11,000 ตารางเมตร
ในขณะเดียวกัน เซ็นทรัลกรุ๊ปของตระกูลจิราธิวัฒน์ กำลังดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่ในพื้นที่เซ็นทรัลบางนาขนาด 55 ไร่ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี 2569 และได้เริ่มพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เอสเซนต์บางนา บนที่ดินติดกันแล้ว
ทำไมต้องบางนา ทำไมต้องตอนนี้
เบญจวรรณกล่าวว่า ความใกล้ชิดของบางนากับสนามบินสุวรรณภูมิ และตำแหน่งที่ตั้งเชื่อมต่อกับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ทำให้พื้นที่นี้มีศักยภาพที่จะเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ มากกว่าที่จะเป็นเพียงชานเมือง
เธอชี้ให้เห็นถึงที่ตั้งของหัพพิทัตภายในเดอะฟอเรสเทียส – และโดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ป่าปลูกขนาด 30 ไร่ที่ปลูกฝังมานานกว่าทศวรรษ ซึ่งเป็นที่รู้จักในท้องถิ่นว่าทุ่งสำโรง และเป็นที่ตั้งของต้นสำโรงดั้งเดิมที่มีความสูงกว่า 11 เมตร – เป็นจุดเด่นที่แตกต่างจากโครงการคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียง
ว่าความแตกต่างนั้นจะเพียงพอที่จะดึงดูดลูกค้าจากบางกอกมอลล์ เซ็นทรัลบางนา และไบเทคบุรี เมื่อเปิดให้บริการทั้งหมดแล้วหรือไม่นั้น ยังคงต้องรอดูกันต่อไป
แต่ด้วยโครงการค้าปลีกและโครงการอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ถึงสี่โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ภายในรัศมีไม่กี่กิโลเมตรจากกัน การเปลี่ยนแปลงของบางนาจากถนนที่ออกจากเมืองหลวงไปสู่ศูนย์กลางการค้าปลีกที่มีการแข่งขันสูงจึงไม่ใช่แค่การคาดการณ์อีกต่อไป แต่กำลังเกิดขึ้นจริง และการเปิดตัวของฮัปพิทัตในสัปดาห์นี้ถือเป็นผู้เข้ามาใหม่รายใหญ่รายแรกของย่านนี้ที่ได้เปิดไฟส่องสว่างอย่างเป็นทางการ
