Foreign buyers turn to Thai property for high rental yields
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- Thai developers are increasingly targeting foreign buyers as domestic purchasing power weakens, with investors seeking properties for rental income.
- The primary driver for foreign investment is high rental yields, with areas like Phuket and Pattaya offering 8–10% returns, significantly outpacing the 2–5% average in many major overseas cities.
- Beyond financial returns, Thailand’s appeal is enhanced by a favorable cost of living, quality of life, strong tourism, and a growing market for ultra-luxury properties in key hubs.
Thailand’s property market is increasingly looking to foreign buyers as slowing economic growth, high household debt and tighter lending conditions put pressure on domestic purchasing power.
Developers and property agents are consequently seeking opportunities beyond the local market, with overseas buyers continuing to show strong demand for Thai property for residential use, investment and rental income.
Darunee Roongruangphol, secretary-general of the Thai Real Estate Community Association (TRECA) and managing director of Darvid Property Service Co Ltd, noted that economic conditions affecting domestic purchasing power had forced property agencies to adjust their strategies and place greater emphasis on international clients.
Thailand remains attractive to overseas buyers seeking homes, investment assets and rental returns, particularly in major economic and tourism centres including Bangkok, Phuket, Pattaya and Krabi.
Ultra-luxury projects put Thailand on investors’ radar
One notable development has been the arrival of major developers in the ultra-luxury segment in prime locations, reflecting Thailand’s shift from competing primarily on relatively accessible property prices towards higher-end real estate aimed at wealthy buyers and investors from around the world.
Bangkok remains a key property hub, while Phuket and Pattaya benefit from tourism and demand for longer stays. Krabi is also attracting growing interest because of its natural attractions and tourism potential.
For foreign buyers, a house or condominium can therefore serve not only as a home but also as an investment asset, a source of rental income and a base for living in Thailand.
Cost of living, quality of life and services add to appeal
Thailand’s appeal to international buyers extends beyond property prices. Its advantages include a cost of living that compares favourably with the quality of life on offer, convenient living conditions, internationally competitive healthcare services, natural attractions and tourism destinations, as well as Thai food and the country’s reputation for hospitality.
The growing number of international schools across major cities is another factor supporting demand from foreign families looking to live in Thailand for extended periods.
As travel and lifestyle choices become increasingly interconnected, tourism demand can translate into longer-term rental demand and ultimately support property purchases.
Pattaya and Phuket rental yields reach 8–10%
Rental returns are another major attraction for overseas investors.
Figures from property operators indicate that average rental yields in Pattaya are around 8–9%, while Phuket offers roughly 8–10%. These levels compare favourably with many major overseas cities, where average yields are around 2–5%.
The figures strengthen Thailand’s appeal to investors who are looking not only for potential capital appreciation but also for long-term cash flow from rental income.
This is also creating room for property agencies specialising in serving foreign clients to expand despite continued pressure on domestic purchasing power.
New strategy puts demand before supply
Kasinont Nonteraransi, managing director of Skyluke Property 88 Co Ltd and a specialist in international property transactions and luxury properties, believes many Thai agents are interested in entering the foreign market but remain constrained by language barriers and a lack of confidence in handling international transactions.
Language skills, however, can be learned and developed. Foreign clients place greater importance on professional knowledge, credibility and confidence that transactions will be handled securely.
Property agents therefore need to move away from holding listings and then searching for buyers towards a “demand before supply” strategy.
The approach begins by identifying what particular groups of investors want before finding properties that meet those requirements. This can reduce the risk of carrying unsuitable property stock and improve the chances of completing transactions.
Understanding the real buyer is key
Foreign buyers should not be treated as a single market with identical needs.
Foreign nationals with Thai spouses, investors from neighbouring countries and buyers seeking properties for rental income may each have different requirements and preferences.
Understanding those differences can help agents select appropriate locations, property types and sizes, as well as guide design and interior choices for specific target groups.
The role of the property agent is consequently evolving from that of a traditional intermediary into that of a property investment adviser.
With Thai purchasing power remaining fragile under current economic conditions, foreign demand has become another avenue for supporting the property agency business. But entering the international market requires more than speaking English or advertising developments on overseas platforms.
The key is to understand clients beyond the broad label of “foreign buyers”, identify their needs before selecting properties and build confidence throughout the transaction process.
As competition extends beyond domestic buyers, the agents best positioned to survive and grow may not be those with the largest property portfolios, but those who understand international markets and can give overseas clients confidence that their investments are being handled professionally.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40069842 (Bangkokbiznews)
Google Translation:
ผู้ซื้อต่างชาติหันมาสนใจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากขึ้น เนื่องจากผลตอบแทนจากการให้เช่าสูง
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันสำหรับการทำงานบนที่สูง
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อต่างชาติมากขึ้น เนื่องจากกำลังซื้อภายในประเทศอ่อนตัวลง โดยนักลงทุนมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่า
ปัจจัยหลักที่ผลักดันการลงทุนจากต่างประเทศคือผลตอบแทนจากการให้เช่าสูง โดยพื้นที่อย่างภูเก็ตและพัทยาให้ผลตอบแทน 8-10% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2-5% ในเมืองใหญ่ๆ หลายแห่งในต่างประเทศอย่างมาก
นอกเหนือจากผลตอบแทนทางการเงินแล้ว เสน่ห์ของประเทศไทยยังเพิ่มขึ้นด้วยค่าครองชีพที่เอื้ออำนวย คุณภาพชีวิตที่ดี การท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง และตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรีที่กำลังเติบโตในศูนย์กลางสำคัญๆ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังมองหาผู้ซื้อต่างชาติมากขึ้น เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูง และเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ทำให้กำลังซื้อภายในประเทศลดลง
ด้วยเหตุนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงมองหาโอกาสนอกเหนือจากตลาดในประเทศ เนื่องจากผู้ซื้อจากต่างประเทศยังคงแสดงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย การลงทุน และรายได้จากการให้เช่า
ดารุณี รุ่งเรืองผล เลขาธิการสมาคมชุมชนอสังหาริมทรัพย์ไทย (TRECA) และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิท พรอพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า สภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อภายในประเทศได้บังคับให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับกลยุทธ์และให้ความสำคัญกับลูกค้าต่างประเทศมากขึ้น
ประเทศไทยยังคงดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศที่มองหาบ้าน สินทรัพย์เพื่อการลงทุน และผลตอบแทนจากการให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา และกระบี่
โครงการระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรีทำให้ประเทศไทยเป็นที่จับตามองของนักลงทุน
พัฒนาการที่น่าสนใจอย่างหนึ่งคือ การเข้ามาของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในกลุ่มอัลตร้าลักซ์ชัวรีในทำเลที่ดีเยี่ยม สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของประเทศไทยจากการแข่งขันในด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าถึงได้ง่าย ไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อและนักลงทุนที่มีฐานะร่ำรวยจากทั่วโลก
กรุงเทพฯ ยังคงเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ในขณะที่ภูเก็ตและพัทยาได้รับประโยชน์จากการท่องเที่ยวและความต้องการเข้าพักระยะยาว กระบีก็กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติและศักยภาพด้านการท่องเที่ยว
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ บ้านหรือคอนโดมิเนียมจึงไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน แหล่งรายได้จากการให้เช่า และเป็นฐานที่มั่นในการอยู่อาศัยในประเทศไทยอีกด้วย
ค่าครองชีพ คุณภาพชีวิต และบริการต่างๆ ล้วนเป็นปัจจัยที่เพิ่มความน่าสนใจ
เสน่ห์ของประเทศไทยสำหรับผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้จำกัดอยู่แค่ราคาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ข้อดีของประเทศไทย ได้แก่ ค่าครองชีพที่เทียบเคียงได้กับคุณภาพชีวิตที่ดี สภาพความเป็นอยู่ที่ดี บริการด้านสุขภาพที่แข่งขันได้ในระดับสากล แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ และแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ รวมถึงอาหารไทยและชื่อเสียงด้านการต้อนรับของประเทศ
จำนวนโรงเรียนนานาชาติที่เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่ๆ เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สนับสนุนความต้องการจากครอบครัวชาวต่างชาติที่ต้องการมาอาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็นระยะเวลานาน
เนื่องจากการเดินทางและทางเลือกในการดำเนินชีวิตมีความเชื่อมโยงกันมากขึ้น ความต้องการด้านการท่องเที่ยวจึงสามารถเปลี่ยนเป็นความต้องการเช่าระยะยาว และในที่สุดก็สนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ผลตอบแทนจากการให้เช่าในพัทยาและภูเก็ตอยู่ที่ 8-10%
ผลตอบแทนจากการให้เช่าเป็นอีกหนึ่งสิ่งดึงดูดใจหลักสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
ตัวเลขจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บ่งชี้ว่า ผลตอบแทนจากการให้เช่าโดยเฉลี่ยในพัทยาอยู่ที่ประมาณ 8-9% ในขณะที่ภูเก็ตอยู่ที่ประมาณ 8-10% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ในต่างประเทศหลายแห่ง ที่ผลตอบแทนโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2-5%
ตัวเลขเหล่านี้ตอกย้ำความน่าดึงดูดใจของประเทศไทยสำหรับนักลงทุนที่มองหาไม่เพียงแต่การเพิ่มมูลค่าของเงินทุน แต่ยังรวมถึงกระแสเงินสดระยะยาวจากรายได้ค่าเช่าด้วย
นอกจากนี้ยังสร้างโอกาสให้บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการให้บริการลูกค้าต่างชาติได้ขยายตัว แม้ว่ากำลังซื้อภายในประเทศจะยังคงมีแรงกดดันอยู่ก็ตาม
กลยุทธ์ใหม่เน้นความต้องการมากกว่าอุปทาน
คุณกษิณนท์ นนท์เธรรินทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สกายลุค พร็อพเพอร์ตี้ 88 จำกัด และผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศและอสังหาริมทรัพย์หรู เชื่อว่าตัวแทนไทยหลายคนสนใจที่จะเข้าสู่ตลาดต่างประเทศ แต่ยังคงติดขัดเรื่องอุปสรรคทางภาษาและขาดความมั่นใจในการจัดการธุรกรรมระหว่างประเทศ
อย่างไรก็ตาม ทักษะทางภาษาสามารถเรียนรู้และพัฒนาได้ ลูกค้าต่างชาติให้ความสำคัญกับความรู้ทางวิชาชีพ ความน่าเชื่อถือ และความมั่นใจว่าธุรกรรมจะได้รับการจัดการอย่างปลอดภัยมากกว่า
ดังนั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องเปลี่ยนจากการเก็บข้อมูลประกาศขายไว้ก่อนแล้วค่อยหาผู้ซื้อ ไปสู่กลยุทธ์ “ความต้องการมาก่อนอุปทาน”
แนวทางนี้เริ่มต้นด้วยการระบุความต้องการของกลุ่มนักลงทุนเฉพาะกลุ่มก่อนที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการเหล่านั้น ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากการมีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมาะสม และเพิ่มโอกาสในการทำธุรกรรมให้สำเร็จ
การทำความเข้าใจผู้ซื้อที่แท้จริงเป็นสิ่งสำคัญ
ไม่ควรปฏิบัติต่อผู้ซื้อชาวต่างชาติเหมือนเป็นตลาดเดียวที่มีความต้องการเหมือนกัน
ชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนไทย นักลงทุน
