Cautious developers to cut Bangkok housing launches
New residential supply launched in Greater Bangkok this year is expected to continue to decline after hitting a multi-year low in 2025, as a large amount of inventory remains unsold and developers become more cautious about investment.
Prasert Taedullayasatit, president of the Thai Condominium Association, said in 2025 both presale value and new launch value hit a 12-year low due to several factors, particularly the economic slowdown over the past two years.
“Housing has become more difficult to sell because purchasing power has continued to weaken and household debt remains high. Financial institutions have tightened mortgage lending, resulting in slower absorption of supply,” he said.
“New supply launched this year will likely decline further.”
According to Mr Prasert, the value of new residential launches in Greater Bangkok last year totalled 294 billion baht, shrinking by 31% from 427 billion in 2024, which fell by 28% from the post-pandemic peak of 592 billion in 2023.
The 2025 figure was the lowest in more than a decade, including the pandemic years of 2020 and 2021, when new launches totalled 394 billion baht and 420 billion, respectively.
New launches were closely tied to presales, which also fell to the lowest level in more than a decade last year at 260 billion baht, down 13% from 300 billion in 2024 and the post-pandemic peak of 430 billion in 2023.
The average annual value of new launches during 2014-25 was 447 billion baht, while average presales tallied 372 billion baht.
All housing types launched and sold in 2025 declined across the board for the second consecutive year, led by condos, where new launches contracted by 41% to 77.2 billion baht and presales dropped by 17% to 96.5 billion baht.
Townhouses recorded a dip in new launches of 27% to 33.1 billion baht, while presales declined by 16% to 35.7 billion.
Single detached houses recorded a 27% drop in new launches to 184 billion baht and a 9% decline in presales to 128 billion.
“Some developers need to either freeze or scale back new launches and focus on clearing their inventory,” he said.
“They need to generate cash flow by accelerating transfers and selling existing stock, often through major promotions to maintain liquidity as interest and operating costs continue to rise. The focus is now on liquidity rather than the bottom line.”
REJIG OF EXISTING PROJECTS
Mr Prasert, who is also chief executive of SET-listed Ananda Development, said the company plans to launch only two new projects this year: condo developments in Saphan Khwai and near Chulalongkorn University.
“Both projects are located on our existing land bank and were originally planned for earlier launches,” he said.
“Acquiring new land for development requires significant capital.”
The Saphan Khwai site was previously launched in 2019 as Ideo Q Phahol–Saphan Khwai, with prices starting from 5.5 million baht per unit or 190,000–200,000 baht per square metre.
However, sales did not meet expectations, prompting the company to cancel the project and refund booking fees to customers.
The project is being remodelled into condos where each unit features a five-metre ceiling height with two levels. Unit sizes start at 40 sq m, with prices from 3.8 million baht.
For low-rise housing projects, Ananda will redesign and rebuild some units to better match market demand, said Mr Prasert.
For example, several small bedrooms may be combined into one large bedroom, while adjoining plots may be merged to create larger houses that can be sold at roughly double the price.
Ananda also plans to rent out 100 unsold units at Ashton Asok, a condo project in a legal dispute over its building permit after the Administrative Court ruled the project’s access road did not meet legal requirements.
The company plans to offer the units together with tenants to investors, he said.
FREEZING NEW LAUNCHES
Supachoke Panchasarp, chief executive of SET-listed developer Asset Five Group (A5), said the company will not launch any new projects this year, instead focusing on clearing inventory at existing developments while introducing new phases.
“Property developers need to react quickly to market conditions. If they respond too slowly, they may fall behind, as even a small project takes at least two years to complete, while larger projects can take 8-10 years,” he said.
“Over the past few years, the market has changed quickly — conditions at the beginning of the year can be very different from those at the end.”
While A5 eschews launches this year, the company prepared five new projects worth a combined 5.1 billion baht for launch from 2027.
These are located in areas with strong demand, such as Krungthep Kreetha, Phatthanakan, Ram Intra-Watcharapol, and the Ratchaphruek area.
One of the new projects in the Ratchaphruek area will offer units priced between 18-30 million baht, lower than the company’s inventory, where unit prices range from 30 million to 250 million baht, said Mr Supachoke.
A5 also diversified into two recurring income businesses. A5 Design is an interior design service launched earlier this year that already secured jobs worth 100 million baht.
The other is Upper Class Solution, which provides property management and concierge services for the luxury home segment.
The company expects recurring income to account for 20% of total revenue within the next few years, equivalent to 300-400 million baht annually.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3217494/cautious-developers-to-cut-bangkok-housing-launches
Google Translation:
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระมัดระวังเตรียมลดการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ
คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่เปิดตัวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปีนี้จะลดลงอย่างต่อเนื่องหลังจากแตะระดับต่ำสุดในรอบหลายปีในปี 2025 เนื่องจากสินค้าคงคลังจำนวนมากยังคงขายไม่ออก และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระมัดระวังการลงทุนมากขึ้น
ประเสริฐ เตดุลยาสถิต ประธานสมาคมคอนโดมิเนียมไทย กล่าวว่า ในปี 2025 ทั้งมูลค่าการจองล่วงหน้าและมูลค่าการเปิดตัวใหม่จะแตะระดับต่ำสุดในรอบ 12 ปี เนื่องจากหลายปัจจัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในช่วงสองปีที่ผ่านมา
“การขายที่อยู่อาศัยยากขึ้น เนื่องจากกำลังซื้ออ่อนแอลงอย่างต่อเนื่อง และหนี้สินครัวเรือนยังคงสูง สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อจำนอง ส่งผลให้การดูดซับอุปทานช้าลง” เขากล่าว
“อุปทานใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้มีแนวโน้มที่จะลดลงอีก”
นายประเสริฐกล่าวว่า มูลค่าโครงการบ้านจัดสรรใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเมื่อปีที่แล้วมีมูลค่ารวม 294,000 ล้านบาท ลดลง 31% จาก 427,000 ล้านบาทในปี 2024 ซึ่งลดลง 28% จากจุดสูงสุดหลังการระบาดใหญ่ที่ 592,000 ล้านบาทในปี 2023
ตัวเลขในปี 2025 ถือเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ รวมถึงปี 2020 และ 2021 ซึ่งเป็นปีที่มีการระบาดใหญ่ โดยมีมูลค่าโครงการใหม่ 394,000 ล้านบาท และ 420,000 ล้านบาท ตามลำดับ
การเปิดตัวโครงการใหม่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับการขายล่วงหน้า ซึ่งลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าทศวรรษเมื่อปีที่แล้ว เหลือ 260,000 ล้านบาท ลดลง 13% จาก 300,000 ล้านบาทในปี 2024 และจุดสูงสุดหลังการระบาดใหญ่ที่ 430,000 ล้านบาทในปี 2023
มูลค่าเฉลี่ยต่อปีของการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงปี 2014-2025 อยู่ที่ 447,000 ล้านบาท ขณะที่การขายล่วงหน้าเฉลี่ยอยู่ที่ 372,000 ล้านบาท
ที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่เปิดตัวและขายได้ในปี 2025 ลดลงทั่วทั้งกระดานเป็นปีที่สองติดต่อกัน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่การเปิดตัวใหม่ลดลง 41% เหลือ 77.2,000 ล้านบาท และการขายล่วงหน้าลดลง 17% เหลือ 96.5,000 ล้านบาท
ทาวน์เฮาส์มีการเปิดตัวใหม่ลดลง 27% เหลือ 33.1,000 ล้านบาท ขณะที่การขายล่วงหน้าลดลง 16% เหลือ 35.7,000 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวมีการเปิดตัวใหม่ลดลง 27% เหลือ 184 พันล้านบาท และยอดขายล่วงหน้าลดลง 9% เหลือ 128 พันล้านบาท
“ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายจำเป็นต้องระงับหรือลดการเปิดตัวใหม่ และมุ่งเน้นไปที่การระบายสินค้าคงคลัง” เขากล่าว
“พวกเขาจำเป็นต้องสร้างกระแสเงินสดโดยการเร่งการโอนกรรมสิทธิ์และขายสินค้าคงคลังที่มีอยู่ ซึ่งมักจะผ่านโปรโมชั่นใหญ่ ๆ เพื่อรักษาสภาพคล่อง เนื่องจากดอกเบี้ยและต้นทุนการดำเนินงานยังคงเพิ่มสูงขึ้น ตอนนี้จึงเน้นที่สภาพคล่องมากกว่ากำไรสุทธิ”
การปรับโครงสร้างโครงการที่มีอยู่
นายประเสริฐ ซึ่งเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทอนันดา ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กล่าวว่า บริษัทวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่เพียงสองโครงการในปีนี้ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมที่สะพานควายและใกล้กับมหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์
“ทั้งสองโครงการตั้งอยู่บนที่ดินที่เรามีอยู่แล้ว และเดิมทีวางแผนไว้สำหรับการเปิดตัวก่อนหน้านี้” เขากล่าว
“การซื้อที่ดินใหม่เพื่อการพัฒนาต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก”
โครงการสะพานควายเคยเปิดตัวเมื่อปี 2562 ในชื่อ Ideo Q Phahol–Saphan Khwai โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 5.5 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 190,000–200,000 บาทต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม ยอดขายไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ทำให้บริษัทต้องยกเลิกโครงการและคืนเงินค่าจองให้กับลูกค้า
โครงการดังกล่าวได้รับการปรับปรุงใหม่เป็นคอนโดมิเนียม โดยแต่ละยูนิตจะมีเพดานสูง 5 เมตร และมีสองชั้น ขนาดเริ่มต้นที่ 40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท
สำหรับโครงการบ้านแบบโลว์ไรส์ นายประเสริฐกล่าวว่า อนันดาจะออกแบบและปรับปรุงยูนิตบางส่วนเพื่อให้ตรงกับความต้องการของตลาดมากขึ้น
ตัวอย่างเช่น ห้องนอนขนาดเล็กหลายห้องอาจรวมกันเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ห้องเดียว ในขณะที่ที่ดินที่อยู่ติดกันอาจรวมกันเพื่อสร้างบ้านขนาดใหญ่ขึ้นซึ่งสามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้นประมาณสองเท่า
อนันดา ยังวางแผนที่จะปล่อยเช่าห้องชุดที่ยังขายไม่หมดอีก 100 ยูนิตในโครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการฟ้องร้องเรื่องใบอนุญาตก่อสร้าง หลังจากศาลปกครองมีคำพิพากษาว่าถนนทางเข้าโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
เขากล่าวว่า บริษัทวางแผนที่จะเสนอขายห้องชุดเหล่านี้พร้อมผู้เช่าให้กับนักลงทุน
ระงับการเปิดตัวโครงการใหม่
สุภาโชค ปัญจสาร์ป ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Asset Five Group (A5) ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กล่าวว่า บริษัทจะไม่เปิดตัวโครงการใหม่ใดๆ ในปีนี้ แต่จะมุ่งเน้นไปที่การระบายสินค้าคงคลังในโครงการที่มีอยู่แล้ว พร้อมทั้งเปิดตัวโครงการใหม่ๆ
“ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องตอบสนองต่อสภาวะตลาดอย่างรวดเร็ว หากตอบสนองช้าเกินไป พวกเขาอาจล้าหลังได้ เพราะแม้แต่โครงการขนาดเล็กก็ใช้เวลาอย่างน้อยสองปีในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ในขณะที่โครงการขนาดใหญ่กว่าอาจใช้เวลา 8-10 ปี” เขากล่าว
“ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว สภาวะในช่วงต้นปีอาจแตกต่างจากช่วงปลายปีมาก”
แม้ว่า A5 จะงดการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ แต่บริษัทได้เตรียมโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 5.1 พันล้านบาท สำหรับเปิดตัวตั้งแต่ปี 2027 เป็นต้นไป
โครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น กรุงเทพมหานคร พัฒนากาญจน์ รามอินทราวัฒนพล และย่านราชพฤกษ์
นายสุภาโชคกล่าวว่า หนึ่งในโครงการใหม่ในย่านราชพฤกษ์จะเสนอขายห้องชุดในราคา 18-30 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาห้องชุดปัจจุบันของบริษัทที่มีราคาตั้งแต่ 30 ล้านถึง 250 ล้านบาท
นอกจากนี้ เอ5 ยังขยายธุรกิจไปสู่ธุรกิจรายได้ประจำอีก 2 ธุรกิจ คือ เอ5 ดีไซน์ บริการออกแบบตกแต่งภายในที่เปิดตัวไปเมื่อต้นปีนี้ ซึ่งได้รับงานแล้วมูลค่า 100 ล้านบาท
อีกธุรกิจหนึ่งคือ อัปเปอร์ คลาส โซลูชั่น บริการบริหารจัดการทรัพย์สินและบริการดูแลลูกค้าสำหรับกลุ่มบ้านหรู
บริษัทคาดว่ารายได้ประจำจะคิดเป็น 20% ของรายได้รวมภายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า หรือประมาณ 300-400 ล้านบาทต่อปี
นายประเสริฐกล่าวว่า ตอนนี้สิ่งที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญคือ สภาพคล่องมากกว่ากำไรสุทธิ
