Bangkok’s Chao Phraya river draws new hotels, attractions and megaprojects
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- A second major wave of investment is developing luxury hotels, entertainment attractions, and mixed-use projects along Bangkok’s Chao Phraya River.
- This new investment builds on the success of the Iconsiam complex, which previously established the riverside as a prime tourism and investment district, causing land prices to soar.
- Key investor Asset World Corp (AWC) is leading several projects, including a sixfold expansion of Asiatique The Riverfront and the development of The Ritz-Carlton and Plaza Athénée Nobu hotels.
- A major trend involves redeveloping historic riverside properties, such as the 130-year-old former Customs House and the East Asiatic Company building, into luxury hotels.
- New entertainment attractions being developed include an “Avatar” immersive experience, a cross-river cable car, and the tallest aerial ride in the Asia-Pacific region.
- The high value of the area is highlighted by the planned auction of the Royal Orchid Sheraton Hotel, which is attracting strong investor interest with bids expected to reach 6-7 billion baht.
A second major wave of investment is taking shape along both banks of Bangkok’s Chao Phraya River as large corporations develop luxury hotels, entertainment attractions and mixed-use projects intended to strengthen the capital’s tourism economy.
The latest expansion follows the development of Iconsiam by Siam Piwat Co Ltd, Magnolia Quality Development Corporation and Charoen Pokphand Group, which helped establish the riverside as a major investment and tourism district.
The 60-billion-baht development occupies 55 rai and was positioned as a central part of the Chao Phraya River Vision Master Plan, a national collaboration intended to develop both riverbanks into an international tourism destination.
Development around Iconsiam and Charoen Nakhon Road was followed by an increase in land prices from 250,000 baht to 700,000 baht per square wah, while riverside businesses expanded by more than 60%, according to the information provided.
Hotel room rates and occupancy also continued to rise, while more than 60 property projects were developed within a one-kilometre radius.
Transport infrastructure was expanded to connect road, rail and river services, including electric train links. The development was also described as helping attract more than 115 million overseas visitors to Thailand.
Major corporations are now introducing new attractions and luxury hotels while redeveloping historic land and buildings along the river.
The approach resembles waterfront regeneration in cities such as Singapore, where Marina Bay has developed into a mixed-use and architectural district, and Shanghai, where former shipyards and factories along the Huangpu River have been converted into public spaces, viewpoints and business districts.
London has similarly redeveloped areas along the River Thames, including the conversion of the former coal-fired Battersea Power Station into an Art Deco mixed-use district.
AWC plans sixfold Asiatique expansion
Asset World Corp Public Company Limited, or AWC, plans to continue investing in the expansion of Asiatique The Riverfront after almost 15 years of operation.
The property group, controlled by Charoen Sirivadhanabhakdi, has assets valued at about 220 billion baht and is allocating 10 billion baht to the wider redevelopment.
AWC plans to invest another 8 billion baht in the next phase of Asiatique and has prepared a further 4 billion baht for surrounding areas, with the spending to be phased according to market conditions.
The company previously introduced Jurassic World: The Experience, an immersive attraction developed at a cost of 1.2 billion baht and opened in August 2025.
It also opened Skyflyers: Wings of Garudapterus in November 2025 following an investment of 2 billion baht. The attraction reaches the equivalent height of a 36-storey building and is described as the tallest aerial ride in the Asia-Pacific region and among the three tallest worldwide.
AWC president and chief executive Wallapa Traisorat said the company planned to expand Asiatique from about 40,000 square metres to 224,000 square metres, increasing the site’s total area sixfold.
One of its main projects is Avatar: Guardians of Eywa, developed with EMM Williams Productions under licence from the Avatar film franchise.
The 4,000-square-metre immersive attraction will use The Magic Walk Experience format to place visitors inside the fictional world of Pandora.
It will be housed in the Blue Dome at Asiatique Destination, designed by Japanese architect and Pritzker Prize winner Shigeru Ban.
The domes were originally created for Expo 2025 in Osaka. AWC purchased two of the larger structures for reuse rather than constructing new buildings.
“Asiatique will open the new 16,000-square-metre Blue Dome zone in the fourth quarter of 2026, combining entertainment, culture, architecture, shopping and dining,” Wallapa said.
“Avatar: Guardians of Eywa itself will open in 2027.”
Cable car and art museum planned across the river
AWC also plans to invest 2 billion baht in an environmentally focused cable car crossing the Chao Phraya River.
The cable car would connect Asiatique directly with MONA Bangkok, a planned immersive art museum on land in the Charoen Nakhon area.
The project is being developed in collaboration with Australia’s Museum of Old and New Art.
“The cable car will connect directly to MONA Bangkok, one of the world’s most influential contemporary art museums, attracting visitors from around the world each year,” Wallapa said.
AWC has meanwhile reviewed an earlier plan to build a 100-storey mixed-use tower on its riverfront land beside the Asiatique Ferris wheel.
Wallapa previously said the proposal remained in the company’s plan but would not proceed until economic and market conditions were suitable.
“The 100-storey skyscraper project is not being developed now, but it remains in the plan and the land beside the Chao Phraya has been reserved for it,” she said.
“We will assess market readiness before studying and reviving the project in the future because some developments should not be rushed when the market is not yet strong.”
Ritz-Carlton planned across three riverside plots
AWC is also developing The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside across three plots on both banks of the Chao Phraya.
The largest plot is The Lhong 1919 Riverside Heritage Destination, where AWC leased eight rai of historic land from Wang Lee Co Ltd for 64 years.
The site will contain a 20-storey main building with 167 luxury rooms, a rooftop restaurant with panoramic views, a large ballroom and other dining facilities.
Its top floor will include a presidential suite expected to command the highest room rate in Bangkok.
Twenty per cent of the rooms will contain two or three bedrooms to accommodate larger groups and long-stay visitors.
Two further plots in the Song Wat district on the opposite side of the river will provide 24 luxury rooms, a convention venue and restaurants.
Wallapa previously put the total investment at 5 billion baht.
The project is being developed with Marriott International under the Ritz-Carlton ultra-luxury brand and is scheduled to open in 2028.
It will also connect with AWC’s The River Journey, a low-carbon tourism route linking cultural landmarks along the Chao Phraya.
Destinations on the route include Song Wat Road, Asiatique The Riverfront Destination and Pak Khlong Talat, with future connections planned to Woeng Nakhon Kasem and Yaowarat.
Historic EAC building becomes luxury hotel
AWC is separately converting the former East Asiatic Company building into The Plaza Athénée Nobu Hotel and Spa Bangkok.
The building, which is more than a century old, belonged to the East Asiatic Company, founded in 1884 by Danish sea captain Hans Niels Andersen.
The hotel is scheduled to open in 2026.
The project will preserve the original structure and architectural features while introducing luxury accommodation, food and beverage services and other modern facilities.
Langham hotel developed at former Customs House
Rabbit Holdings, part of BTS Group, is working with Langham Hospitality Group to develop The Langham, Custom House Bangkok.
The luxury hotel is scheduled to open in 2026 following an investment of more than 6 billion baht.
It is being developed at the former Customs House, also known as Rong Phasi Roi Chak Sam, a historic riverside property about 130 years old.
The building was once considered one of the most modern examples of European architecture in Siam.
Its surrounding district became one of the kingdom’s most prosperous commercial areas after Charoen Krung Road was built during the reign of King Rama V as Bangkok expanded.
Royal Orchid Sheraton draws investor interest
The planned auction of the Royal Orchid Sheraton Hotel and its riverfront land has attracted strong interest because of the property’s location and development potential.
Surachet Kongcheep, head of research and consultancy at Cushman & Wakefield Thailand, described it as a property that could no longer be replicated because current regulations would not allow a new building to be constructed as close to the river.
The site covers five rai, one ngan and 27 square wah, or 2,127 square wah, with a total built area of 69,600 square metres.
The hotel has 726 rooms and could generate revenue immediately after a purchase, Surachet said.
He estimated that the minimum investment would be about 5 billion baht, although the final cost could be higher.
“The minimum investment value is 5 billion baht and could be higher in exchange for an asset with long-term appreciation potential,” he said.
“The location and possible improvements could make it more valuable than before, attracting both Thai and foreign investors, whether they intend to hold it in their portfolios or renovate it before selling when market conditions improve.
“They will have to compete on price, although competition may be limited by economic conditions, and additional long-term renovation costs may also be required.”
Bids forecast to reach 6-7 billion baht
A property industry source described the Royal Orchid Sheraton as a rare asset because little land remains along the river for new hotels or condominium projects and existing land prices make development difficult.
The source expected several well-capitalised Thai and overseas groups to consider bidding, including AWC, Minor Group and IHG.
Property developers reliant on borrowing would find it more difficult to participate because many are already managing unsold inventory and bond repayment obligations, the source added.
The hotel business also requires specialist operating knowledge and remains highly competitive.
“Property groups will find it difficult to borrow for investment at present because many are already struggling to manage inventory and retain enough cash to repay bonds,” the source said.
“The hotel business is not one that anyone can enter easily because competition is intense, but the auction price is expected to reach 6-7 billion baht.”
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40069325 (Bangkokbiznews)
Google Translation:
แม่น้ำเจ้าพระยา กรุงเทพฯ ดึงดูดโรงแรมใหม่ สถานที่ท่องเที่ยว และโครงการขนาดใหญ่
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทที่มีชื่อเสียงระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
การลงทุนระลอกที่สองกำลังพัฒนาโรงแรมหรู สถานที่ท่องเที่ยวเพื่อความบันเทิง และโครงการแบบผสมผสานตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาของกรุงเทพฯ
การลงทุนใหม่นี้ต่อยอดจากความสำเร็จของโครงการไอคอนเซียม ซึ่งก่อนหน้านี้ได้สร้างชื่อเสียงให้กับริมแม่น้ำในฐานะย่านท่องเที่ยวและลงทุนชั้นนำ ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น
นักลงทุนหลักอย่าง Asset World Corp (AWC) กำลังดำเนินโครงการหลายโครงการ รวมถึงการขยาย Asiatique The Riverfront ถึงหกเท่า และการพัฒนาโรงแรม The Ritz-Carlton และ Plaza Athénée Nobu
แนวโน้มสำคัญประการหนึ่งคือการปรับปรุงอาคารริมแม่น้ำที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ เช่น อาคารศุลกากรเก่าอายุ 130 ปี และอาคารบริษัทเอเชียตะวันออก ให้เป็นโรงแรมหรู
สถานที่ท่องเที่ยวและความบันเทิงใหม่ๆ ที่กำลังพัฒนา ได้แก่ ประสบการณ์เสมือนจริง “อวตาร” กระเช้าลอยฟ้าข้ามแม่น้ำ และเครื่องเล่นลอยฟ้าที่สูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก
มูลค่าสูงของพื้นที่นี้ได้รับการเน้นย้ำด้วยการประมูลโรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน ที่วางแผนไว้ ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก โดยคาดว่าจะมีการเสนอราคาสูงถึง 6-7 พันล้านบาท
คลื่นการลงทุนครั้งใหญ่ครั้งที่สองกำลังก่อตัวขึ้นตามแนวฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาของกรุงเทพฯ โดยบริษัทขนาดใหญ่กำลังพัฒนาโรงแรมหรู สถานที่ท่องเที่ยวและความบันเทิง และโครงการแบบผสมผสาน เพื่อเสริมสร้างเศรษฐกิจการท่องเที่ยวของเมืองหลวง
การขยายตัวล่าสุดนี้เกิดขึ้นหลังจากโครงการไอคอนเซียมที่พัฒนาโดยบริษัท สยามพิวาส จำกัด บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น และกลุ่มบริษัทเจริญโภคภัณฑ์ ซึ่งช่วยสร้างให้พื้นที่ริมแม่น้ำแห่งนี้เป็นแหล่งลงทุนและแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ
โครงการมูลค่า 6 พันล้านบาทนี้ครอบคลุมพื้นที่ 55 ไร่ และถูกวางตำแหน่งให้เป็นส่วนสำคัญของแผนแม่บทวิสัยทัศน์แม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นการร่วมมือระดับชาติเพื่อพัฒนาทั้งสองฝั่งแม่น้ำให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับนานาชาติ
ข้อมูลระบุว่า การพัฒนาบริเวณไอคอนเซียมและถนนเจริญนคร ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 250,000 บาท เป็น 700,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ธุรกิจริมแม่น้ำขยายตัวมากกว่า 60%
อัตราค่าห้องพักและอัตราการเข้าพักของโรงแรมก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 60 โครงการพัฒนาภายในรัศมี 1 กิโลเมตร
โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการขยายเพื่อเชื่อมต่อบริการทางถนน ทางรถไฟ และทางน้ำ รวมถึงการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าระบบรางเบา การพัฒนาเหล่านี้ยังช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติมากกว่า 115 ล้านคนมายังประเทศไทย
บริษัทขนาดใหญ่กำลังเปิดตัวสถานที่ท่องเที่ยวใหม่ๆ และโรงแรมหรู พร้อมทั้งพัฒนาที่ดินและอาคารเก่าแก่ริมแม่น้ำ
แม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ ดึงดูดโรงแรมใหม่ สถานที่ท่องเที่ยว และโครงการขนาดใหญ่
แนวทางนี้คล้ายกับการฟื้นฟูพื้นที่ริมน้ำในเมืองต่างๆ เช่น สิงคโปร์ ที่มารีน่าเบย์ได้รับการพัฒนาเป็นย่านอเนกประสงค์และสถาปัตยกรรมที่สวยงาม และเซี่ยงไฮ้ ที่อู่ต่อเรือและโรงงานเก่าริมแม่น้ำหวงผู่ถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่สาธารณะ จุดชมวิว และย่านธุรกิจ
ลอนดอนก็มีการพัฒนาพื้นที่ริมแม่น้ำเทมส์ในลักษณะเดียวกัน รวมถึงการเปลี่ยนโรงไฟฟ้าแบตเตอร์ซีซึ่งเคยใช้ถ่านหินเป็นเชื้อเพลิงให้เป็นย่านอเนกประสงค์สไตล์อาร์ตเดโค
AWC วางแผนขยายเอเชียทีคเพิ่มขึ้น 6 เท่า
บริษัท แอสเซท เวิลด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC วางแผนที่จะลงทุนเพิ่มเติมในการขยายเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟรอนท์ หลังจากดำเนินงานมาเกือบ 15 ปี
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งควบคุมโดยเจริญ สิริวัฒนภักดี มีสินทรัพย์มูลค่าประมาณ 220 พันล้านบาท และจัดสรรเงิน 10 พันล้านบาทสำหรับการพัฒนาพื้นที่ในวงกว้าง
บริษัท AWC วางแผนที่จะลงทุนอีก 8 พันล้านบาทในเฟสต่อไปของเอเชียทีค และได้เตรียมงบประมาณอีก 4 พันล้านบาทสำหรับพื้นที่โดยรอบ โดยจะทยอยใช้จ่ายตามสภาวะตลาด
ก่อนหน้านี้ บริษัทได้เปิดตัว Jurassic World: The Experience ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวแบบอินเทอร์แอคทีฟที่พัฒนาด้วยงบประมาณ 1.2 พันล้านบาท และเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคม 2568
นอกจากนี้ยังได้เปิดตัว Skyflyers: Wings of Garudapterus ในเดือนพฤศจิกายน 2568 หลังจากการลงทุน 2 พันล้านบาท สถานที่ท่องเที่ยวแห่งนี้มีความสูงเทียบเท่าตึก 36 ชั้น และได้รับการกล่าวขานว่าเป็นเครื่องเล่นลอยฟ้าที่สูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกและติดอันดับหนึ่งในสามเครื่องเล่นที่สูงที่สุดในโลก
นายวัลลภา ไตรสรัต ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ AWC กล่าวว่า บริษัทวางแผนที่จะขยายเอเชียทีคจากประมาณ 40,000 ตารางเมตร เป็น 224,000 ตารางเมตร เพิ่มพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่เป็นหกเท่า
หนึ่งในโครงการหลักของบริษัทคือ Avatar: Guardians of Eywa ซึ่งพัฒนาร่วมกับ EMM Williams Productions ภายใต้ลิขสิทธิ์จากภาพยนตร์แฟรนไชส์ Avatar
สถานที่ท่องเที่ยวเสมือนจริงขนาด 4,000 ตารางเมตรนี้จะใช้รูปแบบ The Magic Walk Experience เพื่อพาผู้เข้าชมเข้าไปสู่โลกสมมติของแพนโดรา
สถานที่นี้จะตั้งอยู่ในโดมสีฟ้า (Blue Dome) ที่ Asiatique Destination ซึ่งออกแบบโดยสถาปนิกชาวญี่ปุ่นและผู้ได้รับรางวัล Pritzker Prize อย่าง Shigeru Ban
โดมเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นครั้งแรกสำหรับงาน Expo 2025 ที่โอซาก้า บริษัท AWC ได้ซื้อโครงสร้างขนาดใหญ่สองแห่งเพื่อนำกลับมาใช้ใหม่แทนที่จะสร้างอาคารใหม่
“Asiatique จะเปิดโซนโดมสีฟ้าใหม่ขนาด 16,000 ตารางเมตรในไตรมาสที่สี่ของปี 2026 ซึ่งจะรวมความบันเทิง วัฒนธรรม สถาปัตยกรรม การช้อปปิ้ง และร้านอาหารเข้าไว้ด้วยกัน” Wallapa กล่าว
“ส่วน Avatar: Guardians of Eywa จะเปิดให้บริการในปี 2027”
กระเช้าลอยฟ้าและพิพิธภัณฑ์ศิลปะข้ามแม่น้ำตามแผน
AWC ยังวางแผนที่จะลงทุน 2 พันล้านบาทในโครงการกระเช้าลอยฟ้าที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา
กระเช้าลอยฟ้าจะเชื่อมต่อ Asiatique โดยตรงกับ MONA Bangkok ซึ่งเป็นพิพิธภัณฑ์ศิลปะแบบอินเทอร์แอคทีฟที่วางแผนไว้บนพื้นที่เจริญนคร
โครงการนี้กำลังพัฒนาร่วมกับพิพิธภัณฑ์ศิลปะเก่าและใหม่แห่งออสเตรเลีย (Museum of Old and New Art)
วอลลาภา กล่าวว่า “กระเช้าลอยฟ้าจะเชื่อมต่อโดยตรงกับ MONA Bangkok หนึ่งในพิพิธภัณฑ์ศิลปะร่วมสมัยที่มีอิทธิพลมากที่สุดในโลก ดึงดูดผู้เยี่ยมชมจากทั่วโลกในแต่ละปี”
ขณะเดียวกัน AWC ได้ทบทวนแผนเดิมที่จะสร้างอาคารอเนกประสงค์สูง 100 ชั้นบนที่ดินริมแม่น้ำของบริษัทข้างชิงช้าสวรรค์ Asiatique
วอลลาภาเคยกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่าข้อเสนอดังกล่าวยังคงอยู่ในแผนของบริษัท แต่จะยังไม่ดำเนินการจนกว่าสภาพเศรษฐกิจและตลาดจะเหมาะสม
“โครงการตึกระฟ้า 100 ชั้นยังไม่ได้เริ่มพัฒนาในขณะนี้ แต่ยังคงอยู่ในแผน และที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ถูกสงวนไว้สำหรับโครงการนี้แล้ว” เธอกล่าว
“เราจะประเมินความพร้อมของตลาดก่อนที่จะศึกษาและฟื้นฟูโครงการในอนาคต เพราะการพัฒนาบางอย่างไม่ควรเร่งรีบเมื่อตลาดยังไม่แข็งแกร่ง”
โรงแรมริทซ์-คาร์ลตัน วางแผนสร้างบนที่ดินริมแม่น้ำ 3 แปลง
AWC กำลังพัฒนาโรงแรมเดอะริทซ์-คาร์ลตัน กรุงเทพฯ เดอะริเวอร์ไซด์ บนที่ดิน 3 แปลงริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา
ที่ดินแปลงใหญ่ที่สุดคือ เดอะลอง 1919 ริเวอร์ไซด์ เฮอริเทจ เดสทิเนชั่น ซึ่ง AWC ได้เช่าที่ดินประวัติศาสตร์ 8 ไร่จากบริษัท วังลี จำกัด เป็นเวลา 64 ปี
โครงการนี้จะประกอบด้วยอาคารหลัก 20 ชั้น มีห้องพักหรู 167 ห้อง ร้านอาหารบนดาดฟ้าพร้อมวิวพาโนรามา ห้องบอลรูมขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการรับประทานอาหารอื่นๆ
ชั้นบนสุดจะเป็นห้องสวีทประธานาธิบดี ซึ่งคาดว่าจะมีราคาห้องพักสูงที่สุดในกรุงเทพฯ
ร้อยละ 20 ของห้องพักจะเป็นห้องที่มีสองหรือสามห้องนอน เพื่อรองรับกลุ่มใหญ่และผู้เข้าพักระยะยาว
ที่ดินอีกสองแปลงในเขตสองวัดฝั่งตรงข้ามแม่น้ำ จะให้บริการห้องพักหรู 24 ห้อง สถานที่จัดประชุม และร้านอาหาร
ก่อนหน้านี้ วัลลาภาประเมินมูลค่าการลงทุนรวมไว้ที่ 5 พันล้านบาท
โครงการนี้กำลังพัฒนาร่วมกับแมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล ภายใต้แบรนด์หรูระดับสูงอย่างริทซ์-คาร์ลตัน และมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2028
นอกจากนี้ยังจะเชื่อมต่อกับเส้นทางท่องเที่ยว “เดอะ ริเวอร์ เจอร์นีย์” ของ AWC ซึ่งเป็นเส้นทางท่องเที่ยวคาร์บอนต่ำที่เชื่อมโยงสถานที่สำคัญทางวัฒนธรรมต่างๆ ตามแม่น้ำเจ้าพระยา
จุดหมายปลายทางบนเส้นทางนี้ ได้แก่ ถนนสองวัด เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟรอนท์ เดสทิเนชั่น และปากคลองตลาด โดยมีแผนเชื่อมต่อกับเวงนครเกษมและเยาวราชในอนาคต
อาคาร EAC เก่าแก่กลายเป็นโรงแรมหรู
AWC กำลังปรับปรุงอาคารบริษัทอีสต์เอเชียติกเดิมให้เป็นโรงแรมเดอะพลาซ่า อาเทเน่ โนบุ โฮเทล แอนด์ สปา กรุงเทพฯ
อาคารหลังนี้มีอายุมากกว่าหนึ่งศตวรรษ เคยเป็นของบริษัทอีสต์เอเชียติก ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 1884 โดยกัปตันเรือชาวเดนมาร์ก ฮันส์ นีลส์ แอนเดอร์เซน
โรงแรมแห่งนี้มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2026
โครงการนี้จะอนุรักษ์โครงสร้างและลักษณะทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิมไว้ พร้อมทั้งเพิ่มที่พักระดับหรู บริการอาหารและเครื่องดื่ม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยอื่นๆ
โรงแรมแลงแฮม พัฒนาขึ้นที่อาคารศุลกากรเดิม
บริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบีเอสที กำลังร่วมมือกับกลุ่มโรงแรมแลงแฮม ฮอสปิทัลลิตี้ เพื่อพัฒนาโรงแรมเดอะแลงแฮม คัสตอมเฮาส์ กรุงเทพฯ
โรงแรมหรูแห่งนี้มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2026 หลังจากการลงทุนกว่า 6 พันล้านบาท
โรงแรมนี้กำลังได้รับการพัฒนาในอาคารศุลกากรเดิม หรือที่รู้จักกันในชื่อ โรงพักภัยร้อยจักรสาม ซึ่งเป็นอาคารริมแม่น้ำเก่าแก่ที่มีอายุประมาณ 130 ปี
อาคารหลังนี้เคยได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในตัวอย่างสถาปัตยกรรมยุโรปที่ทันสมัยที่สุดในสยาม
ย่านโดยรอบกลายเป็นหนึ่งในพื้นที่การค้าที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของราชอาณาจักรหลังจากมีการสร้างถนนเจริญกรุงในรัชสมัยของพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว (รัชกาลที่ 5) เนื่องจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ
โรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน
การประมูลโรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน และที่ดินริมแม่น้ำที่วางแผนไว้ ได้ดึงดูดความสนใจอย่างมากเนื่องจากทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการพัฒนาของที่ดิน
สุรเชษฐ์ คงชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Cushman & Wakefield ประเทศไทย กล่าวว่า ที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่ไม่สามารถสร้างเลียนแบบได้อีกต่อไปแล้ว เนื่องจากกฎระเบียบปัจจุบันไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารใหม่ใกล้กับแม่น้ำมากขนาดนี้
ที่ดินมีพื้นที่ 5 ไร่ 1 ง่าน 27 ตารางวา หรือ 2,127 ตารางวา มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 69,600 ตารางเมตร
โรงแรมมีห้องพัก 726 ห้อง และสามารถสร้างรายได้ได้ทันทีหลังจากการซื้อ สุรเชษฐ์กล่าว
เขาประเมินว่าการลงทุนขั้นต่ำจะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท แม้ว่าต้นทุนสุดท้ายอาจสูงกว่านี้
“มูลค่าการลงทุนขั้นต่ำอยู่ที่ 5 พันล้านบาท และอาจสูงกว่านี้ได้หากเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว” เขากล่าว
“ทำเลที่ตั้งและการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้น อาจทำให้มีมูลค่าสูงกว่าเดิม ดึงดูดนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ไม่ว่าพวกเขาจะตั้งใจถือครองไว้ในพอร์ตการลงทุน หรือปรับปรุงใหม่ก่อนขายเมื่อสภาวะตลาดดีขึ้นก็ตาม
“พวกเขาจะต้องแข่งขันกันในเรื่องราคา แม้ว่าการแข่งขันอาจถูกจำกัดด้วยสภาวะเศรษฐกิจ และอาจต้องมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพิ่มเติมในระยะยาวด้วย”
คาดการณ์ราคาประมูลจะสูงถึง 6-7 พันล้านบาท
แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า โรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน เป็นสินทรัพย์หายาก เนื่องจากที่ดินริมแม่น้ำเหลือน้อยมากสำหรับการสร้างโรงแรมหรือคอนโดมิเนียมใหม่ และราคาที่ดินในปัจจุบันทำให้การพัฒนาเป็นไปได้ยาก
แหล่งข่าวคาดว่ากลุ่มบริษัทไทยและต่างประเทศที่มีเงินทุนแข็งแกร่งหลายกลุ่มจะพิจารณาเข้าร่วมประมูล รวมถึง AWC, Minor Group และ IHG
แหล่งข่าวเสริมว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมจะเข้าร่วมได้ยากขึ้น เนื่องจากหลายรายกำลังจัดการกับสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกและภาระผูกพันในการชำระหนี้จำนองอยู่แล้ว
ธุรกิจโรงแรมยังต้องการความรู้เฉพาะทางในการดำเนินงานและยังคงมีการแข่งขันสูง
“กลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะพบว่าการกู้ยืมเพื่อการลงทุนในปัจจุบันเป็นเรื่องยาก เพราะหลายรายกำลังดิ้นรนในการจัดการสินค้าคงคลังและรักษาสภาพคล่องให้เพียงพอต่อการชำระหนี้จำนอง” แหล่งข่าวกล่าว
“ธุรกิจโรงแรมไม่ใช่ธุรกิจที่ใครๆ ก็เข้ามาได้ง่ายๆ เพราะมีการแข่งขันสูง แต่คาดว่าราคาประมูลจะสูงถึง 6-7 พันล้านบาท”
