Bangkok condominium prices near pre-pandemic peak
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Despite the sluggish economy, the average selling price per square metre of new condo units in Greater Bangkok during the first half of 2026 neared the level recorded in 2019, the second-highest on record after the 2018 peak.
Surachet Kongcheep, head of research at property consultancy Cushman & Wakefield Thailand, said residential developers typically shift towards lower-priced housing during economic downturns to match weaker purchasing power.
“This downturn is different from previous cycles because middle- to lower-income homebuyers are struggling to obtain mortgage approval,” he said. “As a result, developers are avoiding new condo launches in these segments.”
The average selling price of newly launched condo units reached 120,364 baht per square metre in the first half of 2026, up 9.4% from 110,000 baht at the end of 2025.
Average launch prices have increased annually since 2022, rising from 84,500 baht per sq m in 2021, the lowest level in several years, to 87,625 baht in 2022, 95,500 baht in 2023, and 100,000 baht in 2024.
The market peaked at 126,373 baht per sq m in 2018, when Greater Bangkok’s condo market boomed, driven largely by Chinese buyers. Average prices then eased to 120,633 baht in 2019 before falling to 92,920 baht in 2020 as the pandemic hit the market.
“Affordable condo launches will become increasingly rare,” Mr Surachet said. “Land prices continue to rise, construction costs remain elevated and demand from middle- to lower-income buyers is constrained by stricter mortgage approval.”
According to Cushman & Wakefield Thailand, the average selling price of newly launched condo units jumped to 150,420 baht per sq m in the second quarter of 2026 from 90,308 baht in the first quarter.
The increase reflected a shift in developers’ launch strategy, with around 90% of new launches concentrated along the skytrain’s Sukhumvit Line outside the central business district, targeting higher-priced segments, while the remainder were launched in suburban Bangkok.
Meanwhile, first-quarter launch prices were dragged lower by Baan Chao Thai, a 4,150-unit condo project in the Srinakarin area developed by BTS Group Holdings Plc. With prices starting at 63,000 baht per sq m, the project significantly lowered the first quarter’s average selling price.
“Despite the slowdown in the condo market, developers continue to target buyers with stronger purchasing power rather than the lower-priced segment, where mortgage approvals have become increasingly difficult,” said Mr Surachet.
He said that most new projects are being launched near mass transit stations, particularly within walking distance, as the expansion of the rail network has lifted land prices in surrounding areas, driving up condo prices.
“Condo developers are avoiding new launches in Greater Bangkok, shifting focus to Phuket where project launches remain active,” said Mr Surachet.
“Many are also concentrating on clearing completed unsold inventory or disposing of units through bulk sales to improve cash flow, while some have used unsold condominium units to settle construction payments with contractors.”
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3283100/bangkok-condo-prices-near-prepandemic-peak
Google Translation:
ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ใกล้ระดับสูงสุดก่อนเกิดโรคระบาด
ข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 ใกล้เคียงกับระดับที่บันทึกไว้ในปี 2019 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดเป็นอันดับสองรองจากจุดสูงสุดในปี 2018
สุรเชษฐ์ คงชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield ประเทศไทย กล่าวว่า โดยทั่วไปแล้วผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยมักจะหันไปสร้างที่อยู่อาศัยราคาต่ำลงในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่อ่อนแอลง
“ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งนี้แตกต่างจากรอบก่อนๆ เพราะผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ปานกลางถึงต่ำกำลังประสบปัญหาในการขออนุมัติสินเชื่อบ้าน” เขากล่าว “ด้วยเหตุนี้ ผู้พัฒนาจึงหลีกเลี่ยงการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกลุ่มราคาเหล่านี้”
ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่แตะระดับ 120,364 บาทต่อตารางเมตรในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เพิ่มขึ้น 9.4% จาก 110,000 บาท ณ สิ้นปี 2568
ราคาเปิดตัวเฉลี่ยเพิ่มขึ้นทุกปีนับตั้งแต่ปี 2565 โดยเพิ่มขึ้นจาก 84,500 บาทต่อตารางเมตรในปี 2564 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบหลายปี เป็น 87,625 บาทในปี 2565, 95,500 บาทในปี 2566 และ 100,000 บาทในปี 2567
ตลาดแตะจุดสูงสุดที่ 126,373 บาทต่อตารางเมตรในปี 2561 เมื่อตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเฟื่องฟู โดยได้รับแรงขับเคลื่อนหลักจากผู้ซื้อชาวจีน ราคาเฉลี่ยลดลงมาอยู่ที่ 120,633 บาทในปี 2019 ก่อนจะลดลงเหลือ 92,920 บาทในปี 2020 เนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโรคโควิด-19
“การเปิดตัวคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงจะหายากขึ้นเรื่อยๆ” นายสุรเชษฐ์กล่าว “ราคาที่ดินยังคงสูงขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างยังคงสูง และความต้องการจากผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางถึงน้อยถูกจำกัดด้วยการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น”
จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ประเทศไทย ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่พุ่งขึ้นเป็น 150,420 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สองของปี 2026 จาก 90,308 บาทในไตรมาสแรก
การเพิ่มขึ้นนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์การเปิดตัวของผู้พัฒนา โดยประมาณ 90% ของโครงการเปิดตัวใหม่กระจุกตัวอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิท นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ โดยมุ่งเป้าไปที่กลุ่มราคาที่สูงกว่า ในขณะที่ส่วนที่เหลือเปิดตัวในชานเมืองกรุงเทพฯ
ในขณะเดียวกัน ราคาเปิดตัวในไตรมาสแรกถูกฉุดลงโดยโครงการบ้านเจ้าไทย โครงการคอนโดมิเนียม 4,150 ยูนิตในพื้นที่ศรีนครินทร์ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท บีเอสที กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 63,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการนี้ทำให้ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสแรกลดลงอย่างมาก
“แม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะชะลอตัวลง แต่ผู้พัฒนาโครงการยังคงมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงกว่ากลุ่มราคาต่ำ ซึ่งการอนุมัติสินเชื่อจำนองยากขึ้นเรื่อยๆ” นายสุรเชษฐ์กล่าว
เขากล่าวว่า โครงการใหม่ส่วนใหญ่เปิดตัวใกล้สถานีขนส่งมวลชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะที่สามารถเดินได้ เนื่องจากเครือข่ายรถไฟฟ้าที่ขยายตัวได้ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้น
“ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลีกเลี่ยงการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และหันไปให้ความสนใจกับภูเก็ตแทน ซึ่งการเปิดตัวโครงการยังคงคึกคัก” นายสุรเชษฐ์กล่าว
“หลายบริษัทกำลังมุ่งเน้นไปที่การระบายสินค้าคงคลังที่สร้างเสร็จแล้วแต่ขายไม่ออก หรือจำหน่ายยูนิตต่างๆ ผ่านการขายแบบเหมาล็อตเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ในขณะที่บางบริษัทได้นำยูนิตคอนโดมิเนียมที่ขายไม่ออกไปชำระค่าก่อสร้างให้กับผู้รับเหมา”
