Thailand’s Property Perfect plans to sell land, inventory for liquidity
SET-listed developer Property Perfect has frozen new project launches this year and plans to offer land bank plots and properties worth a combined 4.8 billion baht for sale to strengthen liquidity.
Chief executive Sanith Adhyanasakul said the company is in talks to sell vacant lands and an office building in prime locations to enhance its financial position.
“We are prioritising organisational restructuring and liquidity preservation through cost control and cutting unnecessary expenses,” he said. “Apart from selling residential units, we also need to divest some assets.”
The most valuable assets, worth a combined 3 billion baht, are three prime inner-city properties in Bangkok. One is an eight-rai riverside plot on Charoen Nakhon Road near the Iconsiam mall.
The other two comprise a three-rai plot on Ratchadaphisek Soi 17, located 500 metres from an MRT station, and a six-storey office building on Silom Road.
The remaining assets, valued at 1.8 billion baht, include four high-growth land plots totalling 140 rai.
They comprise a 25-rai site in Krungthep Kreetha, a 20-rai plot on Ramkhamhaeng Road adjacent to Ruamrudee International School, a 50-rai site in King Kaew, and a 45-rai plot on Thai Chamber of Commerce Road in Pak Kret, Nonthaburi.
Property Perfect reported an interest-bearing net debt-to-equity ratio of 1.65 times as of the end of September 2025, up from 1.41 times at the end of 2024.
The company posted a net loss of 1.48 billion baht on revenue of 4 billion baht in the first nine months of 2025.
Losses have continued since 2023, when it recorded a net loss of 196 million baht on revenue of 11.4 billion baht, followed by a net loss of 1 billion baht on revenue of 9.4 billion in 2024.
“We will focus on selling housing inventory in high-potential locations and customer segments, targeting 8 billion baht in presales by year-end,” Mr Sanith said.
To enhance the potential and competitiveness of some projects, he said the company will cut a new private road linking Ramkhamhaeng Road and Krungthep Kreetha Road in the second quarter, as both locations have consistently generated sales for the company.
On Ramkhamhaeng Road, Property Perfect has developed residential projects since 1993, totalling 3,250 units on 1,050 rai across multiple plots. On Krungthep Kreetha Road, the company has developed 1,150 units on a combined 326 rai.
Source: https://www.bangkokpost.com/business/general/3196290/property-perfect-plans-to-sell-land-inventory-for-liquidity
Google Translation:
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคท์ ของไทย วางแผนขายที่ดินและสินค้าคงคลังเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคท์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้ระงับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ และวางแผนที่จะเสนอขายที่ดินเปล่าและอสังหาริมทรัพย์มูลค่ารวม 4.8 พันล้านบาท เพื่อเสริมสภาพคล่อง
นายสนิต อัธยาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า บริษัทกำลังเจรจาขายที่ดินเปล่าและอาคารสำนักงานในทำเลที่ดีเยี่ยม เพื่อเสริมสร้างฐานะทางการเงิน
“เราให้ความสำคัญกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการรักษาสภาพคล่องผ่านการควบคุมต้นทุนและการตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น” เขากล่าว “นอกจากการขายห้องชุดพักอาศัยแล้ว เรายังจำเป็นต้องขายสินทรัพย์บางส่วนด้วย”
สินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุด รวมมูลค่า 3 พันล้านบาท คือ อสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีเยี่ยมใจกลางเมืองกรุงเทพฯ 3 แห่ง หนึ่งในนั้นคือ ที่ดินริมแม่น้ำ 8 ไร่ บนถนนเจริญนคร ใกล้ห้างสรรพสินค้าไอคอนเซียม
อีกสองแห่ง ได้แก่ ที่ดิน 3 ไร่ บนซอยรัชดาภิเษก 17 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT 500 เมตร และอาคารสำนักงาน 6 ชั้น บนถนนสีลม
สินทรัพย์ที่เหลืออยู่ มูลค่า 1.8 พันล้านบาท ประกอบด้วยที่ดินศักยภาพสูง 4 แปลง รวม 140 ไร่
ได้แก่ ที่ดิน 25 ไร่ ในกรุงเทพมหานคร ที่ดิน 20 ไร่ บนถนนรามคำแหง ติดกับโรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี ที่ดิน 50 ไร่ ในนครแก้ว และที่ดิน 45 ไร่ บนถนนหอการค้าไทย อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค รายงานอัตราส่วนหนี้สินสุทธิที่มีดอกเบี้ยต่อทุนอยู่ที่ 1.65 เท่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2568 เพิ่มขึ้นจาก 1.41 เท่า ณ สิ้นปี 2567
บริษัทขาดทุนสุทธิ 1.48 พันล้านบาท จากรายได้ 4 พันล้านบาท ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2568
การขาดทุนยังคงต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2566 ซึ่งบริษัทขาดทุนสุทธิ 196 ล้านบาท จากรายได้ 11.4 พันล้านบาท ตามด้วยขาดทุนสุทธิ 1 พันล้านบาท จากรายได้ 9.4 พันล้านบาท ในปี 2567
“เราจะมุ่งเน้นการขายบ้านในทำเลที่มีศักยภาพสูงและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยตั้งเป้ายอดขายล่วงหน้า 8 พันล้านบาทภายในสิ้นปี” นายสนิษฐ์กล่าว
เพื่อเพิ่มศักยภาพและขีดความสามารถในการแข่งขันของโครงการบางโครงการ เขากล่าวว่า บริษัทจะสร้างถนนส่วนบุคคลสายใหม่เชื่อมระหว่างถนนรามคำแหงและถนนกรุงเทพกรีฐาในไตรมาสที่สอง เนื่องจากทั้งสองทำเลนี้สร้างยอดขายให้กับบริษัทมาอย่างต่อเนื่อง
บนถนนรามคำแหง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 1993 รวม 3,250 ยูนิต บนพื้นที่ 1,050 ไร่ ในหลายแปลง ส่วนบนถนนกรุงเทพกรีฐา บริษัทได้พัฒนาโครงการ 1,150 ยูนิต บนพื้นที่รวม 326 ไร่
