Thailand’s low-rise housing developer Britania pivots to hybrid business parks
Five projects to focus on small firms
SET-listed low-rise housing developer Britania is shifting towards business, warehouse and residential developments across five locations, with a combined value of 1.8 billion baht, targeting small and medium-sized enterprises as demand for pure housing slows.
Phakhin Sirisomphol, assistant vice-president for sales and marketing, said the multi-functional projects are aimed at business owners seeking space to operate their businesses, store goods and live in a single location — a segment that continues to show strong purchasing power.
“These five plots were originally intended for single detached houses, twin houses or townhouses, but as demand in those segments has slowed, we decided to develop them into hybrid projects instead,” he said.
The projects, branded Brilliant Business Park, cover five locations: the Rama II area, Bang Na–Trat Road, near Amata City in Chon Buri, near Laem Chabang in Chon Buri, and Rayong. Bookings are set to open this month.
“Each location serves different buyer groups, with Rama II near a seafood hub, Bang Na a warehouse hub, Amata City linked to industrial estates and supply chains, and Laem Chabang supported by its upcoming third port,” he said.
Each project will comprise just 5-8 units, with plot sizes ranging from 5 to 18 rai.
The units will be 2-3 storey buildings on plots of 280–1,287 square wah, offering usable areas of 1,000-2,000 square metres and priced at 29-82 million baht.
To develop the warehouse component, Britania, a subsidiary of SET-listed developer Origin Property, has partnered with Alpha Industrial Solutions Co, a joint venture between Origin and SCG JWD Logistics Plc.
Mr Phakhin said the company will offer a leasehold ownership option for foreign buyers under a 30-year contract, with two additional 30-year renewal options, as all five locations are expected to attract Chinese investors.
“The selected locations are not heavily industrial but are close to residential areas,” he said, adding the company plans two more similar projects in the Krungthep-Kreetha area and Phuket.
“Our projects address problems that arise when homeowners use residential developments for business purposes, such as internal traffic congestion, parking issues and disturbances to neighbouring residents,” said Mr Phakhin.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3189649/britania-pivots-to-hybrid-business-parks
Google Translation:
บริษัท บริทาเนีย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยของไทย หันมาเน้นโครงการธุรกิจแบบผสมผสาน
5 โครงการมุ่งเน้นธุรกิจขนาดเล็ก
ภาพประกอบจากศิลปิน แสดงห้องตัวอย่างในโครงการ Brilliant Business Park ของบริทาเนีย
บริษัท บริทาเนีย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กำลังเปลี่ยนไปเน้นการพัฒนาโครงการธุรกิจ คลังสินค้า และที่อยู่อาศัยใน 5 ทำเล รวมมูลค่า 1.8 พันล้านบาท โดยมุ่งเป้าไปที่วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมเริ่มชะลอตัวลง
นายภคิน ศิริสมพล ผู้ช่วยรองประธานฝ่ายขายและการตลาด กล่าวว่า โครงการอเนกประสงค์เหล่านี้มุ่งเป้าไปที่เจ้าของธุรกิจที่ต้องการพื้นที่ในการดำเนินธุรกิจ เก็บสินค้า และอยู่อาศัยในที่เดียวกัน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงอย่างต่อเนื่อง
“ที่ดินทั้ง 5 แปลงนี้เดิมทีตั้งใจจะสร้างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์เฮาส์ แต่เนื่องจากความต้องการในกลุ่มเหล่านั้นชะลอตัวลง เราจึงตัดสินใจพัฒนาเป็นโครงการแบบผสมผสานแทน” เขากล่าว
โครงการเหล่านี้ ซึ่งใช้ชื่อแบรนด์ว่า Brilliant Business Park ครอบคลุม 5 ทำเล ได้แก่ บริเวณพระราม 2, ถนนบางนา-ตราด, ใกล้เมืองอมตะ จังหวัดชลบุรี, ใกล้แหลมฉบัง จังหวัดชลบุรี และระยอง โดยจะเริ่มเปิดให้จองในเดือนนี้
“แต่ละทำเลรองรับกลุ่มผู้ซื้อที่แตกต่างกัน โดยพระราม 2 อยู่ใกล้ศูนย์กลางอาหารทะเล บางนาเป็นศูนย์กลางคลังสินค้า เมืองอมตะเชื่อมโยงกับนิคมอุตสาหกรรมและห่วงโซ่อุปทาน และแหลมฉบังได้รับการสนับสนุนจากท่าเรือที่สามที่จะเกิดขึ้นในอนาคต” เขากล่าว
แต่ละโครงการจะมีเพียง 5-8 ยูนิต โดยมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 5 ถึง 18 ไร่
ยูนิตเหล่านี้จะเป็นอาคาร 2-3 ชั้น บนที่ดินขนาด 280–1,287 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 1,000-2,000 ตารางเมตร และราคาตั้งแต่ 29-82 ล้านบาท
เพื่อพัฒนาส่วนคลังสินค้า บริษัท บริทาเนีย ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ออริจิน พรอพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้ร่วมมือกับบริษัท อัลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่นส์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างออริจินและเอสซีจี เจดับบลิวดี โลจิสติกส์ จำกัด (มหาชน)
นายภคินกล่าวว่า บริษัทจะเสนอทางเลือกการเช่าซื้อให้แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติภายใต้สัญญา 30 ปี พร้อมตัวเลือกการต่อสัญญาอีก 30 ปี สองครั้ง เนื่องจากคาดว่าทำเลทั้งห้าแห่งจะดึงดูดนักลงทุนชาวจีน
“ทำเลที่เลือกนั้นไม่ใช่พื้นที่อุตสาหกรรมหนาแน่น แต่ตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่อยู่อาศัย” เขากล่าวเสริมว่า บริษัทวางแผนที่จะดำเนินโครงการที่คล้ายกันอีกสองโครงการในพื้นที่กรุงเทพ-ครีษฐา และภูเก็ต
“โครงการของเราแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านใช้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เช่น ปัญหาการจราจรติดขัด ปัญหาที่จอดรถ และการรบกวนผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง” นายภคินกล่าว
