Thailand Set for 570 Billion Baht Data Centre Boom to Fuel AI Surge
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
- Thailand is projected to attract 570 billion baht ($15.9 billion) in data centre investments between 2026 and 2030 to meet surging demand from AI and cloud computing.
- The investment boom is driven by a severe undersupply of capacity relative to the population, which has led to a ninefold year-on-year increase in pre-leasing activity.
- High potential investment returns are positioning Thailand as a primary growth market in the Asia-Pacific region, attracting hyperscale providers and institutional investors.
- Growth faces potential bottlenecks from the high resource requirements of data centres, such as power and water, which policymakers are working to address.
Strong returns and surging AI demand drive $15.9bn data centre investment push, positioning Thailand among Asia-Pacific’s top infrastructure markets.
Thailand is positioned to attract approximately $15.9bn (570bn baht) in data centre investments between 2026 and 2030, driven by the rapid expansion of artificial intelligence (AI) workloads and cloud computing across South-East Asia.
According to a report by Krungthep Turakij journalist Budsakorn Phoosae, drawing on data from Cushman & Wakefield’s Asia Pacific Data Centre Investment report, the massive capital outlay is drawing hyperscale providers, colocation operators, institutional investors, and lenders to the kingdom.
While South-East Asia’s digital infrastructure landscape was historically dominated by Singapore and Malaysia, Thailand is fast emerging as a primary growth market. Cushman & Wakefield ranks Thailand third in the Asia-Pacific region for potential Yield on Cost (YoC)—behind only Singapore and Vietnam—with unlevered yields in the market projected to exceed 10%.
An Underserved Market with Surging Demand
Thailand’s appeal to global investors stems largely from a severe supply deficit relative to its population. The country currently operates with roughly 514,587 people per megawatt (MW) of operational colocation capacity, compared with the Asia-Pacific average of 247,713 people per MW.
This structural shortage, combined with accelerating digital adoption, has created a significant capacity gap. Demonstrating this surge in appetite, pre-leasing activity for Thai data centres has expanded ninefold year-on-year.
Because large-scale data centre developments require multi-year lead times to secure land, power, cooling systems, and fiber connectivity, major hyperscalers and AI operators are actively reserving capacity years prior to facility completion.
Transition to Long-Term Recurring Revenue
The anticipated $15.9bn investment is expected to establish a lucrative recurring revenue model for the domestic economy.
The colocation leasing sector alone is projected to generate more than $3bn (107bn baht) annually in recurring revenue by 2030, shifting the industry from one-off construction projects into long-term digital infrastructure assets.
Financial markets have already begun capitalising on this transition. In 2026, a landmark $880m (31.7bn baht) Green Loan was secured for a joint data centre development by Digital Edge and B.Grimm Power in Thailand, underscoring institutional confidence in data centres as core national infrastructure.
Infrastructure Bottlenecks and Resource Challenges
Despite the strong market momentum, industry analysts warn that scaling physical supply remains a critical hurdle.
Data centres are highly resource-intensive, requiring substantial electricity, water, land, and high-speed connectivity—demands that are intensifying as compute-heavy AI workloads proliferate.
To prevent supply bottlenecks from constraining long-term growth, Thai policymakers are currently updating regulatory frameworks and infrastructure guidelines, with a clearer policy framework expected by late 2026.
The nation’s ability to supply reliable power and utility infrastructure will ultimately determine its standing in Asia’s evolving AI economy.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40070736
Google Translation:
[We apologise if any of the translation is incorrect: google Translation occasionally gets it wrong]
ประเทศไทยเตรียมรับแรงหนุนจากการลงทุนด้านศูนย์ข้อมูลมูลค่า 570 พันล้านบาท เพื่อขับเคลื่อนการเติบโตของ AI
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
คาดการณ์ว่าประเทศไทยจะดึงดูดการลงทุนด้านศูนย์ข้อมูลมูลค่า 570 พันล้านบาท (15.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ระหว่างปี 2026 ถึง 2030 เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก AI และคลาวด์คอมพิวติ้ง
การลงทุนที่เฟื่องฟูนี้เกิดจากภาวะขาดแคลนกำลังการผลิตอย่างรุนแรงเมื่อเทียบกับจำนวนประชากร ซึ่งส่งผลให้กิจกรรมการเช่าพื้นที่ล่วงหน้าเพิ่มขึ้นถึงเก้าเท่าเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
ผลตอบแทนการลงทุนที่มีศักยภาพสูงทำให้ประเทศไทยเป็นตลาดการเติบโตหลักในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ดึงดูดผู้ให้บริการไฮเปอร์สเกลและนักลงทุนสถาบัน
การเติบโตอาจเผชิญกับอุปสรรคจากความต้องการทรัพยากรที่สูงของศูนย์ข้อมูล เช่น ไฟฟ้าและน้ำ ซึ่งผู้กำหนดนโยบายกำลังดำเนินการแก้ไขอยู่
ผลตอบแทนที่แข็งแกร่งและความต้องการ AI ที่พุ่งสูงขึ้นผลักดันการลงทุนในศูนย์ข้อมูลมูลค่า 15.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ประเทศไทยอยู่ในกลุ่มตลาดโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของเอเชียแปซิฟิก
ประเทศไทยมีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนในศูนย์ข้อมูลประมาณ 15.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (570,000 ล้านบาท) ระหว่างปี 2026 ถึง 2030 โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการขยายตัวอย่างรวดเร็วของปริมาณงานปัญญาประดิษฐ์ (AI) และการประมวลผลแบบคลาวด์ทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
จากรายงานของนายบุดสาคร ภูเส นักข่าวจากกรุงเทพ ตูรากิจ ซึ่งอ้างอิงข้อมูลจากรายงานการลงทุนในศูนย์ข้อมูลเอเชียแปซิฟิกของ Cushman & Wakefield ระบุว่า การลงทุนมหาศาลนี้ดึงดูดผู้ให้บริการไฮเปอร์สเกล ผู้ประกอบการโคโลเคชั่น นักลงทุนสถาบัน และผู้ให้กู้เข้ามาในประเทศไทย
ในขณะที่ภูมิทัศน์โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เคยถูกครอบงำโดยสิงคโปร์และมาเลเซีย ประเทศไทยกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในฐานะตลาดการเติบโตหลัก Cushman & Wakefield จัดอันดับให้ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่ 3 ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในด้านศักยภาพผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield on Cost: YoC) รองจากสิงคโปร์และเวียดนามเท่านั้น โดยคาดการณ์ว่าผลตอบแทนที่ไม่ใช้เงินกู้ยืมในตลาดจะสูงกว่า 10%
ตลาดที่ยังขาดแคลนและมีความต้องการสูง
เสน่ห์ของประเทศไทยต่อนักลงทุนทั่วโลกส่วนใหญ่มาจากภาวะขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงเมื่อเทียบกับจำนวนประชากร ปัจจุบันประเทศไทยมีประชากรประมาณ 514,587 คนต่อเมกะวัตต์ (MW) ของกำลังการผลิตศูนย์ข้อมูลแบบ Colocation ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเอเชียแปซิฟิกที่ 247,713 คนต่อ MW
การขาดแคลนเชิงโครงสร้างนี้ ประกอบกับการนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ได้สร้างช่องว่างด้านกำลังการผลิตอย่างมาก แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ กิจกรรมการเช่าพื้นที่ล่วงหน้าสำหรับศูนย์ข้อมูลในประเทศไทยได้ขยายตัวถึง 9 เท่าเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
เนื่องจากการพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ต้องใช้เวลาหลายปีในการจัดหาที่ดิน ไฟฟ้า ระบบระบายความร้อน และการเชื่อมต่อไฟเบอร์ ผู้ให้บริการไฮเปอร์สเกลเลอร์และผู้ให้บริการ AI รายใหญ่จึงจองกำลังการผลิตล่วงหน้าหลายปีก่อนที่สิ่งอำนวยความสะดวกจะแล้วเสร็จ
การเปลี่ยนผ่านสู่รายได้ประจำระยะยาว
การลงทุนที่คาดการณ์ไว้ 15.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คาดว่าจะสร้างโมเดลรายได้ประจำที่สร้างผลกำไรให้กับเศรษฐกิจภายในประเทศ
เฉพาะภาคการเช่าพื้นที่วางเซิร์ฟเวอร์ คาดว่าจะสร้างรายได้ประจำมากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (107 พันล้านบาท) ต่อปีภายในปี 2030 เปลี่ยนอุตสาหกรรมจากโครงการก่อสร้างแบบครั้งเดียวไปสู่สินทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลระยะยาว
ตลาดการเงินได้เริ่มใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงนี้แล้ว ในปี 2026 มีการอนุมัติสินเชื่อสีเขียวครั้งสำคัญมูลค่า 880 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (31.7 พันล้านบาท) สำหรับการพัฒนาศูนย์ข้อมูลร่วมกันโดย Digital Edge และ B.Grimm Power ในประเทศไทย ซึ่งเน้นย้ำถึงความเชื่อมั่นของสถาบันในศูนย์ข้อมูลในฐานะโครงสร้างพื้นฐานหลักของประเทศ
ปัญหาคอขวดด้านโครงสร้างพื้นฐานและความท้าทายด้านทรัพยากร
แม้ว่าตลาดจะมีแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่ง นักวิเคราะห์ในอุตสาหกรรมเตือนว่า การขยายขนาดอุปทานทางกายภาพยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ
ศูนย์ข้อมูลต้องการทรัพยากรจำนวนมาก โดยต้องใช้ไฟฟ้า น้ำ ที่ดิน และการเชื่อมต่อความเร็วสูง ซึ่งความต้องการเหล่านี้กำลังเพิ่มสูงขึ้นตามจำนวนงาน AI ที่ใช้การประมวลผลสูง
เพื่อป้องกันไม่ให้ปัญหาคอขวดด้านอุปทานจำกัดการเติบโตในระยะยาว ผู้กำหนดนโยบายของไทยกำลังปรับปรุงกรอบการกำกับดูแลและแนวทางโครงสร้างพื้นฐาน โดยคาดว่าจะมีกรอบนโยบายที่ชัดเจนยิ่งขึ้นภายในปลายปี 2569
ความสามารถของประเทศในการจัดหาพลังงานและโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคที่เชื่อถือได้ จะเป็นตัวกำหนดสถานะของประเทศในเศรษฐกิจ AI ที่กำลังพัฒนาในเอเชียในที่สุด
