Earthquakes, floods and politics shake Thailand property in 2025
Thailand’s property market in 2025 faced pressure from a major earthquake, southern floods and political volatility, denting buyer confidence and investment
Thailand’s property market in 2025 came under mounting pressure as a historic earthquake, severe flooding in the South and heightened political volatility combined to undermine buyer confidence and investment sentiment.
Earthquake shifts consumer behaviour
The strongest earthquake in a century on March 28, 2025 triggered widespread anxiety in urban areas and sparked a notable shift in consumer behaviour. Images of evacuations from high-rise buildings and the collapse of the new State Audit Office building became a focal point of public concern, raising questions about construction standards and safety.
The impact on the property sector was felt quickly. Condominium transfers in major cities slowed, particularly for high-rise projects above 30 storeys. Buyers began asking more detailed questions about structural design, earthquake resistance and contractor track records, rather than focusing primarily on price.
Developers also faced rising costs, driven by structural redesigns, repeated inspections and higher building insurance premiums. In the short term, demand rotated towards low-rise housing as some buyers shifted away from tall condominiums.
The episode elevated “safety” into a primary factor in purchasing decisions, overtaking location and amenities as the key consideration for many buyers.
Southern floods highlight location risk
Late in 2025, large-scale flooding across nine southern provinces — with reported damage exceeding 25 billion baht — reinforced the reality that lower-priced locations can carry higher risk.
The floods contributed to higher cancellation rates and delayed transfers for housing estates and low-rise properties in low-lying areas. Land valuations in some locations came under pressure as concerns grew about recurring flood risk.
Developers slowed new project launches in the South, while increasing budgets for flood-prevention systems. Financial institutions also tightened lending criteria in higher-risk areas.
The disaster has pushed “risk maps” into the mainstream, becoming essential information for both homebuyers and investors.
Political turbulence weighs on long-term investment
Political turmoil — including controversy over a leaked audio clip, the removal of a prime minister, the formation of a caretaker administration and an eventual dissolution of parliament — reinforced a wait-and-see mood across the economy.
In the property sector, foreign investors slowed investment in commercial real estate, particularly office buildings and large mixed-use developments. Demand for new office leasing softened amid uncertainty over the economic outlook and government policy.
Developers postponed project launches and shortened investment timelines, while volatility in capital markets raised financing costs for property firms.
In 2025, politics was not merely a backdrop to the market — it became a direct pressure point shaping long-term investment decisions.
source: https://www.nationthailand.com/business/property/40060573
Google Translate
แผ่นดินไหว น้ำท่วม และการเมือง เขย่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปี 2025 เผชิญกับแรงกดดันจากแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ น้ำท่วมทางภาคใต้ และความผันผวนทางการเมือง ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและการลงทุน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปี 2025 อยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนักจากแผ่นดินไหวครั้งประวัติศาสตร์ น้ำท่วมรุนแรงในภาคใต้ และความผันผวนทางการเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและแรงกระตุ้นในการลงทุนลดลง
แผ่นดินไหวเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภค
แผ่นดินไหวที่รุนแรงที่สุดในรอบศตวรรษเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2025 ก่อให้เกิดความวิตกกังวลอย่างกว้างขวางในเขตเมือง และจุดประกายให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดในพฤติกรรมผู้บริโภค ภาพการอพยพจากอาคารสูงและการพังถล่มของอาคารสำนักงานตรวจสอบบัญชีแห่งรัฐแห่งใหม่กลายเป็นจุดสนใจของสาธารณชน ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้างและความปลอดภัย
ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่ชะลอตัวลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอาคารสูงเกิน 30 ชั้น ผู้ซื้อเริ่มถามคำถามที่ละเอียดมากขึ้นเกี่ยวกับการออกแบบโครงสร้าง ความต้านทานต่อแผ่นดินไหว และประวัติการทำงานของผู้รับเหมา แทนที่จะเน้นที่ราคาเป็นหลัก
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็เผชิญกับต้นทุนที่สูงขึ้นเช่นกัน ซึ่งเกิดจากการออกแบบโครงสร้างใหม่ การตรวจสอบซ้ำ และเบี้ยประกันภัยอาคารที่สูงขึ้น ในระยะสั้น ความต้องการเปลี่ยนไปสู่ที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ เนื่องจากผู้ซื้อบางส่วนหันเหออกจากคอนโดมิเนียมสูง
เหตุการณ์นี้ยกระดับ “ความปลอดภัย” ให้กลายเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อ แซงหน้าทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกในฐานะปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก
น้ำท่วมภาคใต้เน้นย้ำความเสี่ยงด้านทำเลที่ตั้ง
ปลายปี 2025 น้ำท่วมครั้งใหญ่ใน 9 จังหวัดทางภาคใต้ ซึ่งมีรายงานความเสียหายเกิน 25 พันล้านบาท ตอกย้ำความจริงที่ว่าทำเลที่มีราคาต่ำอาจมีความเสี่ยงสูงกว่า
น้ำท่วมส่งผลให้มีอัตราการยกเลิกและการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้ามากขึ้นสำหรับโครงการบ้านจัดสรรและอสังหาริมทรัพย์แบบโลว์ไรส์ในพื้นที่ต่ำ การประเมินมูลค่าที่ดินในบางพื้นที่ตกต่ำลงเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงจากน้ำท่วมซ้ำซากเพิ่มขึ้น
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในภาคใต้ ขณะเดียวกันก็เพิ่มงบประมาณสำหรับระบบป้องกันน้ำท่วม สถาบันการเงินก็เข้มงวดเกณฑ์การให้สินเชื่อในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน
ภัยพิบัติครั้งนี้ทำให้ “แผนที่ความเสี่ยง” กลายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน
ความวุ่นวายทางการเมืองส่งผลกระทบต่อการลงทุนระยะยาว
ความวุ่นวายทางการเมือง รวมถึงข้อโต้แย้งเกี่ยวกับคลิปเสียงที่รั่วไหล การปลดนายกรัฐมนตรี การจัดตั้งรัฐบาลรักษาการ และการยุบสภาในที่สุด ทำให้เกิดบรรยากาศของการรอสังเกตการณ์ทั่วทั้งเศรษฐกิจ
ในภาคอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนต่างชาติชะลอการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานและโครงการพัฒนาแบบผสมผสานขนาดใหญ่ ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่ลดลงท่ามกลางความไม่แน่นอนเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจและนโยบายของรัฐบาล
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลื่อนการเปิดตัวโครงการและลดระยะเวลาการลงทุน ในขณะที่ความผันผวนในตลาดทุนทำให้ต้นทุนทางการเงินสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
ในปี 2025 การเมืองไม่ได้เป็นเพียงฉากหลังของตลาดอีกต่อไป แต่กลายเป็นปัจจัยกดดันโดยตรงที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในระยะยาว
