Construction and property shift tactics in Thailand
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
The construction and property sectors are being forced to adjust strategies and build greater resilience to cope with volatile energy prices, as the Middle East conflict drives up both energy and construction material costs, according to Siam Commercial Bank Economic Intelligence Center (EIC).
Rising energy prices have pushed up production costs for construction materials, particularly for energy-intensive products such as steel, cement and tiles, where energy accounts for 35-50% of total costs.
The sector is also facing volatility in imported raw material prices, in line with global commodity markets, as well as higher transport costs, noted EIC.
In the short term, construction material prices are expected to rise modestly over 1-2 months, mainly due to higher logistics costs because many operators still hold inventory accumulated before the conflict, while large-scale construction projects have locked in material prices through advance orders.
A prolonged disruption in the Strait of Hormuz would pose further upside risks to construction material prices, while potentially dampening demand due to delays in project development, said the think tank.
The construction sector is likely to face project delays alongside rising costs, as uncertainty in both the global and Thai economies prompts investors to postpone factory construction.
Property developers may also delay new residential launches, which are already at low levels, facing additional pressure from rising material costs, noted EIC.
Contractors working on government projects still face liquidity risks due to delayed disbursements and calculation formulas that do not fully reflect actual construction costs.
DEMAND DENTED
The residential sector faces a slow recovery based on domestic purchasing power, softer foreign demand and rising development costs.
Higher living costs driven by energy prices are weighing on household budgets, particularly among middle- to lower-income groups, further constraining housing demand, said the think tank.
Global economic uncertainty is also slowing foreign condo purchases. Although there is some demand from wealthy buyers seeking to relocate from conflict zones, this segment remains small.
Transfers of condos to buyers from the Middle East affected by the conflict and nearby areas accounted for only 1% of the total value of foreign condo transfers.
Rising construction costs are increasing development expenses, while weak demand and intense competition limit developers’ ability to raise prices.
There is also a risk of further delays in new project launches. EIC forecasts new residential launches in Greater Bangkok will tally 39,000 units in 2026, down 5% year-on-year, and could decline by as much as 10% if the conflict persists.
ADJUSTING STRATEGIES
Given volatile energy prices, industry players are being urged to adjust strategies.
EIC advised construction material producers to focus on cost management, inventory clearance and diversifying suppliers to mitigate the risk of raw material shortages, while leveraging
technology and data analytics to improve decision-making.
Contractors should improve procurement planning in line with project demand, build partnerships with multiple suppliers, and accelerate construction timelines to maintain liquidity, noted the think tank.
Property developers are advised to work closely with contractors to manage costs, optimise procurement and reduce construction waste.
“We will help contractors procure materials directly and absorb the difference if they face higher material costs driven by fuel prices,” said Prateep Tangmatitham, president of SET-listed developer Supalai.
Supalai also prioritises prompt payments to contractors and continues developing projects in the same locations to minimise relocation costs and enhance operational efficiency.
SET-listed Eastern Star Real Estate is another developer adjusting its strategy to cope with volatility, offering upfront cash payments to secure construction materials originally ordered by large developers, but left undelivered after projects were frozen.
According to EIC, developers should seek to increase revenue by targeting foreign buyers with high purchasing power, as well as adapting business models such as rental or rent-to-own schemes to address domestic affordability constraints.
CRUCIAL GOVERNMENT SUPPORT
The government can play a key role in mitigating the impact on the construction and property sectors, said the think tank, offering reduced import taxes on raw materials used in construction, improving access to energy sources, and providing support for affected businesses.
For public projects, authorities could consider extending contract periods without penalties and accelerating K-factor disbursements.
“The government should extend the transfer and mortgage fee cuts for homes priced 7 million baht or lower, as well as the eased loan-to-value limits, both of which expire on June 30,” said Mr Prateep.
In addition, regulatory easing to facilitate foreign property ownership or long-term residency could help attract overseas demand and support Thailand’s housing market, suggested EIC.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3232020/construction-property-shift-tactics
Google Translation:
กลยุทธ์การก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเปลี่ยนแปลงไป
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทที่มีชื่อเสียงระดับโลกด้านการออกแบบและการผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ราคาน้ำมันที่สูงขึ้นส่งผลให้ต้นทุนในอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะสินค้าที่ใช้พลังงานสูง (ภาพ: วิสุทธิพงษ์ รอดไพ)
ศูนย์ข่าวกรองเศรษฐกิจ (EIC) ของธนาคารไทยพาณิชย์ระบุว่า ภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์กำลังถูกบังคับให้ปรับกลยุทธ์และสร้างความยืดหยุ่นมากขึ้นเพื่อรับมือกับราคาน้ำมันที่ผันผวน เนื่องจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางทำให้ต้นทุนทั้งพลังงานและวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น
ราคาน้ำมันที่สูงขึ้นได้ผลักดันให้ต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น โดยเฉพาะสินค้าที่ใช้พลังงานสูง เช่น เหล็ก ปูนซีเมนต์ และกระเบื้อง ซึ่งพลังงานคิดเป็น 35-50% ของต้นทุนทั้งหมด
นอกจากนี้ ภาคส่วนนี้ยังเผชิญกับความผันผวนของราคาวัตถุดิบนำเข้าตามตลาดสินค้าโภคภัณฑ์โลก รวมถึงต้นทุนการขนส่งที่สูงขึ้นด้วย
EIC กล่าวเพิ่มเติม ในระยะสั้น คาดว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในช่วง 1-2 เดือนข้างหน้า ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากต้นทุนด้านโลจิสติกส์ที่สูงขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีสินค้าคงคลังสะสมอยู่ก่อนเกิดความขัดแย้ง ในขณะที่โครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ได้กำหนดราคาวัสดุไว้แล้วผ่านการสั่งซื้อล่วงหน้า
การหยุดชะงักที่ยืดเยื้อในช่องแคบฮอร์มุซจะยิ่งเพิ่มความเสี่ยงต่อราคาวัสดุก่อสร้าง ในขณะเดียวกันก็อาจทำให้ความต้องการลดลงเนื่องจากความล่าช้าในการพัฒนาโครงการต่างๆ สถาบันวิจัยกล่าว
ภาคการก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความล่าช้าของโครงการควบคู่ไปกับต้นทุนที่สูงขึ้น เนื่องจากความไม่แน่นอนในเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยกระตุ้นให้นักลงทุนเลื่อนการก่อสร้างโรงงานออกไป
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจชะลอการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งอยู่ในระดับต่ำอยู่แล้ว เนื่องจากเผชิญกับแรงกดดันเพิ่มเติมจากต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น EIC ตั้งข้อสังเกต
ผู้รับเหมาที่ทำงานในโครงการของรัฐบาลยังคงเผชิญกับความเสี่ยงด้านสภาพคล่องเนื่องจากการเบิกจ่ายที่ล่าช้าและสูตรการคำนวณที่ไม่สะท้อนต้นทุนการก่อสร้างที่แท้จริงอย่างเต็มที่
ความต้องการลดลง
ภาคที่อยู่อาศัยเผชิญกับการฟื้นตัวที่ช้าลงเนื่องจากกำลังซื้อภายในประเทศ ความต้องการจากต่างประเทศที่ลดลง และต้นทุนการพัฒนาที่สูงขึ้น
ค่าครองชีพที่สูงขึ้นอันเนื่องมาจากราคาน้ำมันและก๊าซกำลังส่งผลกระทบต่อรายจ่ายในครัวเรือน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงต่ำ ซึ่งยิ่งทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง สถาบันวิจัยกล่าว
ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกยังส่งผลให้การซื้อคอนโดโดยชาวต่างชาติชะลอตัวลง แม้ว่าจะมีความต้องการจากผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยที่ต้องการย้ายถิ่นฐานจากพื้นที่ความขัดแย้ง แต่กลุ่มนี้ยังคงมีขนาดเล็ก
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้กับผู้ซื้อจากตะวันออกกลางที่ได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งและพื้นที่ใกล้เคียงคิดเป็นเพียง 1% ของมูลค่ารวมของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดโดยชาวต่างชาติ
ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นกำลังเพิ่มค่าใช้จ่ายในการพัฒนา ในขณะที่ความต้องการที่อ่อนแอและการแข่งขันที่รุนแรงจำกัดความสามารถของผู้พัฒนาในการขึ้นราคา
นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่จะเกิดความล่าช้าในการเปิดตัวโครงการใหม่ EIC คาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะมีจำนวน 39,000 ยูนิตในปี 2026 ลดลง 5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และอาจลดลงมากถึง 10% หากความขัดแย้งยังคงดำเนินต่อไป
การปรับกลยุทธ์
เนื่องจากราคาน้ำมันผันผวน ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมจึงถูกกระตุ้นให้ปรับกลยุทธ์
EIC แนะนำให้ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างมุ่งเน้นการบริหารต้นทุน การระบายสินค้าคงคลัง และการกระจายซัพพลายเออร์เพื่อลดความเสี่ยงจากการขาดแคลนวัตถุดิบ พร้อมทั้งใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีและการวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อปรับปรุงการตัดสินใจ
ผู้รับเหมาควรปรับปรุงการวางแผนจัดซื้อให้สอดคล้องกับความต้องการของโครงการ สร้างความร่วมมือกับซัพพลายเออร์หลายราย และเร่งระยะเวลาการก่อสร้างเพื่อรักษาสภาพคล่อง EIC กล่าว
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้รับเหมาเพื่อบริหารต้นทุน ปรับปรุงการจัดซื้อ และลดของเสียจากการก่อสร้าง
“เราจะช่วยผู้รับเหมาจัดซื้อวัสดุโดยตรงและรับภาระส่วนต่างหากพวกเขาเผชิญกับต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้นเนื่องจากราคาน้ำมันเชื้อเพลิง” นายประทีป ตังมาติธรรม ประธานบริษัท สุพาลัย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กล่าว
สุพาลัยยังให้ความสำคัญกับการชำระเงินให้ผู้รับเหมาอย่างรวดเร็ว และดำเนินการพัฒนาโครงการในสถานที่เดิมต่อไปเพื่อลดต้นทุนการย้ายสถานที่และเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน
บริษัท Eastern Star Real Estate ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็นอีกหนึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับความผันผวน โดยเสนอการชำระเงินสดล่วงหน้าเพื่อรับประกันวัสดุก่อสร้างที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่สั่งซื้อไว้แต่ยังไม่ได้รับการส่งมอบหลังจากโครงการถูกระงับ
ตามรายงานของ EIC ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรพยายามเพิ่มรายได้โดยการกำหนดเป้าหมายผู้ซื้อต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง รวมถึงปรับรูปแบบธุรกิจ เช่น โครงการให้เช่าหรือเช่าซื้อ เพื่อแก้ไขข้อจำกัดด้านกำลังซื้อของผู้บริโภคในประเทศ
การสนับสนุนจากภาครัฐที่สำคัญ
รัฐบาลสามารถมีบทบาทสำคัญในการบรรเทาผลกระทบต่อภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดภาษีนำเข้าวัตถุดิบที่ใช้ในการก่อสร้าง ปรับปรุงการเข้าถึงแหล่งพลังงาน และให้การสนับสนุนธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ
สำหรับโครงการของภาครัฐ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอาจพิจารณาขยายระยะเวลาสัญญาโดยไม่มีค่าปรับ และเร่งการจ่ายเงิน K-factor
นายประทีปกล่าวว่า “รัฐบาลควรขยายเวลาการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจำนองสำหรับบ้านที่มีราคา 7 ล้านบาทหรือต่ำกว่า รวมถึงการผ่อนปรนข้อจำกัดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน ซึ่งทั้งสองอย่างจะหมดอายุในวันที่ 30 มิถุนายน”
นอกจากนี้ การผ่อนปรนกฎระเบียบเพื่ออำนวยความสะดวกให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือพำนักระยะยาว อาจช่วยดึงดูดความต้องการจากต่างประเทศและสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยของไทยได้ ตามที่ EIC แนะนำ
