Bangkok housing launches set to slow amid weak demand
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
New residential supply in Greater Bangkok is expected to continue slowing this year as developers scale back launches in response to persistently weak housing demand and subdued consumer purchasing power.
According to the Real Estate Information Center (REIC), land allocation permits, a leading indicator of future low-rise residential launches, declined sharply in both project numbers and housing units during the first quarter of 2026.
Only 13 projects covering 2,645 units received land allocation permits during the quarter, down from 31 projects comprising 4,745 units a year earlier, declines of 58% in project numbers and 44% in units.
By province, Pathum Thani was the only market to record growth, with land allocation permits rising 17%. Bangkok, Samut Prakan and Samut Sakhon posted declines, while no permits were issued in Nonthaburi and Nakhon Pathom.
Residential construction permits, covering self-built houses, housing estates and condos, edged up 0.6% year-on-year to 11,174 units, comprising 8,541 low-rise houses, rising 28.4%, and 2,633 condo units, down 41%.
New residential launches in Greater Bangkok fell 31% year-on-year to 8,370 units in the first quarter, while total project value declined by 10.4% to 59.8 billion baht.
The sharpest contraction was recorded in the low-rise segment, with only 1,859 units worth 21.4 billion baht launched, down 55% in units and 51% in value.
Condo launches fell by 19% to 6,511 units, although project value rose by 63% to 38.4 billion baht.
Surachet Kongcheep, head of research at property consultancy Cushman & Wakefield Thailand, said developers are becoming increasingly selective when launching new condo projects this year, focusing on segments where they have strong confidence in demand.
“New condo launches recorded healthy sales during the first two months of the year, but market sentiment weakened sharply after the outbreak of war in March,” he said.
“Buyer activity has slowed significantly and, even when purchases are made, many transactions fail to proceed because mortgage applications are rejected.”
Kessara Thanyalakpark, managing director of SET-listed Sena Development, said the company will suspend new project launches in 2026 and 2027, citing weak market demand and inventory sufficient to support sales for five years.
“We have 98 projects, including completed inventory worth 10 billion baht and another 40 billion baht currently under development,” she said. “We are prioritising financial strength by avoiding additional debt.”
Supachoke Panchasarp, chief executive of SET-listed Asset Five Group, said the company will also refrain from launching new projects this year, turning its focus to selling existing inventory while gradually introducing new phases at current developments.
He said developers need to respond quickly to changing market conditions because residential development requires long investment cycles.
“For low-rise housing development, smaller projects typically take at least two years to complete, while large-scale ones can take up to a decade, making timely adjustments critical to managing market risks,” Mr Supachoke said.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3279147/bangkok-housing-launches-set-to-slow-amid-weak-demand
Google Translation:
การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ คาดว่าจะชะลอตัวลงท่ามกลางความต้องการที่อ่อนแอ
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและการผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะยังคงชะลอตัวลงในปีนี้ เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดการเปิดตัวโครงการลงเพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออย่างต่อเนื่องและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้สำคัญของการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ในอนาคต ลดลงอย่างมากทั้งในจำนวนโครงการและจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสแรกของปี 2026
มีเพียง 13 โครงการ ครอบคลุม 2,645 ยูนิต ที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในไตรมาสนี้ ลดลงจาก 31 โครงการ ประกอบด้วย 4,745 ยูนิต ในปีก่อนหน้า ลดลง 58% ในจำนวนโครงการและ 44% ในจำนวนยูนิต
เมื่อพิจารณาตามจังหวัด ปทุมธานีเป็นตลาดเดียวที่บันทึกการเติบโต โดยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพิ่มขึ้น 17% กรุงเทพฯ สมุทรปราการ และสมุทรสาคร มีจำนวนลดลง ขณะที่นนทบุรีและนครปฐมไม่มีการออกใบอนุญาต
ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เป็น 11,174 ยูนิต ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 8,541 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28.4% และคอนโดมิเนียม 2,633 ยูนิต ลดลง 41%
การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลลดลง 31% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เหลือ 8,370 ยูนิตในไตรมาสแรก ขณะที่มูลค่าโครงการรวมลดลง 10.4% เหลือ 59.8 พันล้านบาท
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีการหดตัวมากที่สุด โดยเปิดตัวเพียง 1,859 ยูนิต มูลค่า 21.4 พันล้านบาท ลดลง 55% ในด้านจำนวนยูนิต และ 51% ในด้านมูลค่า
การเปิดตัวคอนโดมิเนียมลดลง 19% เหลือ 6,511 ยูนิต แม้ว่ามูลค่าโครงการจะเพิ่มขึ้น 63% เป็น 38.4 พันล้านบาท
สุรเชษฐ์ คงชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield ประเทศไทย กล่าวว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเลือกมากขึ้นเมื่อเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในปีนี้ โดยเน้นไปที่กลุ่มตลาดที่พวกเขามีความมั่นใจในความต้องการสูง
“การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่มียอดขายที่ดีในช่วงสองเดือนแรกของปี แต่ความเชื่อมั่นของตลาดอ่อนตัวลงอย่างมากหลังจากเกิดสงครามในเดือนมีนาคม” เขากล่าว
“กิจกรรมของผู้ซื้อชะลอตัวลงอย่างมาก และแม้ว่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้น แต่หลายธุรกรรมก็ไม่สามารถดำเนินการต่อได้เนื่องจากคำขอสินเชื่อถูกปฏิเสธ”
คุณเกศรา ธัญญาลักษณ์ปาร์ค กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กล่าวว่า บริษัทจะระงับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2026 และ 2027 เนื่องจากความต้องการของตลาดอ่อนแอ และมีสินค้าคงคลังเพียงพอสำหรับการขายในอีกห้าปีข้างหน้า
“เรามีโครงการ 98 โครงการ รวมถึงโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมูลค่า 10 พันล้านบาท และอีก 40 พันล้านบาทที่อยู่ระหว่างการพัฒนา” เธอกล่าว “เราให้ความสำคัญกับความแข็งแกร่งทางการเงินโดยหลีกเลี่ยงการก่อหนี้เพิ่มเติม”
คุณสุภาโชค ปัญจสาร์ป ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กล่าวว่า บริษัทจะงดการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้เช่นกัน โดยจะเน้นการขายสินค้าคงคลังที่มีอยู่ พร้อมทั้งทยอยเปิดตัวเฟสใหม่ในโครงการที่กำลังพัฒนาอยู่
เขากล่าวว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างรวดเร็ว เพราะการพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องใช้ระยะเวลาการลงทุนที่ยาวนาน
“สำหรับโครงการบ้านชั้นเดียว โครงการขนาดเล็กมักใช้เวลาอย่างน้อยสองปีในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ในขณะที่โครงการขนาดใหญ่สามารถใช้เวลาได้ถึงหนึ่งทศวรรษ การปรับตัวให้ทันท่วงทีจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการจัดการความเสี่ยงของตลาด” คุณสุภาโชคกล่าว
