THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
As Thailand’s housing market remains in a prolonged slump, local property developers are turning to developed markets such as Europe and the United States. They are expanding overseas real estate investments to diversify revenue streams and reduce their reliance on the domestic market.
According to Nikkei Asia on the 12th, Thai property developer Sansiri acquired the five-star hotel The Lake Como EDITION, located on Lake Como in Italy’s northern Lombardy region, for €200 million (about ₩298.2 billion) last September. The hotel’s average room rate is about €1,500 per night.
Founded in 1984, Sansiri has grown primarily through its housing business, but in recent years it has been reducing its reliance on the residential property market. Instead, it is expanding its investments into properties such as luxury hotels that can generate recurring revenue.
In 2023, it acquired a luxury hotel property in New York’s SoHo neighborhood and secured a majority stake in U.S. hotel chain Standard International. It later increased the company’s value and sold it to Hyatt Hotels, recouping its investment.
Naphat Thawisin, president of Sansiri’s international business division, said the acquisition “will help strengthen financial resilience and diversify risk across the global hotel business portfolio.”
Frasers Property, the real estate development subsidiary of Thai conglomerate TCC Group, has also expanded its investment in European assets since 2023, buying logistics facilities and sites for warehouse development, primarily in Germany. Last May, Frasers Property announced it would acquire logistics facilities in Germany and the Netherlands for about €295 million. The decision was based on the expectation that logistics demand would rise over the medium to long term, given that Germany and the Netherlands are major European economies.
The structural slump in the domestic housing market lies behind Thai property developers’ shift toward overseas markets. Persistently high household debt has led financial institutions to tighten their mortgage lending criteria, slowing the recovery in housing demand.
According to the Real Estate Information Center under Thailand’s Government Housing Bank, the value of home sales in Thailand fell 25% in the second quarter of this year (April–June) from a year earlier. Housing supply has remained broadly similar, but continued declines in sale prices are squeezing property companies’ profitability.
Sansiri’s consolidated revenue in the second quarter of this year was 7.5 billion baht (about ₩298.65 billion), down 14% from a year earlier. Net profit also fell 17% to 1 billion baht.
Thai property companies are adopting this strategy to diversify risk by investing in overseas hotels and logistics facilities and to secure stable rental and operating income. In particular, as population growth slows in Thailand and the housing market enters a mature phase, companies’ main engine of growth is gradually shifting from the domestic market to overseas markets.
In this shift, Thai retail giant Central Group is drawing attention as a successful example of overseas expansion. After acquiring department store businesses in the United Kingdom and Germany, Central Group went on to buy Italian luxury department store chain La Rinascente, building Europe into a key market.
Source: https://www.mk.co.kr/en/world/12174294
Google Translation:
[We apologise if any of the translation is incorrect: google Translation occasionally gets it wrong]
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยรุกซื้อโรงแรมและศูนย์โลจิสติกส์ในยุโรป เพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ในต่างแดนท่ามกลางภาวะชะลอตัวของจำนวนประชากรและเศรษฐกิจภายในประเทศ
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยยังคงซบเซาอย่างต่อเนื่อง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างหันไปมองตลาดในกลุ่มประเทศพัฒนาแล้ว เช่น ยุโรปและสหรัฐอเมริกา
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย Fallprotec แบรนด์ระดับโลกที่มีชื่อเสียงด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันสำหรับการเข้าถึงพื้นที่สูงระดับพรีเมียม
ท่ามกลางภาวะซบเซาของตลาดที่อยู่อาศัยในไทย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังหันไปขยายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในตลาดประเทศพัฒนาแล้วอย่างยุโรปและสหรัฐอเมริกา เพื่อกระจายแหล่งรายได้และลดการพึ่งพาตลาดภายในประเทศ
รายงานจาก Nikkei Asia เมื่อวันที่ 12 ระบุว่า Sansiri (แสนสิริ) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ได้เข้าซื้อโรงแรมระดับ 5 ดาว “The Lake Como EDITION” ซึ่งตั้งอยู่ริมทะเลสาบโคโม (Lake Como) ในแคว้นลอมบาร์เดีย ทางตอนเหนือของอิตาลี ด้วยมูลค่า 200 ล้านยูโร (ประมาณ 2.982 แสนล้านวอน) เมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว โดยโรงแรมแห่งนี้มีราคาห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,500 ยูโรต่อคืน
Sansiri ก่อตั้งขึ้นในปี 1984 และเติบโตมาจากการทำธุรกิจที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทได้ลดการพึ่งพาตลาดที่อยู่อาศัยลง และหันมาขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เช่น โรงแรมหรู ที่สามารถสร้างรายได้ต่อเนื่อง (recurring revenue)
ในปี 2023 บริษัทได้เข้าซื้อโรงแรมหรูในย่านโซโห (SoHo) ของนิวยอร์ก และเข้าถือหุ้นใหญ่ในเครือโรงแรม Standard International ของสหรัฐฯ ก่อนจะเพิ่มมูลค่าบริษัทและขายกิจการให้กับ Hyatt Hotels เพื่อรับผลตอบแทนจากการลงทุนกลับคืนมา
นภัทร ทวสิน ประธานอำนวยการสายงานธุรกิจต่างประเทศของ Sansiri กล่าวว่า การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้ “จะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและกระจายความเสี่ยงในพอร์ตโฟลิโอธุรกิจโรงแรมระดับโลก”
นอกจากนี้ Frasers Property ซึ่งเป็นบริษัทในเครือด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มธุรกิจยักษ์ใหญ่ TCC Group ก็ได้ขยายการลงทุนในสินทรัพย์ในยุโรปมาตั้งแต่ปี 2023 โดยเข้าซื้อศูนย์โลจิสติกส์และพื้นที่สำหรับพัฒนาคลังสินค้า ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในประเทศเยอรมนี เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา Frasers Property ประกาศแผนเข้าซื้อกิจการด้านโลจิสติกส์ในเยอรมนีและเนเธอร์แลนด์ด้วยมูลค่าราว 295 ล้านยูโร การตัดสินใจดังกล่าวมีขึ้นโดยคาดการณ์ว่าความต้องการด้านโลจิสติกส์จะเพิ่มสูงขึ้นในระยะกลางถึงระยะยาว เนื่องจากเยอรมนีและเนเธอร์แลนด์ถือเป็นประเทศที่มีเศรษฐกิจขนาดใหญ่ในยุโรป
ภาวะซบเซาเชิงโครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทยหันไปขยายธุรกิจสู่ตลาดต่างประเทศ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงส่งผลให้สถาบันการเงินเข้มงวดกับเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งทำให้การฟื้นตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ภายใต้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ระบุว่า มูลค่าการขายที่อยู่อาศัยในประเทศไทยในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ (เมษายน–มิถุนายน) ปรับตัวลดลง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงทรงตัว แต่ราคาขายที่ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องกำลังบีบให้ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดลง
สำหรับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) รายได้รวมในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้อยู่ที่ 7.5 พันล้านบาท (ประมาณ 2.9865 แสนล้านวอน) ลดลง 14% จากปีก่อนหน้า ในขณะที่กำไรสุทธิลดลง 17% มาอยู่ที่ 1 พันล้านบาท
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังใช้กลยุทธ์กระจายความเสี่ยงด้วยการลงทุนในธุรกิจโรงแรมและโลจิสติกส์ในต่างประเทศ เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงจากการเช่าและการดำเนินงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในภาวะที่อัตราการเติบโตของประชากรไทยชะลอตัวและตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่ช่วงอิ่มตัว เครื่องยนต์หลักในการขับเคลื่อนการเติบโตของบริษัทต่างๆ จึงค่อยๆ เปลี่ยนทิศทางจากตลาดในประเทศไปสู่ตลาดต่างประเทศมากขึ้น
ในการปรับเปลี่ยนทิศทางธุรกิจนี้ กลุ่มเซ็นทรัล (Central Group) ยักษ์ใหญ่ด้านค้าปลีกของไทยกำลังได้รับความสนใจในฐานะตัวอย่างความสำเร็จของการขยายธุรกิจไปต่างประเทศ หลังจากเข้าซื้อกิจการห้างสรรพสินค้าในสหราชอาณาจักรและเยอรมนีแล้ว กลุ่มเซ็นทรัลยังได้เข้าซื้อกิจการห้างสรรพสินค้าหรู “La Rinascente” ในอิตาลี ซึ่งช่วยผลักดันให้ยุโรปกลายเป็นตลาดสำคัญของกลุ่มบริษัท
