Bangkok’s Consumer Council names 50 high-rise condominium projects may be in breach of fire-safety access rules
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Bangkok’s Consumer Council has named 50 high-rise condominium projects it says may be in breach of fire-safety access rules, after finding that fire engines and rescue vehicles could face difficulties reaching the buildings in an emergency.
The council said its latest inspections found that several projects had still not corrected problems around their buildings, despite earlier notifications to the Bangkok Metropolitan Administration (BMA). The findings were published by the Consumer Council’s Facebook page on July 28.
The projects include well-known condominiums in central Bangkok and along mass-transit routes, according to the council. The full list was published through its online announcement.
For foreigners renting or owning a condo in Bangkok, the warning is a reminder to check emergency access and building management arrangements, particularly in dense developments near BTS and MRT stations.
The issue does not automatically mean a building is unsafe or that residents need to move, but access for emergency services can be critical during a fire or structural incident.
Six-metre road requirement
Under building-control rules cited by the Consumer Council, buildings at least 23 metres high – roughly eight storeys – or those with a combined floor area exceeding 10,000 square metres, classified as extra-large buildings, must have a road at least six metres wide around the structure.
The requirement is intended to allow fire engines to circulate, deploy aerial platforms and bring rescue equipment close to the building during a crisis. The council stressed that this is a basic life-safety standard, rather than simply a planning or design matter.
It said previous building collapses and fires had demonstrated that time is decisive in saving lives. If fire engines or rescue vehicles cannot reach a building promptly, assistance can be delayed, potentially worsening loss of life and property damage.
Council says earlier requests brought no result
The Consumer Council said it had previously sent the BMA a list of high-rise condominium projects where it had concerns about space around the buildings, calling for oversight and corrective action.
However, following fresh on-site inspections, it said several locations had not been brought into line with the law. Some projects had reported that work had been completed, but the council said its checks found that the sites still did not meet the required standards.
The council has called on the BMA and other relevant agencies to carry out urgent inspections and enforce the rules seriously, saying this was needed to protect the rights and safety of people living in high-rise buildings.
Residents, including overseas owners who may not be in Thailand year-round, can ask their juristic office or building manager about fire-engine routes, whether access areas are kept clear, and the building’s evacuation and emergency procedures.
Source: https://aseannow.com/thailand-news/consumer-council-flags-50-bkk-condos-over-fire-access-r3018/
Google Translation:
สภาคุ้มครองผู้บริโภคกรุงเทพฯ เผยรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมสูง 50 แห่งที่อาจละเมิดกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ภาพประกอบจาก สภาคุ้มครองผู้บริโภค
ข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูง
สภาคุ้มครองผู้บริโภคกรุงเทพฯ ได้เผยรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมสูง 50 แห่งที่อาจละเมิดกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย หลังจากพบว่ารถดับเพลิงและรถกู้ภัยอาจเข้าถึงอาคารได้ยากในกรณีฉุกเฉิน
สภาฯ กล่าวว่าการตรวจสอบล่าสุดพบว่าหลายโครงการยังไม่ได้แก้ไขปัญหาบริเวณอาคาร แม้จะแจ้งให้กรุงเทพมหานครทราบแล้วก่อนหน้านี้ ผลการตรวจสอบถูกเผยแพร่ทางหน้าเฟซบุ๊กของสภาคุ้มครองผู้บริโภคเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม
โครงการดังกล่าวรวมถึงคอนโดมิเนียมที่มีชื่อเสียงในใจกลางกรุงเทพฯ และตามเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน ตามที่สภาฯ ระบุ รายชื่อทั้งหมดถูกเผยแพร่ผ่านทางประกาศออนไลน์
สำหรับชาวต่างชาติที่เช่าหรือเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ คำเตือนนี้เป็นการเตือนให้ตรวจสอบการเข้าถึงฉุกเฉินและการจัดการอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่พักอาศัยหนาแน่นใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT
ปัญหานี้ไม่ได้หมายความว่าอาคารไม่ปลอดภัยหรือผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องย้ายออกโดยอัตโนมัติ แต่การเข้าถึงของหน่วยบริการฉุกเฉินมีความสำคัญอย่างยิ่งในระหว่างเกิดเหตุเพลิงไหม้หรือเหตุการณ์โครงสร้างอาคาร
ข้อกำหนดถนนกว้าง 6 เมตร
ภายใต้กฎระเบียบการควบคุมอาคารที่สภาผู้บริโภคอ้างถึง อาคารที่มีความสูงอย่างน้อย 23 เมตร หรือประมาณ 8 ชั้น หรืออาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมเกิน 10,000 ตารางเมตร ซึ่งจัดเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษ จะต้องมีถนนกว้างอย่างน้อย 6 เมตรโดยรอบโครงสร้าง
ข้อกำหนดนี้มีจุดประสงค์เพื่อให้รถดับเพลิงสามารถสัญจรไปมา ใช้งานกระเช้าลอยฟ้า และนำอุปกรณ์กู้ภัยเข้าใกล้ตัวอาคารในระหว่างวิกฤต สภาฯ เน้นย้ำว่านี่เป็นมาตรฐานความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน ไม่ใช่เพียงแค่เรื่องการวางแผนหรือการออกแบบ
สภาฯ กล่าวว่าเหตุการณ์อาคารถล่มและเพลิงไหม้ก่อนหน้านี้ได้แสดงให้เห็นว่าเวลาเป็นสิ่งสำคัญในการช่วยชีวิต หากรถดับเพลิงหรือรถกู้ภัยไม่สามารถเข้าถึงอาคารได้อย่างทันท่วงที ความช่วยเหลืออาจล่าช้า ซึ่งอาจทำให้การสูญเสียชีวิตและทรัพย์สินเสียหายรุนแรงขึ้น
สภาคุ้มครองผู้บริโภคกล่าวว่าคำร้องขอครั้งก่อนไม่ได้ผล
สภาคุ้มครองผู้บริโภคกล่าวว่าก่อนหน้านี้ได้ส่งรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมสูงที่สภาฯ มีความกังวลเกี่ยวกับพื้นที่รอบอาคารไปยังกรุงเทพมหานครแล้ว โดยเรียกร้องให้มีการกำกับดูแลและแก้ไข
อย่างไรก็ตาม หลังจากการตรวจสอบภาคสนามครั้งใหม่ สภาฯ กล่าวว่าหลายแห่งยังไม่เป็นไปตามกฎหมาย บางโครงการรายงานว่างานเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่สภาฯ กล่าวว่าการตรวจสอบพบว่าสถานที่เหล่านั้นยังไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด
สภาฯ เรียกร้องให้กรุงเทพมหานครและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตรวจสอบอย่างเร่งด่วนและบังคับใช้กฎระเบียบอย่างจริงจัง โดยกล่าวว่าจำเป็นต้องทำเช่นนี้เพื่อปกป้องสิทธิและความปลอดภัยของผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารสูง
ผู้อยู่อาศัย รวมถึงเจ้าของชาวต่างชาติที่อาจไม่ได้อยู่ในประเทศไทยตลอดทั้งปี สามารถสอบถามจากนิติบุคคลหรือผู้จัดการอาคารเกี่ยวกับเส้นทางของรถดับเพลิง พื้นที่ทางเข้าออกที่โล่ง และขั้นตอนการอพยพและเหตุฉุกเฉินของอาคารได้
