Can Thailand stay an expat favourite under these new rules?
Thailand secured fourth place in the InterNations Expat Insider survey for 2025, its strongest performance yet, cementing its status as one of the world’s most attractive destinations for expats and foreign residents. During this same window, however, the country introduced tax reforms, increased living expenses, and closed loopholes that many informal long-stayers had relied upon for years.
The country hasn’t deteriorated as a place to live; rather, it has arguably evolved into a more discerning destination. Where Thailand once quietly accepted long-term foreigners operating in regulatory grey zones, it now actively channels them toward official frameworks, structured incentives, and stricter compliance standards.
Below is a comprehensive look at every significant shift since 2023 and the practical implications for your situation.
The Tax Change Every Long-Term Resident Needs to Understand
The most impactful policy shift took effect on January 1, 2024, when Revenue Department Instruction Por. 161/2566 eliminated a long-standing exemption that allowed expats to sidestep Thai taxation by postponing income transfers across calendar years.
The updated framework subjects any foreign-sourced earnings generated from 2024 forward to Thai taxation if transferred into the country by individuals meeting the 180-day residency threshold. Earnings predating 2024 continue to receive an exemption.
Retirees moving foreign income into Thailand may now encounter tax obligations where none previously existed. Final liabilities hinge on earnings classification, available deductions, age-based allowances, and applicable relief under bilateral tax treaties.
The critical factor isn’t citizenship but how specific income streams are categorised under relevant treaties and whether foreign tax credits provide offset opportunities. Some retirees may mitigate or eliminate Thai tax burdens, whilst others face heightened exposure based on their financial structure.
Ongoing discussions about potential relief mechanisms continue, yet as of March 2026, the core regulation persists, foreign-sourced income earned from January 1, 2024, onward becomes potentially taxable upon remittance by tax residents.
Thailand’s adoption of the Common Reporting Standard now provides the Revenue Department with cross-border financial account data through international exchange protocols. This doesn’t signal active targeting of every expat, but it establishes infrastructure enabling enhanced oversight.
Visas: Less Flexibility, But Better Legal Options
Thailand’s visa architecture has undergone fundamental restructuring. Informal workarounds like visa runs have grown unreliable, though formal pathway diversity has expanded.
The Destination Thailand Visa (DTV), introduced in July 2024, established legitimate access for digital nomads, remote professionals, freelancers, and participants in sanctioned soft-power programmes. The visa costs 10,000 baht, maintains five-year validity, permits 180-day entries, and supports extension applications.
The Long-Term Resident (LTR) visa now accommodates broader applicant pools. Updated eligibility criteria reduced the employer revenue requirement to US$50 million for Work-from-Thailand category applicants, whilst approved holders secure 10-year visa tenure, simplified reporting obligations, and exemption from foreign income taxation.
Thailand Privilege membership has become more accessible through its Bronze tier, available at 650,000 baht for five-year coverage, creating another structured long-stay route.
Retirement visa fundamentals persist, including financial benchmarks, though insurance verification carries greater weight than previously. O-A and O-X category applicants must demonstrate health coverage meeting minimum thresholds, 40,000 baht for outpatient treatment, 400,000 baht for inpatient care, making documentation compliance central to approval.
If you’re renewing an O-A retirement visa, your health insurance documentation needs to meet specific thresholds. Get a quote from Cigna Global today for coverage that meets and often exceeds Thai immigration requirements.
Thailand hasn’t uniformly tightened every visa category on paper, but it has narrowed latitude for ad hoc arrangements whilst steering foreign residents toward codified mechanisms.
Healthcare: Still a Major Advantage
Thailand’s medical ecosystem remains a primary draw for foreign residents. The country now operates 62 JCI-accredited facilities.
Hip replacement procedures at premier Bangkok hospitals range from US$7,800 to US$18,000, contrasting sharply with US$40,000-plus charges in the United States. Cardiac bypass surgery averages US$13,000 domestically versus US$113,000 in America. Most significant procedures cost 50-75% less than Western equivalents.
The concern surfaces in cost acceleration patterns as medical inflation tracks at 14-15% annually. Thailand logged 15.2% medical inflation during 2024 against an overall CPI of merely 0.4%, producing healthcare cost growth at approximately 38 times the general inflation rate, propelled by pandemic recovery demand surges and escalating imported technology expenses.
Procedures priced at 100,000 baht in 2023 now approach 145,000 baht. Currency fluctuations intensify pressure, the baht has strengthened roughly 6.7% against the US dollar since 2023 averages, translating to higher real costs for dollar-based expats.
Australian dollar holders face steeper challenges, with AUD/THB declining from approximately 23 to 21 across the same timeframe.
Thailand’s healthcare value remains compelling, but relying on inexpensive walk-in services without comprehensive coverage may no longer constitute a sustainable long-term approach. Cigna Global’s expat plans include direct billing at top Thai hospitals and coverage from Close Care℠ through to unlimited Platinum.
Infrastructure: One of the Bright Spots
Beyond taxation and visa frameworks, Thailand’s infrastructure has taken a few steps forward as of late. Most notably, electric vehicle adoption has become practical nationwide, with Bangkok, Phuket, and Pattaya leading the charge with charging stations sprouting up rapidly.
Battery electric vehicle registrations exceeded 126,000 in 2025, capturing 18-20% market share. At the same time, BYD emerged as Thailand’s fourth-largest automotive brand overall, whilst the government’s EV3.5 incentive scheme delivers 50,000 baht rebates per domestically manufactured vehicle throughout 2026.
Operating expenses calculate to roughly 0.40-0.56 baht per kilometre against 1.50-2.72 baht for petrol equivalents, yielding approximate annual savings of 18,000 baht at 15,000 km usage.
Bangkok’s rail infrastructure witnessed its most substantial expansion recently with the Yellow Line launch (30.4 km, 23 stations) and Pink Line opening (34.5 km, 30 stations), completing in 2023. With more expansions pencilled down. Fixed broadband performance now ranks 13th globally at 237 Mbps.
Family-oriented signals are also encouraging. Prominent institutions, including Dulwich College, Highgate, Wycombe Abbey, and Glenalmond, are establishing Bangkok, Chon Buri, or Phuket campuses in 2026, demonstrating confidence in the expatriate family segment.
Air quality represents the notable exception, with Bangkok averaging 25.6 µg/m³ PM2.5 levels in 2024, substantially exceeding the WHO’s 5 µg/m³ guideline, before a modest improvement to 23.5 in 2025. Chiang Mai’s annual burning season persists as a material seasonal consideration for prospective northern residents.
Property and the Shifting Expat Mix
Bangkok’s condominium market displays stark segmentation. CBD resale values declined 4-6% throughout 2024, whilst the city maintains approximately 58,000 unsold units. Suburban properties experienced 8-10% asking price reductions, yet prime and super-prime categories sustained performance momentum, with developers concentrating new project launches in upper-tier segments.
Resort markets demonstrate contrasting dynamics. Phuket condominium prices average roughly 140,000 baht per square metre, with premium zones like Bang Tao recording 7-10% appreciation, supported by 60% foreign purchaser composition. Hua Hin has reinforced its standing as an expanding retirement and secondary residence destination for both domestic and international buyers.
The expatriate population continues to grow as Thailand now accommodates approximately 5.3 million non-Thai nationals according to 2024 UN migration statistics, though demographic composition is shifting.
Chinese nationals overtook Japanese nationals in work permit issuance for the first time in over a decade as of late 2024, with Board of Investment applications from China totalling 146 billion baht through the initial nine months of 2024. Japanese expatriate figures are contracting as corporations pursue local hiring strategies amid persistent yen weakness.
Foreign ownership ceilings remain fixed at 49%, whilst proposals advancing quotas to 75% or extending lease durations to 99 years have not materialised despite ongoing legislative discussion.
So Is Thailand Still Worth It?
Truthfully, the answer depends entirely on which Thailand you’re after.
High-income professionals and retirees capable of securing LTR visas arguably face improved conditions. Enhanced visa parameters, authentic foreign income tax exemption, expedited immigration processing, and expanded international schooling options deliver more structured and legally defensible arrangements than grey-area alternatives ever provided.
Budget-oriented retirees managing modest pension income face more unfavourable terms. New annual tax obligations ranging from US$2,400-3,600, accelerating healthcare expenses, mandatory insurance compliance, baht appreciation, and restricted banking access collectively inject US$5,000-8,000 in additional annual costs compared to 2023 baselines. Thailand isn’t actively expelling these residents, but neither is it facilitating cost-effective continuation.
We may attribute this transformation to a shift from tolerance to selectivity. Thailand has transitioned from passive accommodation of long-term foreigners to active curation of preferred foreign residents supported by formal institutional frameworks.
For those prepared to engage the system under current parameters, Thailand in 2026 retains its position among the world’s most attractive residential destinations. For those who depended on previous informality, that avenue has permanently closed.
Whether you’re planning a move to Thailand or reassessing your long-term setup here, having the right health coverage in place is one decision you can take off the table. Get a free quote from Cigna Global today.
*Prices, visa requirements, and tax rules reflect conditions as of March 2026 and are subject to change. This article contains affiliate links.
Source: https://aseannow.com/topic/1390149-can-thailand-stay-an-expat-favourite-under-these-new-rules/
Google Translation:
ภายใต้กฎระเบียบใหม่เหล่านี้ ประเทศไทยจะยังคงเป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติได้หรือไม่?
ประเทศไทยได้อันดับที่ 4 ในการสำรวจ InterNations Expat Insider ประจำปี 2025 ซึ่งเป็นผลงานที่ดีที่สุดเท่าที่เคยมีมา ตอกย้ำสถานะของประเทศไทยในฐานะหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดในโลกสำหรับชาวต่างชาติและผู้พำนักอาศัยชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาเดียวกันนี้ ประเทศไทยได้ปฏิรูปภาษี เพิ่มค่าครองชีพ และปิดช่องโหว่ทางกฎหมายที่ผู้พำนักระยะยาวแบบไม่เป็นทางการหลายคนใช้มานานหลายปี
ประเทศไทยไม่ได้เสื่อมโทรมลงในฐานะสถานที่อยู่อาศัย แต่กลับพัฒนาไปสู่จุดหมายปลายทางที่ต้องพิจารณามากขึ้น จากเดิมที่ประเทศไทยยอมรับชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาวอย่างเงียบๆ ในเขตสีเทาทางกฎหมาย ปัจจุบันประเทศไทยได้ผลักดันพวกเขาไปสู่กรอบการทำงานอย่างเป็นทางการ แรงจูงใจที่เป็นระบบ และมาตรฐานการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้น
ด้านล่างนี้คือภาพรวมที่ครอบคลุมของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญทั้งหมดตั้งแต่ปี 2023 และผลกระทบในทางปฏิบัติสำหรับสถานการณ์ของคุณ
การเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่ผู้พำนักระยะยาวทุกคนต้องเข้าใจ
การเปลี่ยนแปลงนโยบายที่สำคัญที่สุดมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2567 เมื่อคำสั่งกรมสรรพากร พ.ร.บ. 161/2566 ยกเลิกการยกเว้นภาษีที่มีมานาน ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติหลีกเลี่ยงการเสียภาษีของไทยโดยการเลื่อนการโอนรายได้ข้ามปีปฏิทิน
กรอบการทำงานที่ปรับปรุงใหม่กำหนดให้รายได้จากต่างประเทศที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไปต้องเสียภาษีของไทย หากโอนเข้ามาในประเทศโดยบุคคลที่เข้าเกณฑ์การพำนัก 180 วัน รายได้ก่อนปี 2567 ยังคงได้รับการยกเว้น
ผู้เกษียณอายุที่โอนเงินรายได้จากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยอาจพบกับภาระภาษีที่ก่อนหน้านี้ไม่มี ภาระภาษีสุดท้ายขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภทรายได้ การหักลดหย่อนที่มีอยู่ ค่าเผื่อตามอายุ และการบรรเทาภาระภาษีที่ใช้ได้ภายใต้สนธิสัญญาภาษีทวิภาคี
ปัจจัยสำคัญไม่ใช่สัญชาติ แต่เป็นการจัดประเภทกระแสรายได้เฉพาะภายใต้สนธิสัญญาที่เกี่ยวข้อง และว่าเครดิตภาษีต่างประเทศให้โอกาสในการหักล้างหรือไม่ ผู้เกษียณอายุบางรายอาจลดหรือขจัดภาระภาษีของไทยได้ ในขณะที่บางรายอาจเผชิญกับความเสี่ยงที่สูงขึ้นตามโครงสร้างทางการเงินของตน
การหารือเกี่ยวกับกลไกการบรรเทาภาระภาษียังคงดำเนินต่อไป แต่ ณ เดือนมีนาคม 2569 กฎระเบียบหลักยังคงมีผลบังคับใช้ โดยรายได้จากต่างประเทศที่ได้รับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 เป็นต้นไป อาจต้องเสียภาษีเมื่อผู้เสียภาษีในประเทศโอนเงินเข้ามา
การที่ประเทศไทยนำมาตรฐานการรายงานร่วม (Common Reporting Standard) มาใช้ ทำให้กรมสรรพากรได้รับข้อมูลบัญชีการเงินข้ามพรมแดนผ่านโปรโตคอลการแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศ นี่ไม่ได้หมายความว่าเป็นการกำหนดเป้าหมายชาวต่างชาติทุกคนโดยตรง แต่เป็นการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยให้การกำกับดูแลมีประสิทธิภาพมากขึ้น
วีซ่า: ความยืดหยุ่นน้อยลง แต่มีตัวเลือกทางกฎหมายที่ดีขึ้น
โครงสร้างวีซ่าของประเทศไทยได้รับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานใหม่ วิธีการเลี่ยงภาษีแบบไม่เป็นทางการ เช่น การต่อวีซ่า (visa runs) ไม่น่าเชื่อถืออีกต่อไป แม้ว่าเส้นทางอย่างเป็นทางการจะมีความหลากหลายมากขึ้นก็ตาม
วีซ่าปลายทางประเทศไทย (DTV) ซึ่งเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม 2567 ได้เปิดโอกาสให้กลุ่มคนทำงานอิสระที่ทำงานจากระยะไกล (Digital Nomads), ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานทางไกล, ฟรีแลนซ์ และผู้เข้าร่วมโครงการพัฒนาศักยภาพทางวัฒนธรรม (Soft Power Programmes) ที่ได้รับการอนุมัติ สามารถเข้าประเทศได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย วีซ่านี้มีค่าธรรมเนียม 10,000 บาท มีอายุ 5 ปี อนุญาตให้เข้าประเทศได้ครั้งละ 180 วัน และสามารถขอต่ออายุได้
วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) ในปัจจุบันรองรับผู้สมัครได้หลากหลายมากขึ้น เกณฑ์คุณสมบัติที่ปรับปรุงใหม่ลดข้อกำหนดรายได้ของนายจ้างเหลือ 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับผู้สมัครในหมวด Work-from-Thailand ในขณะที่ผู้ถือวีซ่าที่ได้รับการอนุมัติจะได้รับวีซ่าอายุ 10 ปี ภาระการรายงานที่ง่ายขึ้น และการยกเว้นภาษีเงินได้จากต่างประเทศ
การเป็นสมาชิก Thailand Privilege เข้าถึงได้ง่ายขึ้นผ่านระดับ Bronze ซึ่งมีค่าธรรมเนียม 650,000 บาท สำหรับการคุ้มครอง 5 ปี สร้างเส้นทางการพำนักระยะยาวที่มีโครงสร้างอีกทางหนึ่ง
หลักการพื้นฐานของวีซ่าเกษียณอายุยังคงเหมือนเดิม รวมถึงเกณฑ์ทางการเงิน แม้ว่าการตรวจสอบประกันภัยจะมีน้ำหนักมากกว่าเดิมก็ตาม ผู้สมัครประเภท O-A และ O-X ต้องแสดงหลักฐานการประกันสุขภาพที่ตรงตามเกณฑ์ขั้นต่ำ 40,000 บาทสำหรับการรักษาผู้ป่วยนอก และ 400,000 บาทสำหรับการรักษาผู้ป่วยใน ดังนั้นการตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนจึงเป็นสิ่งสำคัญต่อการอนุมัติ
หากคุณกำลังต่ออายุวีซ่าเกษียณอายุประเภท O-A เอกสารประกันสุขภาพของคุณต้องตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด รับใบเสนอราคาจาก Cigna Global วันนี้สำหรับความคุ้มครองที่ตรงตามและมักจะเกินกว่าข้อกำหนดของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย
ประเทศไทยไม่ได้เข้มงวดกับวีซ่าทุกประเภทอย่างเท่าเทียมกันในทางทฤษฎี แต่ได้จำกัดความยืดหยุ่นสำหรับข้อตกลงเฉพาะกิจในขณะที่ผลักดันให้ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยใช้กลไกที่กำหนดไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
การดูแลสุขภาพ: ยังคงเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ
ระบบนิเวศทางการแพทย์ของประเทศไทยยังคงเป็นจุดดึงดูดหลักสำหรับชาวต่างชาติ ปัจจุบันประเทศไทยมีสถานพยาบาลที่ได้รับการรับรองจาก JCI จำนวน 62 แห่ง
ขั้นตอนการผ่าตัดเปลี่ยนข้อสะโพกในโรงพยาบาลชั้นนำในกรุงเทพฯ มีราคาตั้งแต่ 7,800 ถึง 18,000 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งแตกต่างอย่างมากกับค่าใช้จ่ายมากกว่า 40,000 ดอลลาร์สหรัฐในสหรัฐอเมริกา การผ่าตัดบายพาสหัวใจมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 13,000 ดอลลาร์สหรัฐในประเทศ เทียบกับ 113,000 ดอลลาร์สหรัฐในอเมริกา การผ่าตัดที่สำคัญส่วนใหญ่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าในประเทศตะวันตก 50-75%
ความกังวลปรากฏขึ้นในรูปแบบการเร่งตัวของต้นทุน เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อทางการแพทย์อยู่ที่ 14-15% ต่อปี ประเทศไทยมีอัตราเงินเฟ้อทางการแพทย์ 15.2% ในปี 2024 ขณะที่ดัชนีราคาผู้บริโภคโดยรวมอยู่ที่เพียง 0.4% ส่งผลให้ต้นทุนด้านการดูแลสุขภาพเติบโตประมาณ 38 เท่าของอัตราเงินเฟ้อทั่วไป ซึ่งได้รับแรงหนุนจากความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นหลังการระบาดใหญ่และค่าใช้จ่ายด้านเทคโนโลยีที่นำเข้าที่เพิ่มสูงขึ้น
ขั้นตอนการรักษาที่มีราคา 100,000 บาทในปี 2023 ปัจจุบันมีราคาใกล้เคียง 145,000 บาท ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนยิ่งเพิ่มแรงกดดัน โดยเงินบาทแข็งค่าขึ้นประมาณ 6.7% เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐนับตั้งแต่ปี 2023 ส่งผลให้ต้นทุนที่แท้จริงสูงขึ้นสำหรับชาวต่างชาติที่ใช้เงินดอลลาร์
ผู้ถือเงินดอลลาร์ออสเตรเลียเผชิญกับความท้าทายที่รุนแรงกว่า โดยอัตราแลกเปลี่ยน AUD/THB ลดลงจากประมาณ 23 เหลือ 21 ในช่วงเวลาเดียวกัน
คุณค่าด้านการดูแลสุขภาพของประเทศไทยยังคงน่าดึงดูด แต่การพึ่งพาบริการแบบไม่ต้องนัดหมายราคาถูกโดยปราศจากความคุ้มครองที่ครอบคลุมอาจไม่ใช่แนวทางที่ยั่งยืนในระยะยาวอีกต่อไป แผนประกันสุขภาพสำหรับชาวต่างชาติของ Cigna Global ประกอบด้วยการเรียกเก็บเงินโดยตรงที่โรงพยาบาลชั้นนำของไทย และความคุ้มครองตั้งแต่ Close Care℠ ไปจนถึง Platinum แบบไม่จำกัด
โครงสร้างพื้นฐาน: หนึ่งในจุดเด่น
นอกเหนือจากกรอบภาษีและวีซ่าแล้ว โครงสร้างพื้นฐานของประเทศไทยได้ก้าวหน้าไปหลายก้าวในช่วงไม่นานมานี้ ที่เห็นได้ชัดที่สุดคือ การใช้รถยนต์ไฟฟ้ากลายเป็นเรื่องที่ทำได้จริงทั่วประเทศ โดยกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยาเป็นผู้นำในการติดตั้งสถานีชาร์จอย่างรวดเร็ว
การจดทะเบียนรถยนต์ไฟฟ้าเกิน 126,000 คันในปี 2025 ครองส่วนแบ่งการตลาด 18-20% ในขณะเดียวกัน BYD ก็ก้าวขึ้นมาเป็นแบรนด์รถยนต์ที่ใหญ่เป็นอันดับสี่ของประเทศไทยโดยรวม ขณะที่โครงการส่งเสริมรถยนต์ไฟฟ้า EV3.5 ของรัฐบาลให้ส่วนลด 50,000 บาทต่อรถยนต์ที่ผลิตในประเทศตลอดปี 2026
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานคำนวณได้ประมาณ 0.40-0.56 บาทต่อกิโลเมตร เทียบกับ 1.50-2.72 บาทสำหรับรถยนต์ที่ใช้น้ำมันเบนซิน ทำให้ประหยัดได้ประมาณ 18,000 บาทต่อปีที่ระยะทาง 15,000 กิโลเมตร
โครงสร้างพื้นฐานทางรถไฟของกรุงเทพฯ เพิ่งมีการขยายตัวครั้งใหญ่ที่สุดเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยการเปิดให้บริการสายสีเหลือง (30.4 กิโลเมตร 23 สถานี) และสายสีชมพู (34.5 กิโลเมตร 30 สถานี) ซึ่งแล้วเสร็จในปี 2023 และยังมีแผนขยายเพิ่มเติมอีก ประสิทธิภาพบรอดแบนด์แบบมีสายอยู่ในอันดับที่ 13 ของโลกที่ 237 Mbps
สัญญาณที่เน้นครอบครัวก็เป็นไปในทิศทางที่ดีเช่นกัน สถาบันที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง รวมถึง Dulwich College, Highgate, Wycombe Abbey และ Glenalmond กำลังจัดตั้งวิทยาเขตในกรุงเทพฯ ชลบุรี หรือภูเก็ตในปี 2026 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในกลุ่มครอบครัวชาวต่างชาติ
คุณภาพอากาศเป็นข้อยกเว้นที่เห็นได้ชัด โดยกรุงเทพฯ มีระดับ PM2.5 เฉลี่ย 25.6 µg/m³ ในปี 2024 ซึ่งเกินกว่าแนวทางขององค์การอนามัยโลกที่ 5 µg/m³ อย่างมาก ก่อนที่จะดีขึ้นเล็กน้อยเป็น 23.5 ในปี 2025 ฤดูการเผาไหม้ประจำปีของเชียงใหม่ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการย้ายมาอยู่ทางภาคเหนือ
อสังหาริมทรัพย์และการเปลี่ยนแปลงของกลุ่มชาวต่างชาติ
ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงการแบ่งส่วนที่ชัดเจน มูลค่าการขายต่อในย่านศูนย์กลางธุรกิจลดลง 4-6% ตลอดปี 2024 ในขณะที่เมืองยังคงมีห้องชุดที่ยังขายไม่ออกประมาณ 58,000 ยูนิต ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองลดลง 8-10% แต่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมและซูเปอร์พรีเมียมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ในกลุ่มตลาดระดับบน
ตลาดรีสอร์ทแสดงให้เห็นถึงพลวัตที่แตกต่างกัน ราคาคอนโดมิเนียมในภูเก็ตเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตร โดยโซนพรีเมียมอย่างบางเทาบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคา 7-10% ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากผู้ซื้อชาวต่างชาติถึง 60% หัวหินได้เสริมสร้างสถานะของตนในฐานะจุดหมายปลายทางสำหรับการเกษียณอายุและที่อยู่อาศัยรองที่กำลังเติบโตสำหรับทั้งผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ
ประชากรชาวต่างชาติยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันประเทศไทยมีชาวต่างชาติประมาณ 5.3 ล้านคน ตามสถิติการย้ายถิ่นฐานของสหประชาชาติปี 2024 แม้ว่าองค์ประกอบทางประชากรศาสตร์จะเปลี่ยนแปลงไปก็ตาม
ชาวจีนแซงหน้าชาวญี่ปุ่นในการออกใบอนุญาตทำงานเป็นครั้งแรกในรอบกว่าทศวรรษเมื่อปลายปี 2024 โดยมีจำนวนใบสมัครจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) จากประเทศจีนรวม 146 พันล้านบาทในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 ขณะที่จำนวนชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในต่างประเทศลดลง เนื่องจากบริษัทต่างๆ หันมาจ้างงานในประเทศมากขึ้นท่ามกลางค่าเงินเยนที่อ่อนค่าอย่างต่อเนื่อง
เพดานการถือครองหุ้นของชาวต่างชาติยังคงอยู่ที่ 49% ส่วนข้อเสนอที่จะเพิ่มโควตาเป็น 75% หรือขยายระยะเวลาเช่าเป็น 99 ปีนั้นยังไม่เกิดขึ้นจริง แม้ว่าจะมีการอภิปรายในสภานิติบัญญัติอย่างต่อเนื่องก็ตาม
แล้วประเทศไทยยังคุ้มค่าที่จะมาอยู่หรือไม่?
ความจริงแล้ว คำตอบขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการประเทศไทยแบบไหน
ผู้เชี่ยวชาญและผู้เกษียณอายุที่มีรายได้สูงที่สามารถขอวีซ่าระยะยาว (LTR) ได้นั้น อาจได้รับเงื่อนไขที่ดีขึ้น เงื่อนไขวีซ่าที่ดีขึ้น การยกเว้นภาษีเงินได้ชาวต่างชาติอย่างแท้จริง กระบวนการตรวจคนเข้าเมืองที่รวดเร็วขึ้น และตัวเลือกการศึกษาในต่างประเทศที่ขยายตัวมากขึ้น ทำให้เกิดข้อตกลงที่มีโครงสร้างและสามารถปกป้องได้ทางกฎหมายมากกว่าทางเลือกในพื้นที่สีเทาที่เคยมีมา
ผู้เกษียณอายุที่คำนึงถึงงบประมาณและมีรายได้บำนาญไม่มากนักต้องเผชิญกับเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยมากขึ้น ภาระภาษีประจำปีใหม่ที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ 2,400-3,600 ดอลลาร์สหรัฐ ค่าใช้จ่ายด้านการดูแลสุขภาพที่เพิ่มสูงขึ้น การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านประกันภัยที่บังคับใช้ ค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้น และการเข้าถึงบริการธนาคารที่จำกัด ล้วนเพิ่มค่าใช้จ่ายประจำปีอีก 5,000-8,000 ดอลลาร์สหรัฐ เมื่อเทียบกับฐานปี 2023 ประเทศไทยไม่ได้ขับไล่ผู้อยู่อาศัยเหล่านี้ออกไปอย่างแข็งขัน แต่ก็ไม่ได้อำนวยความสะดวกให้พวกเขาอยู่อาศัยต่อไปอย่างคุ้มค่าเช่นกัน
เราอาจอธิบายการเปลี่ยนแปลงนี้ได้จากการเปลี่ยนจากความอดทนไปสู่การคัดเลือก ประเทศไทยได้เปลี่ยนจากการรองรับชาวต่างชาติระยะยาวอย่าง passively ไปสู่การคัดเลือกชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยอย่างจริงจัง โดยได้รับการสนับสนุนจากกรอบสถาบันที่เป็นทางการ
สำหรับผู้ที่พร้อมจะเข้าร่วมระบบภายใต้เงื่อนไขปัจจุบัน ประเทศไทยในปี 2026 ยังคงรักษาสถานะเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดในโลก สำหรับผู้ที่พึ่งพาความไม่เป็นทางการในอดีต ช่องทางนั้นได้ปิดตัวลงอย่างถาวรแล้ว
ไม่ว่าคุณจะวางแผนย้ายมาอยู่ประเทศไทยหรือกำลังพิจารณาแผนการใช้ชีวิตระยะยาวที่นี่ การมีประกันสุขภาพที่เหมาะสมคือหนึ่งในเรื่องที่คุณสามารถตัดใจได้ รับใบเสนอราคาฟรีจาก Cigna Global ได้แล้ววันนี้
*ราคา ข้อกำหนดด้านวีซ่า และกฎระเบียบด้านภาษีเป็นไปตามเงื่อนไข ณ เดือนมีนาคม 2569 และอาจมีการเปลี่ยนแปลง บทความนี้มีลิงก์พันธมิตร
