State Railway of Thailand (SRT) targets over 100bn baht from leasing 10 prime land plots nationwide
The State Railway of Thailand (SRT) is moving to unlock value from 10 major land plots nationwide, with total returns expected to exceed 100 billion baht, following the signing of its largest-ever lease deal for Central Ladprao.
Under the 30-year Central Ladprao lease, valued at 47 billion baht, the agreement includes 4.5 billion baht for renovation and systems upgrades and 42.5 billion baht in lease payments and fees.
The SRT is expected to receive more than 33 billion baht from the project.
The SRT is now advancing lease renewals and development plans for several other high-value sites, including the RCA entertainment district, riverside land along the Chao Phraya River, and large plots in Bang Sue, Phahonyothin and Hua Hin.
Based on Treasury Department appraisals, the 10 plots are valued at more than 27.5 billion baht, with long-term lease management projected to generate returns of over 100 billion baht.
Major SRT land plots
1. RCA area – about 80 rai, under negotiation for a new 30-year lease
2. Bang Sue, Plot E1 – 21 rai, earmarked for the new Transport Ministry complex
3. Mae Nam Station – 220 rai, prime riverside land on the Chao Phraya River
4. Phahonyothin area (Sunday Market–Mixt Chatuchak) – 10 rai
5. Makkasan (Phetchaburi Soi 31) – hotel site, over 1 rai
6. Phahonyothin corner plot near A.T.K. Market – over 6 rai
7. Sila At Station – 257 rai
8. Hua Hin Golf Course and Golf Inn Hotel – 558 rai, lease pending renewal
9. Hat Yai Station, Plot B – over 13 rai 10. Central Ladprao – flagship lease project, 30-year contract
Source: Thai Enquirer on X
Google Translation:
การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.) ตั้งเป้าสร้างรายได้กว่า 100,000 ล้านบาท จากการให้เช่าที่ดินแปลงสำคัญ 10 แปลงทั่วประเทศ
การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.) กำลังเดินหน้าสร้างมูลค่าเพิ่มจากที่ดินแปลงสำคัญ 10 แปลงทั่วประเทศ โดยคาดว่าจะได้ผลตอบแทนรวมกว่า 100,000 ล้านบาท หลังจากการลงนามในสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งเป็นสัญญาเช่าที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมา
ภายใต้สัญญาเช่าเซ็นทรัลลาดพร้าว ระยะเวลา 30 ปี มูลค่า 47,000 ล้านบาท ข้อตกลงนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและยกระดับระบบ 4.5,000 ล้านบาท และค่าเช่าและค่าธรรมเนียม 42.5,000 ล้านบาท
คาดว่า ร.ฟ. จะได้รับเงินจากโครงการนี้มากกว่า 33,000 ล้านบาท
ขณะนี้ ร.ฟ. กำลังดำเนินการต่อสัญญาเช่าและวางแผนพัฒนาที่ดินแปลงสำคัญอื่นๆ อีกหลายแห่ง รวมถึงเขตบันเทิง RCA ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา และที่ดินแปลงใหญ่ในบางซื่อ พหลโยธิน และหัวหิน
จากผลการประเมินของกรมธนารักษ์ ที่ดินทั้ง 10 แปลงมีมูลค่ากว่า 27.5 พันล้านบาท โดยคาดการณ์ว่าการบริหารจัดการสัญญาเช่าระยะยาวจะสร้างผลตอบแทนได้มากกว่า 100 พันล้านบาท
ที่ดินสำคัญของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.)
1. พื้นที่ RCA – ประมาณ 80 ไร่ อยู่ระหว่างการเจรจาสัญญาเช่าใหม่ 30 ปี
2. บางซื่อ แปลง E1 – 21 ไร่ กำหนดไว้สำหรับอาคารสำนักงานกระทรวงคมนาคมแห่งใหม่
3. สถานีแม่น้ำ – 220 ไร่ ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาทำเลดี
4. พื้นที่พหลโยธิน (ตลาดวันอาทิตย์-ตลาดผสมจตุจักร) – 10 ไร่
5. มักกะสัน (เพชรบุรี ซอย 31) – ที่ดินสำหรับโรงแรม มากกว่า 1 ไร่
6. ที่ดินหัวมุมพหลโยธิน ใกล้ A.T.K. ตลาด – มากกว่า 6 ไร่
7. สถานีศิลาอัฏ – 257 ไร่
8. สนามกอล์ฟหัวหินและโรงแรมกอล์ฟอินน์ – 558 ไร่ สัญญาเช่าอยู่ระหว่างรอต่อ
9. สถานีหาดใหญ่ แปลง B – มากกว่า 13 ไร่ 10. เซ็นทรัลลาดพร้าว – โครงการเช่าหลัก สัญญา 30 ปี
(ภาพ – สถานีแม่น้ำ)
