Thai property market rebounds
Q4 of 2025 was the turning point
An aerial view of Bangkok’s office buildings and condos. The housing market has already bottomed out, recording signs of recovery in the fourth quarter of 2025, says REIC.
The domestic housing market has already passed its trough, with supply and demand moving towards a more balanced level, says a property researcher.
The government should extend support measures to sustain market momentum, according to the Real Estate Information Center (REIC).
Narongpol Prapanirin, senior executive vice-president for marketing business at REIC, said residential property transfers in the fourth quarter of 2025 increased by 5.7% from the third quarter in terms of units, and by 9.3% in value. Newly approved housing loans in the fourth quarter rose by 1.3% from the previous quarter.
The fourth quarter of 2025 reflected clear signs of a recovery in Thailand’s real estate sector, and he said the domestic property market has passed its nadir.
Although total residential transfers for the year tallied 316,000 units, down 9.1% year-on-year, with a total value of 864 billion baht, a decline of 11.8%, the situation improved in every quarter of 2025.
The total value of residential property transfers nationwide increased in every quarter last year, tallying 181 billion baht in the first quarter, 210 billion baht in the second quarter, 226 billion in the third, and 247 billion in the final quarter.
The total for both new and second-hand home transfers registered 65,200 units in the first quarter, 77,300 units in the second quarter, 84,300 units in the third, and 89,100 units in the final quarter.
To ensure a continued recovery in the real estate sector, the government should extend support measures that are due to expire at the end of June, such as the Bank of Thailand’s loan-to-value (LTV) measures and the reduced property transfer and mortgage fees at 0.01%, said Mr Narongpol.
Conditions for the housing market this year are expected to remain broadly stable compared with last year, amid a fragile Thai economy, he said.
Supporting factors include household debt relief measures under the “Khun Su Rao Chuay” (You Fight, We Help) debt relief programme, which ease the debt burden and restore purchasing power, as well as lower interest rates and an uptick in foreign tourist arrivals.
Analysts expect the government will continue to roll out economic stimulus measures.
Under the base-case scenario for this year, assuming GDP growth of 2% and inflation of 0.2%, residential transfers are projected at 314,000 units, down 0.5% year-on-year, with a total value of 858 billion baht, falling 0.7%. New mortgage extensions are estimated at 539 billion baht, broadly unchanged from last year, noted REIC.
The best-case scenario calls for residential transfers of 346,000 units, an increase of 9.4% year-on-year, with a total value of 944 billion baht, up 9.2%. This scenario assumes GDP growth of 2.5%, inflation of 0.7%, and the extension of government support measures, including reduced transfer and mortgage fees and the continuation of the LTV measures.
“In 2026, the economy is expected to remain stable, while the real estate sector will move towards a more structural balance between demand and supply,” Mr Narongpol said.
Regarding condo transfers by foreign buyers, last year there were 14,800 units transferred, up 2.2% from the previous year, with a total value of 60.9 billion baht, down 10.7%.
He attributed the decline in value to fewer transfers of luxury units as some countries have begun to tighten outbound investment, while the Thai government implemented stricter enforcement against grey capital.
Foreign buyers accounted for 14.7% of the total condo transfers last year and 25% of the total value.
Of the 316,000 residential units transferred last year, 36% were new homes and 64% were second-hand homes. Mr Narongpol said this was because second-hand homes are cheaper than new units and are often situated in preferred locations.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3205280/thai-property-market-rebounds
Google Translation:
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยฟื้นตัว
ไตรมาสที่ 4 ปี 2025 คือจุดเปลี่ยน
ภาพมุมสูงของอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ตลาดที่อยู่อาศัยได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ของปี 2025 ตามข้อมูลของ REIC
นักวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว โดยอุปสงค์และอุปทานกำลังเคลื่อนไปสู่ระดับที่สมดุลมากขึ้น
รัฐบาลควรขยายมาตรการสนับสนุนเพื่อรักษาระดับโมเมนตัมของตลาด ตามความเห็นของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
นรงค์พล ประพานิรินทร์ รองประธานกรรมการบริหารอาวุโสฝ่ายการตลาดของ REIC กล่าวว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 เพิ่มขึ้น 5.7% จากไตรมาสที่ 3 ในแง่ของจำนวนหน่วย และเพิ่มขึ้น 9.3% ในแง่ของมูลค่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่อนุมัติใหม่ในไตรมาสที่ 4 เพิ่มขึ้น 1.3% จากไตรมาสก่อนหน้า
ไตรมาสที่สี่ของปี 2025 สะท้อนให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย และเขากล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว
แม้ว่ายอดรวมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปีนี้จะอยู่ที่ 316,000 ยูนิต ลดลง 9.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีมูลค่ารวม 864 พันล้านบาท ลดลง 11.8% แต่สถานการณ์ก็ดีขึ้นในทุกไตรมาสของปี 2025
มูลค่ารวมของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นในทุกไตรมาสของปีที่แล้ว โดยมีมูลค่า 181 พันล้านบาทในไตรมาสแรก 210 พันล้านบาทในไตรมาสที่สอง 226 พันล้านบาทในไตรมาสที่สาม และ 247 พันล้านบาทในไตรมาสสุดท้าย
ยอดรวมการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองอยู่ที่ 65,200 ยูนิตในไตรมาสแรก 77,300 ยูนิตในไตรมาสที่สอง 84,300 ยูนิตในไตรมาสที่สาม และ 89,100 ยูนิตในไตรมาสสุดท้าย
นายณรงค์พลกล่าวว่า เพื่อให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง รัฐบาลควรขยายมาตรการสนับสนุนที่กำลังจะหมดอายุในสิ้นเดือนมิถุนายน เช่น มาตรการลดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย และการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01%
เขาคาดการณ์ว่า สภาพตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ท่ามกลางเศรษฐกิจไทยที่เปราะบาง
ปัจจัยสนับสนุน ได้แก่ มาตรการบรรเทาหนี้ครัวเรือนภายใต้โครงการ “คุณสู้ เราช่วย” ซึ่งช่วยลดภาระหนี้และฟื้นฟูกำลังซื้อ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ
นักวิเคราะห์คาดว่ารัฐบาลจะยังคงดำเนินมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจต่อไป
ตามสถานการณ์พื้นฐานสำหรับปีนี้ โดยสมมติว่า GDP เติบโต 2% และอัตราเงินเฟ้อ 0.2% คาดการณ์ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 314,000 หน่วย ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็นมูลค่ารวม 858 พันล้านบาท ลดลง 0.7% ส่วนการต่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่คาดว่าจะอยู่ที่ 539 พันล้านบาท แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากปีก่อน ตามข้อมูลของ REIC
ส่วนสถานการณ์ที่ดีที่สุด คาดการณ์ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 346,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็นมูลค่ารวม 944 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.2% สถานการณ์นี้สมมติว่า GDP เติบโต 2.5% อัตราเงินเฟ้อ 0.7% และการขยายมาตรการสนับสนุนของรัฐบาล รวมถึงการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมสินเชื่อที่อยู่อาศัย และการคงมาตรการ LTV ไว้
นายณรงค์พลกล่าวว่า “ในปี 2026 คาดว่าเศรษฐกิจจะยังคงมีเสถียรภาพ ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเคลื่อนไปสู่ความสมดุลเชิงโครงสร้างระหว่างอุปสงค์และอุปทานมากขึ้น”
เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมโดยผู้ซื้อชาวต่างชาติ ปีที่แล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์ 14,800 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า คิดเป็นมูลค่ารวม 60.9 พันล้านบาท ลดลง 10.7%
เขาให้เหตุผลว่าการลดลงของมูลค่าเกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ยูนิตหรูลดลง เนื่องจากบางประเทศเริ่มเข้มงวดการลงทุนในต่างประเทศ ขณะที่รัฐบาลไทยได้บังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มงวดมากขึ้นกับเงินทุนนอกระบบ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็น 14.7% ของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งหมดในปีที่แล้ว และ 25% ของมูลค่ารวม
จากจำนวนที่อยู่อาศัยที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 316,000 ยูนิตในปีที่แล้ว 36% เป็นบ้านใหม่ และ 64% เป็นบ้านมือสอง นายณรงค์พลกล่าวว่าเนื่องจากบ้านมือสองมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ และมักตั้งอยู่ในทำเลที่ต้องการ
