Thai property developers pitch Baht3m condos with long-stay visa perks
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Thai developers are bundling long-stay visa services with condo purchases from Bt3 million, aiming to draw foreign capital and long-term residents.
Thailand’s property market is undergoing a shift. Competition is no longer centred only on location, price and design, but increasingly on international-standard after-sales services as a key selling point. One of the clearest examples is the bundling of long-stay visa packages with condominium purchases worth 3 million baht or more.
This model is more than just a marketing campaign. It reflects a structural adjustment by major developers that are looking beyond simple sales towards attracting both foreign investment and genuine long-term residency.
Sansiri launches global push to capture overseas demand
Praiya Bunnag, chief executive officer of international sales and business development at Sansiri Plc, said the company was moving aggressively into overseas markets by appointing master agents and launching two new projects — XT 10 Ekkamai and LOVE Charoennakhon.
The projects are being positioned on the strength of their locations and lifestyle appeal, targeting investors from China, Hong Kong, Taiwan and Myanmar, as well as Europe and the Middle East.
A key strategy is to connect with global agent networks in order to reach high-net-worth individuals seeking both capital gains and rental yields in markets such as Thailand that still offer growth potential. Sansiri’s foreign sales target of more than 6.4 billion baht not only reflects confidence in the brand, but also underlines how foreign demand is expected to become a major driver of the condominium market in the next phase.
AP steps up visa strategy to close deals
Niyamaporn Tohsanguanpun, senior vice-president of sales and marketing development for the condominium business group at AP Thailand Plc, said the company had joined hands with Thai Longstay Management Corporation Ltd to offer services to foreign buyers purchasing AP condominiums worth 3 million baht or more.
The scheme covers projects near mass transit lines, including The Address, Rhythm, Life and Aspire, and is aimed at attracting high-potential foreign buyers.
Ornsirin targets Chiang Mai and Phuket
Akkadech Udomsirithamrong, deputy chief executive officer of Ornsirin Holding Public Company Limited (ORN), said the company had partnered with Thai Longstay Management Corporation Ltd, a provider of long-term visas for foreign nationals, under a one-stop service model.
The arrangement is designed to offer maximum convenience to foreign clients investing 3 million baht or more in ORN properties, from the first step of the purchase process through to long-term residence. Buyers will initially receive a temporary visa valid for 90 days and may apply for an extension before the original visa expires. In the first year, buyers and long-term tenants will be entitled to stay for up to 15 months, followed by 12 months in the following year.
The move strengthens ORN’s strategy of expanding its foreign customer base, particularly in Chiang Mai and Phuket, where demand for high-quality housing is rising. By easing residency restrictions in Thailand and simplifying what is often a complex visa process, the company hopes to better serve investors who want to stay in Thailand over the long term.
The model also aligns with the government’s policy of attracting high-spending foreign nationals to live and spend in the country, helping stimulate the economy and reinforce Thailand’s image as a global residential destination.
Long-term opportunities and risks
The 3-million-baht threshold is no coincidence. It is seen as an accessible level for upper-middle foreign investors and is also in line with Thai legal requirements.
On the demand side, the main target groups include Asian investors seeking portfolio diversification, digital nomads, retirees and second-home buyers in tourism cities. When combined with Thailand’s relatively low cost of living, high quality of life and steadily improving infrastructure, the country continues to stand out as an important destination in the region.
Even so, while the long-stay visa model may help speed up purchasing decisions, key questions remain. These include the continuity of government policy, restrictions on foreign ownership quotas, and the balance between genuine demand and speculative buying.
At the same time, developers are trying to reduce those risks by building a broader living ecosystem rather than simply selling assets. The integration of long-stay visas with property is therefore not merely a promotion, but a sign of how the business model is being upgraded from developer to full-scale service provider.
At a time when competition is no longer confined to the domestic market, but is instead about competing for global investors, the winners may not be those who build the most projects, but those who make living in Thailand the easiest and most attractive option for the world.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40064570
Google Translation:
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยเสนอขายคอนโดราคา 3 ล้านบาท พร้อมสิทธิพิเศษด้านวีซ่าระยะยาว
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชั่นสำหรับพื้นที่สูง
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเสนอแพ็กเกจวีซ่าระยะยาวควบคู่กับการซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศและผู้อยู่อาศัยระยะยาว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังเปลี่ยนแปลงไป การแข่งขันไม่ได้มุ่งเน้นเพียงแค่ทำเล ราคา และการออกแบบอีกต่อไป แต่เน้นไปที่บริการหลังการขายที่มีมาตรฐานระดับสากลมากขึ้น ซึ่งเป็นจุดขายสำคัญ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการเสนอแพ็กเกจวีซ่าระยะยาวควบคู่กับการซื้อคอนโดมิเนียมราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป
โมเดลนี้เป็นมากกว่าแค่แคมเปญการตลาด มันสะท้อนให้เห็นถึงการปรับโครงสร้างของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มองข้ามการขายเพียงอย่างเดียว และมุ่งเป้าไปที่การดึงดูดทั้งการลงทุนจากต่างประเทศและการอยู่อาศัยระยะยาวอย่างแท้จริง
แสนสิริ เร่งขยายตลาดต่างประเทศ
นางไพรยา บุญนาค ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายขายและพัฒนาธุรกิจต่างประเทศ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ กำลังรุกตลาดต่างประเทศอย่างจริงจัง โดยแต่งตั้งตัวแทนจำหน่ายหลัก และเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ XT 10 เอกมัย และ LOVE เจริญนคร
โครงการเหล่านี้เน้นจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้งและไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดใจ โดยมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนจากจีน ฮ่องกง ไต้หวัน และเมียนมาร์ รวมถึงยุโรปและตะวันออกกลาง
กลยุทธ์สำคัญคือการเชื่อมต่อกับเครือข่ายตัวแทนจำหน่ายทั่วโลก เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่มีฐานะดีที่มองหาทั้งกำไรจากส่วนต่างราคาและผลตอบแทนจากการเช่าในตลาดอย่างเช่นประเทศไทย ซึ่งยังมีศักยภาพในการเติบโตสูง เป้าหมายยอดขายต่างประเทศของแสนสิริมากกว่า 6.4 พันล้านบาท ไม่เพียงแต่สะท้อนความเชื่อมั่นในแบรนด์เท่านั้น แต่ยังเน้นย้ำว่าความต้องการจากต่างประเทศคาดว่าจะกลายเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดคอนโดมิเนียมในระยะต่อไป
เอพี เร่งกลยุทธ์วีซ่าปิดดีล
นิยมาพร โตสสังข์พันธุ์ รองประธานอาวุโสฝ่ายขายและการตลาดพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ร่วมมือกับบริษัท ไทยลองสเตย์ แมเนจเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เพื่อให้บริการแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมของเอพี มูลค่า 3 ล้านบาทขึ้นไป
โครงการนี้ครอบคลุมโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เช่น เดอะแอดเดรส ริธึม ไลฟ์ และแอสไปร์ โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง
อรสิริน เล็งเชียงใหม่และภูเก็ต
อัคเคเดช อุดมสิริธรรมรงค์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ร่วมมือกับบริษัท ไทยลองสเตย์ แมเนจเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ผู้ให้บริการวีซ่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ ภายใต้รูปแบบบริการแบบครบวงจร
ข้อตกลงนี้ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกสูงสุดแก่ลูกค้าชาวต่างชาติที่ลงทุน 3 ล้านบาทขึ้นไปในอสังหาริมทรัพย์ของอรสิริน ตั้งแต่ขั้นตอนแรกของการซื้อจนถึงการพำนักระยะยาว ผู้ซื้อจะได้รับวีซ่าชั่วคราวที่มีอายุ 90 วันในเบื้องต้น และสามารถยื่นขอต่ออายุได้ก่อนที่วีซ่าเดิมจะหมดอายุ ในปีแรก ผู้ซื้อและผู้เช่าระยะยาวจะมีสิทธิ์พำนักได้นานสูงสุด 15 เดือน และ 12 เดือนในปีถัดไป
การดำเนินการนี้เสริมสร้างกลยุทธ์ของ ORN ในการขยายฐานลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะในเชียงใหม่และภูเก็ต ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงเพิ่มขึ้น การผ่อนปรนข้อจำกัดด้านการพำนักในประเทศไทยและลดความซับซ้อนของกระบวนการขอวีซ่า บริษัทหวังว่าจะสามารถให้บริการนักลงทุนที่ต้องการพำนักในประเทศไทยในระยะยาวได้ดียิ่งขึ้น
โมเดลนี้ยังสอดคล้องกับนโยบายของรัฐบาลในการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูงให้มาอาศัยและใช้จ่ายในประเทศ ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและเสริมสร้างภาพลักษณ์ของประเทศไทยในฐานะจุดหมายปลายทางด้านที่อยู่อาศัยระดับโลก
โอกาสและความเสี่ยงในระยะยาว
วงเงิน 3 ล้านบาทไม่ใช่เรื่องบังเอิญ มันถูกมองว่าเป็นระดับที่เข้าถึงได้สำหรับนักลงทุนต่างชาติระดับกลางถึงสูง และยังสอดคล้องกับข้อกำหนดทางกฎหมายของไทยด้วย
ในด้านอุปสงค์ กลุ่มเป้าหมายหลัก ได้แก่ นักลงทุนชาวเอเชียที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุน นักท่องเที่ยวอิสระที่ทำงานออนไลน์ ผู้เกษียณอายุ และผู้ซื้อบ้านหลังที่สองในเมืองท่องเที่ยว เมื่อรวมกับค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ คุณภาพชีวิตที่ดี และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ประเทศไทยจึงยังคงโดดเด่นในฐานะจุดหมายปลายทางที่สำคัญในภูมิภาค
ถึงกระนั้น แม้ว่ารูปแบบวีซ่าระยะยาวอาจช่วยเร่งการตัดสินใจซื้อ แต่คำถามสำคัญยังคงอยู่ ซึ่งรวมถึงความต่อเนื่องของนโยบายรัฐบาล ข้อจำกัดเกี่ยวกับโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ และความสมดุลระหว่างอุปสงค์ที่แท้จริงกับการซื้อเพื่อเก็งกำไร
ในขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พยายามลดความเสี่ยงเหล่านั้นโดยการสร้างระบบนิเวศที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางมากขึ้น แทนที่จะขายสินทรัพย์เพียงอย่างเดียว ดังนั้น การบูรณาการวีซ่าระยะยาวเข้ากับอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่เพียงแค่การส่งเสริม แต่เป็นสัญญาณของการยกระดับรูปแบบธุรกิจจากผู้พัฒนาไปสู่ผู้ให้บริการแบบครบวงจร
ในยุคที่การแข่งขันไม่ได้จำกัดอยู่แค่ในตลาดภายในประเทศ แต่เป็นการแข่งขันเพื่อดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก ผู้ชนะอาจไม่ใช่ผู้ที่สร้างโครงการมากที่สุด แต่เป็นผู้ที่ทำให้การใช้ชีวิตในประเทศไทยเป็นทางเลือกที่ง่ายที่สุดและน่าดึงดูดที่สุดสำหรับทั่วโลก
