How former embassy sites helped reshape Bangkok’s prime property market
Former embassy sites in prime central Bangkok locations, including those of the UK, Japan and Australia, have been acquired for major property developments, pushing land prices sharply higher.
Embassy land in Thailand has become a prime target for investors, not only because many plots are located in high-potential central business districts, but also because they carry a historical legacy for future generations to remember.
In recent years, several embassy land sales in Thailand have significantly boosted the value of surrounding areas.
Surachet Kongcheep, head of research and consultancy at Cushman & Wakefield Thailand, said that looking back at embassy sites that have already been sold and redeveloped into major projects in the city centre, the trend began in 2007.
The British Embassy sold a section of land of about 9 rai along Phloenchit Road, with Central Group winning the auction at around 950,000 baht per square wah, or about 3.4 billion baht in total. The site has since been developed into the Central Embassy project.
Later, in 2017, the British Embassy opened bidding for its remaining land plot of about 23 rai. Central Group again won the auction at around 2.2 million baht per square wah, or roughly 19 billion baht in total. The site is currently being developed into a mixed-use project in partnership with a Hong Kong investment group.
In 2011, the Japanese Embassy announced an auction for an approximately 11-rai plot on the corner of Asok and Phetchaburi roads. Boon Rawd Brewery won the bid at about 450,000 baht per square wah, or around 1.6 billion baht in total. The site is now home to Singha Complex.
In 2017, the Australian Embassy put a 7 rai, 3 ngan plot on Sathorn Road up for auction, and Supalai won the bid at 1.45 million baht per square wah, with the total deal valued at around 4.6 billion baht. The land was later developed into the Supalai Icon project.
In 2011, the Alliance Française site, covering about 4 rai on Sathorn Road, was also auctioned. Hong Kong-backed HKR International won the bid at around 800,000 baht per square wah, with the total value estimated at about 1.2 billion baht.
Most recently, the Netherlands Embassy site, covering more than 20 rai (19 rai, 3 ngan and 26.6 square wah) on Wireless Road, with additional access via Soi Ton Son, is expected to command an exceptionally high price, given the scarcity of prime land in the city centre and continued strong demand.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40064011
Google Translation:
ที่ดินอดีตสถานทูตช่วยพลิกโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของกรุงเทพฯ ได้อย่างไร
ที่ดินอดีตสถานทูตในทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ รวมถึงสถานทูตสหราชอาณาจักร ญี่ปุ่น และออสเตรเลีย ถูกซื้อไปเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก
ที่ดินสถานทูตในประเทศไทยกลายเป็นเป้าหมายสำคัญของนักลงทุน ไม่เพียงเพราะที่ดินหลายแปลงตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่มีศักยภาพสูง แต่ยังเพราะมีมรดกทางประวัติศาสตร์ให้คนรุ่นหลังได้จดจำ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การขายที่ดินสถานทูตหลายแห่งในประเทศไทยได้ช่วยเพิ่มมูลค่าของพื้นที่โดยรอบอย่างมีนัยสำคัญ
สุรเชษฐ์ คงชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Cushman & Wakefield ประเทศไทย กล่าวว่า เมื่อมองย้อนกลับไปที่ที่ดินของสถานทูตต่างๆ ที่ถูกขายและพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ในใจกลางเมือง แนวโน้มนี้เริ่มต้นขึ้นในปี 2550
สถานทูตอังกฤษขายที่ดินส่วนหนึ่งประมาณ 9 ไร่ ริมถนนเพลินจิต โดยเซ็นทรัลกรุ๊ปชนะการประมูลในราคาประมาณ 950,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 3.4 พันล้านบาทโดยรวม ที่ดินผืนนั้นได้ถูกพัฒนาเป็นโครงการเซ็นทรัลเอ็มบาสซีในเวลาต่อมา
ต่อมาในปี 2560 สถานทูตอังกฤษได้เปิดประมูลที่ดินส่วนที่เหลืออีกประมาณ 23 ไร่ เซ็นทรัลกรุ๊ปชนะการประมูลอีกครั้งในราคาประมาณ 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือประมาณ 19 พันล้านบาทโดยรวม ปัจจุบันที่ดินผืนนั้นกำลังถูกพัฒนาเป็นโครงการแบบผสมผสานโดยร่วมมือกับกลุ่มลงทุนจากฮ่องกง
ในปี 2554 สถานทูตญี่ปุ่นประกาศประมูลที่ดินประมาณ 11 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนอโศกและถนนเพชรบุรี บริษัทบุญรอดบริวเวอรี่ชนะการประมูลในราคาประมาณ 450,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 1.6 พันล้านบาท ที่ดินผืนนี้ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าสิงห์คอมเพล็กซ์
ในปี 2560 สถานทูตออสเตรเลียได้นำที่ดิน 7 ไร่ 3 ง่าม บนถนนสาทรออกประมูล และบริษัทสุปาลัยชนะการประมูลในราคา 1.45 ล้านบาทต่อตารางวา โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 4.6 พันล้านบาท ต่อมาที่ดินผืนนี้ได้ถูกพัฒนาเป็นโครงการสุปาลัยไอคอน
ในปี 2554 ที่ดินของอัลไลแอนซ์ฟรองเซส์ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 4 ไร่ บนถนนสาทร ก็ถูกนำออกประมูลเช่นกัน บริษัทเอชเคอาร์อินเตอร์เนชั่นแนล ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากฮ่องกง ชนะการประมูลในราคาประมาณ 800,000 บาทต่อตารางวา โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 1.2 พันล้านบาท
ล่าสุด ที่ดินของสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 20 ไร่ (19 ไร่ 3 ง่าม และ 26.6 ตารางวา) บนถนนวิทยุ โดยมีทางเข้าเพิ่มเติมผ่านซอยต้นสน คาดว่าจะขายได้ในราคาสูงมาก เนื่องจากที่ดินทำเลดีในใจกลางเมืองหายากและมีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง
