China Still Tops Foreign demand for Thai condominiums as Myanmar Surges
Foreign demand for Thai condominiums edged up in volume but declined in value last year, with Chinese buyers remaining the largest group despite a slowdown, according to the Real Estate Information Center (REIC).
In the fourth quarter of 2025, foreigners transferred ownership of 3,888 condo units, up 1.1% from the previous quarter and 9.3% year-on-year.
The increase in unit numbers outpaced growth in value, reflecting lower average prices, particularly in the mid-range segment.
For the full year, foreign buyers transferred 14,899 units, up 2.2% from 2024.
However, total transfer value fell 10.7% to 60.92 billion baht.
Foreign purchases accounted for 14.7% of total condo units transferred nationwide and 25% of total transfer value.
Bangkok recorded the highest number of foreign transfers, followed by Chon Buri and Phuket.
By nationality, Chinese buyers remained the largest group, transferring 4,940 units, down 12.9% year-on-year, with a total value of 18.59 billion baht, a 30% drop.
They still made up 33% of all units and 31% of total value.
Myanmar buyers ranked second with 1,968 units, up 41.8%, overtaking Russia, which recorded 1,172 units, up 8.6%.
Other major buyers included Taiwan, the United States, France, the United Kingdom, Germany, India and Singapore.
REIC attributed the decline in Chinese transfers to tighter capital controls and Thailand’s stricter measures against illicit funds.
He said the shift has helped strengthen the resilience of Thailand’s condo market heading into 2026.
Source: Thai Enquirer on twitter/X
Google Translation:
จีนยังคงเป็นประเทศที่มีความต้องการคอนโดมิเนียมในประเทศไทยสูงที่สุด ในขณะที่ความต้องการจากเมียนมาร์พุ่งสูงขึ้น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่า ความต้องการคอนโดไทยจากชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในด้านปริมาณ แต่ลดลงในด้านมูลค่าเมื่อปีที่แล้ว โดยผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด แม้จะชะลอตัวลงก็ตาม
ในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจำนวน 3,888 ยูนิต เพิ่มขึ้น 1.1% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบกับปีต่อปี
การเพิ่มขึ้นของจำนวนยูนิตนั้นมากกว่าการเติบโตของมูลค่า สะท้อนให้เห็นถึงราคาเฉลี่ยที่ลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาระดับกลาง
สำหรับทั้งปี ผู้ซื้อชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 14,899 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.2% จากปี 2567
อย่างไรก็ตาม มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวมลดลง 10.7% เหลือ 60.92 พันล้านบาท
การซื้อโดยชาวต่างชาติคิดเป็น 14.7% ของจำนวนยูนิตคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดทั่วประเทศ และ 25% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม
กรุงเทพฯ บันทึกจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์จากต่างประเทศสูงสุด รองลงมาคือชลบุรีและภูเก็ต
เมื่อพิจารณาตามสัญชาติ ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด โดยโอนกรรมสิทธิ์ 4,940 ยูนิต ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว คิดเป็นมูลค่ารวม 18.59 พันล้านบาท ลดลง 30%
อย่างไรก็ตาม ชาวจีนยังคงคิดเป็น 33% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด และ 31% ของมูลค่ารวม
ผู้ซื้อจากเมียนมาร์อยู่ในอันดับที่สอง โดยโอนกรรมสิทธิ์ 1,968 ยูนิต เพิ่มขึ้น 41.8% แซงหน้ารัสเซียซึ่งโอนกรรมสิทธิ์ 1,172 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8.6%
ผู้ซื้อรายใหญ่อื่นๆ ได้แก่ ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี อินเดีย และสิงคโปร์
REIC ระบุว่าการลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์จากชาวจีนเกิดจากการควบคุมเงินทุนที่เข้มงวดขึ้น และมาตรการที่เข้มงวดมากขึ้นของไทยในการต่อต้านเงินทุนที่ผิดกฎหมาย
เขากล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งของตลาดคอนโดมิเนียมของไทยในปี 2026
