Thailand’s condominium building persists amid demand slump
THIS NEWS ARTICLE KINDLY SPONSORED BY FALLPROTEC, A WORLD-RENOWNED NAME IN THE DESIGN AND MANUFACTURE OF PREMIUM FALL PROTECTION SYSTEMS AND HEIGHT ACCESS SOLUTIONS
Despite higher costs driven by rising energy prices as a result of the war in the Middle East, condo developers are continuing to launch new projects as planned this year because construction contracts for these projects were already secured with contractors.
Surachet Kongcheep, head of research at property consultancy Cushman & Wakefield Thailand, said developers are pressing ahead with new launches despite unfavourable market conditions on both the demand and cost fronts.
“New condo projects set for launch come from developers relatively confident in sales, focusing on select segments rather than broad-based launches as in the past,” he said. “Marketing campaigns and sales incentives will be needed to stimulate demand this year.”
Sales prices of new condo units may not rise significantly despite higher construction material costs because most projects carry earlier cost structures and developers are cautious about raising prices, fearing weak sales, noted Mr Surachet.
New condo supply in Bangkok this year is expected to fall short of 17,000 units, as the Iran war has dampened market sentiment. While sales were strong in the first two months, demand slowed in March following the escalation.
In the first quarter of 2026 the condo market slumped, with new launches dropping to 7,170 units compared with more than 20,000 units per quarter in the past.
Excluding a 4,000-unit launch by BTS Group’s Baan Chao-Thai project, new supply would tally fewer than 3,000 units.
The condo market this year continues to face challenges from a slowing economy and geopolitical tensions, particularly the Gulf conflicts, which have driven up oil prices, Mr Surachet said.
Rising energy costs have fed through to higher prices for goods and services, while concerns over potential shortages have led Thai consumers to cut spending, weakening overall purchasing power.
The delayed formation of a new government in the first quarter has also weighed on consumer confidence, prompting many buyers to postpone big-ticket purchases, particularly housing.
NO EXCITING STIMULUS
Although government measures, including incentives for homes priced below 7 million baht and relaxed loan-to-value rules, have been introduced, they have yet to translate into a meaningful recovery in demand.
Developers have attempted to stimulate sales through various marketing strategies, but results have fallen short of expectations.
While early-year sentiment showed signs of improvement, with some projects attracting strong interest at launch, momentum weakened after the conflict intensified.
As a result, most developers are scaling back new launches, with total new condominium supply in 2026 projected at 15,000-18,000 units, depending on economic conditions and the trajectory of the conflict in the second half.
In the first quarter, developers shifted their
focus towards more affordable segments, pushing the average selling price of new launches down to around 84,500 baht per square metre, a sharp drop of 55% from the previous quarter, as most projects were located in suburban areas with prices below 80,000 baht per sq m.
Price growth this year is expected to remain limited, while sales rates are likely to stay subdued in line with the economic slowdown and weaker domestic buyer confidence, said Mr Surachet.
FOREIGN DEMAND
“Foreign demand remains a bright spot, with signs of recovery from last year, particularly among buyers seeking overseas residences or capital diversification, with Thailand seen as an attractive destination,” he said.
A long-stay visa scheme tied to condo purchases worth at least 3 million baht has also been introduced, targeting retirees, investors and digital nomads seeking extended stays in Thailand, particularly in key destinations such as Phuket, Chiang Mai, Pattaya and Bangkok.
However, its effectiveness in boosting foreign demand will depend on market conditions in the remainder of the year.
Rising inflation driven by oil prices is expected to have a limited impact on property prices, as construction materials account for only 25-30% of total project costs.
A 10-20% increase in material prices would raise overall costs by 2.5-6%, which developers can still manage, though margins may narrow slightly.
However, prolonged cost increases could eventually put upward pressure on prices. For now, developers are prioritising sales, particularly for completed units ready for transfer.
A key concern remains tightening mortgage approvals, with rejection rates exceeding 50-60% as financial institutions adopt stricter lending criteria, further constraining demand in the housing market.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3247599/condo-builds-persist-amid-demand-slump
Google Translation:
การก่อสร้างคอนโดมิเนียมในประเทศไทยยังคงดำเนินต่อไปท่ามกลางความต้องการที่ลดลง
บทความข่าวนี้ได้รับการสนับสนุนโดย FALLPROTEC บริษัทชั้นนำระดับโลกด้านการออกแบบและผลิตระบบป้องกันการตกจากที่สูงและโซลูชันการเข้าถึงที่สูงระดับพรีเมียม
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการที่ได้ทำสัญญาค่าก่อสร้างไว้แล้ว แต่ยังคงระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงที่เหลือของปีนี้ (ภาพ: สมชัย ภูมิเลิศ)
แม้ต้นทุนจะสูงขึ้นเนื่องจากราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้นอันเป็นผลมาจากสงครามในตะวันออกกลาง ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมยังคงเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนในปีนี้ เนื่องจากสัญญาการก่อสร้างสำหรับโครงการเหล่านี้ได้ทำไว้กับผู้รับเหมาแล้ว
สุรเชษฐ์ คงชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield ประเทศไทย กล่าวว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่แม้ว่าสภาวะตลาดจะไม่เอื้ออำนวยทั้งในด้านความต้องการและต้นทุน
“โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เตรียมเปิดตัวมาจากผู้พัฒนาที่ค่อนข้างมั่นใจในยอดขาย โดยเน้นไปที่กลุ่มเป้าหมายเฉพาะกลุ่มมากกว่าการเปิดตัวแบบกว้างๆ เหมือนในอดีต” เขากล่าว “จำเป็นต้องมีการทำการตลาดและสิ่งจูงใจในการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการในปีนี้”
ราคาขายของคอนโดมิเนียมใหม่ อาจไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าต้นทุนวัสดุก่อสร้างจะสูงขึ้น เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มีโครงสร้างต้นทุนที่เดิม และผู้พัฒนาต่างระมัดระวังในการขึ้นราคา เพราะเกรงว่ายอดขายจะอ่อนแอ นายสุรเชษฐ์กล่าว
คาดว่าอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ ปีนี้ จะต่ำกว่า 17,000 ยูนิต เนื่องจากสงครามอิหร่านส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด แม้ว่ายอดขายจะแข็งแกร่งในช่วงสองเดือนแรก แต่ความต้องการก็ชะลอตัวลงในเดือนมีนาคมหลังจากสถานการณ์ทวีความรุนแรงขึ้น
ในไตรมาสแรกของปี 2026 ตลาดคอนโดมิเนียมซบเซา โดยการเปิดตัวใหม่ลดลงเหลือ 7,170 ยูนิต เมื่อเทียบกับมากกว่า 20,000 ยูนิตต่อไตรมาสในอดีต
หากไม่นับรวมโครงการบ้านเจ้าไทยของกลุ่มบีเอสที ซึ่งเปิดตัว 4,000 ยูนิตแล้ว ปริมาณอุปทานใหม่จะมีน้อยกว่า 3,000 ยูนิต
นายสุรเชษฐ์กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ โดยเฉพาะความขัดแย้งในอ่าวเปอร์เซีย ซึ่งส่งผลให้ราคาน้ำมันสูงขึ้น
ต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้นส่งผลให้ราคาสินค้าและบริการสูงขึ้น ขณะที่ความกังวลเกี่ยวกับภาวะขาดแคลนที่อาจเกิดขึ้นทำให้ผู้บริโภคไทยลดการใช้จ่าย ส่งผลให้กำลังซื้อโดยรวมอ่อนแอลง
การจัดตั้งรัฐบาลใหม่ที่ล่าช้าในไตรมาสแรกยังส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากเลื่อนการซื้อสินค้าที่มีราคาสูง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ไม่น่าตื่นเต้น
แม้ว่ารัฐบาลจะออกมาตรการต่างๆ รวมถึงการให้สิ่งจูงใจสำหรับบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท และการผ่อนปรนกฎเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่า แต่ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นการฟื้นตัวของความต้องการได้อย่างมีนัยสำคัญ
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พยายามกระตุ้นยอดขายผ่านกลยุทธ์การตลาดต่างๆ แต่ผลลัพธ์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
แม้ว่าในช่วงต้นปี ความเชื่อมั่นจะแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น โดยบางโครงการได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงเปิดตัว แต่โมเมนตัมก็อ่อนตัวลงหลังจากความขัดแย้งทวีความรุนแรงขึ้น
ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ลง โดยคาดการณ์ว่าอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ทั้งหมดในปี 2026 จะอยู่ที่ 15,000-18,000 ยูนิต ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจและแนวโน้มของความขัดแย้งในช่วงครึ่งหลังของปี
ในไตรมาสแรก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนไปเน้นกลุ่มตลาดที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น
ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของโครงการเปิดตัวใหม่ลดลงเหลือประมาณ 84,500 บาทต่อตารางเมตร ลดลงอย่างมากถึง 55% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่มีราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร
นายสุรเชษฐ์กล่าวว่า คาดว่าการเติบโตของราคาในปีนี้จะยังคงจำกัด ในขณะที่อัตราการขายมีแนวโน้มที่จะยังคงซบเซาตามภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในประเทศที่อ่อนแอลง
ความต้องการจากต่างประเทศ
“ความต้องการจากต่างประเทศยังคงเป็นจุดสว่าง โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวจากปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยในต่างประเทศหรือกระจายการลงทุน โดยประเทศไทยถูกมองว่าเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูด” เขากล่าว
นอกจากนี้ ยังมีการเปิดตัวโครงการวีซ่าระยะยาวที่ผูกกับการซื้อคอนโดมิเนียมมูลค่าอย่างน้อย 3 ล้านบาท โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้เกษียณอายุ นักลงทุน และกลุ่มคนทำงานอิสระที่ต้องการพำนักในประเทศไทยเป็นเวลานาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจุดหมายปลายทางสำคัญ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา และกรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม ประสิทธิภาพในการกระตุ้นความต้องการจากต่างประเทศจะขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดในช่วงที่เหลือของปี
คาดว่าอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นจากราคาน้ำมันจะมีผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างจำกัด เนื่องจากวัสดุก่อสร้างคิดเป็นเพียง 25-30% ของต้นทุนโครงการทั้งหมด
การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุ 10-20% จะทำให้ต้นทุนโดยรวมเพิ่มขึ้น 2.5-6% ซึ่งผู้พัฒนาโครงการยังคงสามารถจัดการได้ แม้ว่ากำไรอาจลดลงเล็กน้อย
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนอย่างต่อเนื่องอาจส่งผลให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นในที่สุด ในขณะนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
ข้อกังวลหลักยังคงอยู่ที่การอนุมัติสินเชื่อบ้านที่เข้มงวดขึ้น โดยอัตราการปฏิเสธสูงกว่า 50-60% เนื่องจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ใช้เกณฑ์การให้สินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น ซึ่งยิ่งทำให้ความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยลดลงไปอีก
