Thai Developer Sansiri confident amid global turmoil
Existing projects largely protected
Construction costs for housing and condo projects already launched remain largely unaffected by global uncertainties, although a prolonged rise in oil prices could push up building costs for new developments, says SET-listed developer Sansiri.
Uthai Uthaisangsuk, the company’s president, said Sansiri is monitoring cost pressures but expects to keep expenses under control in the short term.
“We are monitoring the situation,” he said. “We have around 12 billion baht worth of ready-to-move units that were built at earlier cost levels.”
The company also has ongoing projects that use earlier input prices. For single detached houses, Sansiri typically purchases construction materials up to a year in advance and locks in prices for key items.
For condo projects, construction costs are locked in through contracts with contractors, meaning projects already launched face minimal cost impact.
“For new projects, we have started discussions with contractors. If the war drags on, construction costs could rise due to higher oil prices, as oil is a key input in both production and transport,” said Mr Uthai.
“However, over the next six months we should still be able to keep costs under control.”
Ongart Suwannakul, senior vice-president for high-rise project development, said the company typically sets aside a buffer of 1-2% of total construction costs for condominium development to cushion potential increases affecting contractors.
“For condo projects already under construction, higher oil prices may affect building costs, but the impact is expected to be limited to around 1-2% at most. We will discuss the issue with contractors and help mitigate the impact,” he said.
However, Sansiri believes the war is unlikely to drag on long enough to push construction costs beyond manageable levels, Mr Ongart said.
The company is confident it can cope with the situation, having weathered multiple crises, including the 1997 Asian financial crisis, the 2011 floods, the pandemic and the earthquake in March of last year.
“In every crisis, cash flow is the most important factor. During the Covid lockdowns, we accelerated inventory sales. Although margins were thinner, it enabled us to secure funds to acquire land and launch new condo projects from 2023,” he said.
This year Sansiri plans to launch 16 new condo projects worth a combined 26 billion baht, with 70% in Greater Bangkok and 30% in provincial markets, particularly Phuket.
In Phuket, where the company has operated for over 15 years, it recorded 70% of units sold at its new low-rise condo project, Rhea by Sansiri near Surin Beach, after launching presales early last month.
In total, Sansiri plans to launch 33 projects worth a combined 51 billion baht in 2026, including 17 low-rise housing projects worth 25 billion baht, Mr Ongart noted.
The company targets total presales of 41 billion baht by the end of the year, a slight decline of 2% from 41.7 billion baht in 2025. Of the total, condo presales are expected to reach 23 billion baht.
Total transfers are projected at 39 billion baht, up 6% from 36.7 billion baht in 2025, with condominium transfers accounting for 17.5 billion baht.
Year-to-date Sansiri has recorded total presales of 5.9 billion baht and transfers worth 3 billion baht.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3214129/sansiri-confident-amid-global-turmoil
Google Translation:
บริษัท แสนสิริ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย มั่นใจท่ามกลางความผันผวนทั่วโลก
โครงการที่มีอยู่ส่วนใหญ่ยังคงปลอดภัย
ภาพจำลองโครงการ Love Charoen Nakhon โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ของแสนสิริ บนถนนเจริญนคร กรุงเทพฯ ซึ่งพัฒนาร่วมกับบริษัท Mitsui Fudosan จากประเทศญี่ปุ่น
ต้นทุนการก่อสร้างโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวไปแล้วส่วนใหญ่ยังคงไม่ได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทั่วโลก แม้ว่าราคาน้ำมันที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอาจทำให้ต้นทุนการก่อสร้างโครงการใหม่ๆ สูงขึ้นก็ตาม บริษัท แสนสิริ ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กล่าว
อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานบริษัท กล่าวว่า แสนสิริกำลังติดตามแรงกดดันด้านต้นทุน แต่คาดว่าจะควบคุมค่าใช้จ่ายได้ในระยะสั้น
“เรากำลังติดตามสถานการณ์อยู่” เขากล่าว “เรามีห้องชุดพร้อมเข้าอยู่มูลค่าประมาณ 12 พันล้านบาท ที่สร้างเสร็จในระดับต้นทุนก่อนหน้านี้”
บริษัทฯ ยังมีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ซึ่งใช้ราคาปัจจัยการผลิตก่อนหน้านี้ สำหรับบ้านเดี่ยว แสนสิริมักจะซื้อวัสดุก่อสร้างล่วงหน้าถึงหนึ่งปีและล็อกราคาสำหรับรายการสำคัญๆ ไว้
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ต้นทุนการก่อสร้างจะถูกกำหนดไว้แล้วในสัญญากับผู้รับเหมา ซึ่งหมายความว่าโครงการที่เริ่มดำเนินการไปแล้วจะได้รับผลกระทบด้านต้นทุนน้อยที่สุด
“สำหรับโครงการใหม่ เราได้เริ่มหารือกับผู้รับเหมาแล้ว หากสงครามยืดเยื้อ ต้นทุนการก่อสร้างอาจสูงขึ้นเนื่องจากราคาน้ำมันที่สูงขึ้น เพราะน้ำมันเป็นปัจจัยสำคัญทั้งในการผลิตและการขนส่ง” นายอุทัยกล่าว
“อย่างไรก็ตาม ในอีกหกเดือนข้างหน้า เราน่าจะยังสามารถควบคุมต้นทุนได้”
องการ์ต สุวรรณกุล รองประธานอาวุโสฝ่ายพัฒนาโครงการอาคารสูง กล่าวว่า โดยปกติแล้วบริษัทจะกันเงินสำรองไว้ 1-2% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดสำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนที่อาจส่งผลกระทบต่อผู้รับเหมา
“สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาน้ำมันที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง แต่คาดว่าผลกระทบจะจำกัดอยู่ที่ประมาณ 1-2% เท่านั้น เราจะหารือเรื่องนี้กับผู้รับเหมาและช่วยบรรเทาผลกระทบ” เขากล่าว
อย่างไรก็ตาม นายองการ์ทกล่าวว่า แสนสิริเชื่อว่าสงครามจะไม่ยืดเยื้อนานพอที่จะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงเกินกว่าระดับที่ควบคุมได้
บริษัทมั่นใจว่าจะสามารถรับมือกับสถานการณ์นี้ได้ เนื่องจากเคยผ่านวิกฤตการณ์ต่างๆ มาแล้วหลายครั้ง รวมถึงวิกฤตการเงินเอเชียปี 1997 อุทกภัยปี 2011 การระบาดใหญ่ และแผ่นดินไหวเมื่อเดือนมีนาคมปีที่แล้ว
“ในทุกวิกฤต กระแสเงินสดเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด ในช่วงล็อกดาวน์โควิด เราเร่งขายสินค้าคงคลัง แม้ว่ากำไรจะลดลง แต่ก็ทำให้เราสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อที่ดินและเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ตั้งแต่ปี 2023” เขากล่าว
ปีนี้ แสนสิริวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 16 โครงการ มูลค่ารวม 26 พันล้านบาท โดย 70% อยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และ 30% อยู่ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะภูเก็ต
ที่ภูเก็ต ซึ่งบริษัทดำเนินธุรกิจมากว่า 15 ปีแล้ว โครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ใหม่ Rhea by Sansiri ใกล้หาดสุรินทร์ มียอดขายล่วงหน้าถึง 70% หลังจากเปิดขายล่วงหน้าไปเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา
โดยรวมแล้ว นายองการ์ทกล่าวว่า ในปี 2026 บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการทั้งหมด 33 โครงการ มูลค่ารวม 51 พันล้านบาท ซึ่งรวมถึงโครงการบ้านแบบโลว์ไรส์ 17 โครงการ มูลค่า 25 พันล้านบาท
บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายล่วงหน้าไว้ที่ 41 พันล้านบาทภายในสิ้นปี ลดลงเล็กน้อย 2% จาก 41.7 พันล้านบาทในปี 2025 โดยคาดว่ายอดขายล่วงหน้าคอนโดมิเนียมจะอยู่ที่ 23 พันล้านบาท
ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์คาดว่าจะอยู่ที่ 39 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% จาก 36.7 พันล้านบาทในปี 2025 โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมอยู่ที่ 17.5 พันล้านบาท
นับตั้งแต่ต้นปี บริษัท แสนสิริ มียอดขายล่วงหน้ารวม 5.9 พันล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 3 พันล้านบาท
