Developer Pruksa Holding continues scaling back launches this year
SET-listed developer Pruksa Holding continues to scale back new residential launches this year, planning only seven projects worth a combined 8.2 billion baht as it shifts focus to clearing unsold inventory worth 66 billion baht and expanding recurring-income assets.
Pattama Piyamaneeporn, deputy group chief executive, said the strategy this year centres on optimising assets, building recurring income, accelerating asset utilisation, clearing unsold stock to improve its cash position and strengthening cash flow management.
“We have continued reshaping our portfolio since the second half of last year,” she said.
“We are in a transition phase, focusing on refining our core business and divesting non-core assets.”
The seven new projects worth 8.2 billion baht mark the company’s lowest annual launch, both in terms of number and value, on record.
Last year, it launched 14 projects worth 13.3 billion baht, below the announced plan of 22 projects worth 23.4 billion baht.
Previously, the lowest launch value was 11.1 billion baht across 19 projects in 2022, while the peak was in 2016, when it launched 69 projects worth 59.7 billion baht — the largest in the market at the time.
The company targets total revenue of 18.8 billion baht this year, up from 15 billion last year.
Of the total, 15 billion baht is expected from real estate, up 30%, 2.6 billion baht from healthcare, up 16%, and 1.2 billion baht from other income, remaining unchanged year-on-year.
Total revenue last year fell 23% from 19.4 billion baht in 2024. The main drag came from the real estate business, which declined 28% from 15.9 billion baht to 11.5 billion baht, while healthcare revenue rose 2.5% to 2.24 billion baht.
“We will convert some of our assets into higher-value, recurring-income opportunities, including rental apartments,” said Ms Pattama.
“We will also reactivate existing land to help increase recurring income to 10% of total revenue within three years.”
This year, it plans to invest 4.4 billion baht, comprising 1.5 billion baht for new land acquisitions for residential development and 2.9 billion baht for investments in hospitals through Vimut, warehouses via joint ventures with Singapore-based CapitaLand, and commercial properties.
The company expects 16.5 billion baht in presales and 15 billion baht in transfers this year, up from 11 billion baht and 11.5 billion baht, respectively, last year. Both figures have fallen short of targets of 19.8 billion baht and 18.7 billion baht.
“We will remain cautious on new launches and focus on existing projects,” said Dhira Thongwilai, chief executive of Pruksa Real Estate, the residential development arm of Pruksa Holding.
The company will continue clearing inventory, particularly in the mid- to lower-end segments, aiming to reduce the proportion of this segment from 30% of total inventory last year to 25% this year.
Of the total inventory worth 66 billion baht, 26 billion comprises single detached houses, 25 billion townhouses and 15 billion baht condos.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3209254/pruksa-continues-scaling-back-launches-this-year
Google Translation:
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พรุกษา โฮลดิ้ง ยังคงลดจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ในปีนี้
ภาพจำลองโครงการทาวน์เฮาส์ของบริษัท พรุกษา เรียล เอสเตท (ภาพจากผู้จัดหา)
บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พรุกษา โฮลดิ้ง ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังคงลดจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ที่พักอาศัยในปีนี้ โดยวางแผนไว้เพียง 7 โครงการ มูลค่ารวม 8.2 พันล้านบาท เนื่องจากบริษัทกำลังเปลี่ยนไปเน้นการระบายสินค้าคงคลังมูลค่า 66 พันล้านบาท และขยายสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ประจำ
พัฒนมา ปิยะมณีพร รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม กล่าวว่า กลยุทธ์ในปีนี้มุ่งเน้นไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์ การสร้างรายได้ประจำ การเร่งการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ การระบายสินค้าคงคลังเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน และการเสริมสร้างการบริหารจัดการกระแสเงินสด
“เราได้ปรับโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอของเราอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ครึ่งหลังของปีที่แล้ว” เธอกล่าว
“เราอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน โดยมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงธุรกิจหลักของเราและขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก”
โครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 8.2 พันล้านบาท นับเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ต่อปีที่ต่ำที่สุดของบริษัท ทั้งในแง่จำนวนและมูลค่า ในประวัติศาสตร์
ปีที่แล้ว บริษัทเปิดตัวโครงการ 14 โครงการ มูลค่า 13.3 พันล้านบาท ต่ำกว่าแผนที่ประกาศไว้ 22 โครงการ มูลค่า 23.4 พันล้านบาท
ก่อนหน้านี้ มูลค่าการเปิดตัวโครงการที่ต่ำที่สุดคือ 11.1 พันล้านบาท จาก 19 โครงการในปี 2022 ขณะที่จุดสูงสุดคือในปี 2016 เมื่อบริษัทเปิดตัว 69 โครงการ มูลค่า 59.7 พันล้านบาท ซึ่งเป็นจำนวนโครงการที่เปิดตัวมากที่สุดในตลาดขณะนั้น
บริษัทตั้งเป้าหมายรายได้รวม 18.8 พันล้านบาทในปีนี้ เพิ่มขึ้นจาก 15 พันล้านบาทในปีที่แล้ว
จากรายได้รวมทั้งหมด คาดว่า 15 พันล้านบาทจะมาจากอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 30% 2.6 พันล้านบาทจากธุรกิจด้านสุขภาพ เพิ่มขึ้น 16% และ 1.2 พันล้านบาทจากรายได้อื่นๆ คงที่เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
รายได้รวมปีที่แล้วลดลง 23% จาก 19.4 พันล้านบาทในปี 2024 สาเหตุหลักมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 28% จาก 15.9 พันล้านบาทเหลือ 11.5 พันล้านบาท ขณะที่รายได้จากธุรกิจด้านสุขภาพเพิ่มขึ้น 2.5% เป็น 2.24 พันล้านบาท
“เราจะเปลี่ยนสินทรัพย์บางส่วนให้เป็นโอกาสในการสร้างรายได้ประจำที่มีมูลค่าสูงขึ้น รวมถึงอพาร์ตเมนต์ให้เช่า” นางสาวพัทธมากล่าว
“นอกจากนี้ เราจะฟื้นฟูที่ดินที่มีอยู่เพื่อช่วยเพิ่มรายได้ประจำให้เป็น 10% ของรายได้รวมภายในสามปี”
ในปีนี้ บริษัทวางแผนที่จะลงทุน 4.4 พันล้านบาท ประกอบด้วย 1.5 พันล้านบาทสำหรับการซื้อที่ดินใหม่เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย และ 2.9 พันล้านบาทสำหรับการลงทุนในโรงพยาบาลผ่านบริษัทวิมุท คลังสินค้าผ่านการร่วมทุนกับบริษัทแคปิตอลแลนด์จากสิงคโปร์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
บริษัทคาดการณ์ยอดขายล่วงหน้า 16.5 พันล้านบาท และการโอนกรรมสิทธิ์ 15 พันล้านบาทในปีนี้ เพิ่มขึ้นจาก 11 พันล้านบาทและ 11.5 พันล้านบาทตามลำดับในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตัวเลขทั้งสองยังต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 19.8 พันล้านบาทและ 18.7 พันล้านบาท
“เราจะยังคงระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ และมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีอยู่แล้ว” นางธิดา ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรุกษา เรียล เอสเตท บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในเครือ พรุกษา โฮลดิ้ง กล่าว
บริษัทจะยังคงดำเนินการระบายสินค้าคงคลัง โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางถึงระดับล่าง โดยตั้งเป้าลดสัดส่วนของกลุ่มนี้จาก 30% ของสินค้าคงคลังทั้งหมดในปีที่แล้ว เหลือ 25% ในปีนี้
จากสินค้าคงคลังทั้งหมดมูลค่า 66 พันล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 26 พันล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 25 พันล้านบาท และคอนโดมิเนียม 15 พันล้านบาท
