BTS Group’s Keree vows to take “Baan Chao Thai” nationwide, pivoting to detached houses as brand opens its first sales gallery
- BTS Group’s “Baan Chao Thai” affordable housing initiative plans a nationwide expansion, pivoting from condominiums in Bangkok to detached houses in the provinces due to lower land costs.
- The project is built on a zero-down-payment model, allowing buyers to pay a monthly fee comparable to rent during construction, which converts into a mortgage upon completion with support from the Government Housing Bank.
- The brand has launched its first sales gallery for the D:CODE Sri Nakarin project, the initial development under the “Baan Chao Thai” concept, with a second, larger site also announced.
- The initiative targets renters paying 5,000-8,000 baht monthly, aiming to make homeownership accessible by eliminating the dual burden of paying rent while saving for a down payment.
The chairman reaffirms his zero-down-payment model at the D:CODE Sri Nakarin gallery launch, promising provincial buyers detached homes at rents they already pay.
Keree Kanjanapas, chairman of BTS Group Holdings, used the first-day opening of the sales gallery for Baan Chao Thai — the group’s flagship affordable-housing initiative — on Sunday to lay out an ambitious expansion roadmap that stretches well beyond Bangkok.
He pledged that the brand would eventually bring its zero-down-payment residential model to every province in Thailand, and that outside the capital the units would take the form of detached houses rather than high-rise condominiums.
“We will go wherever there are people who dream of owning a home,” Keree told reporters at the D:CODE Sri Nakarin gallery in the Samut Prakan corridor, roughly 300 metres from the Yellow Line’s Sri Iam station.
The project, which covers up to 42 rai (around 16.6 acres) and comprises no more than 24 mid-rise buildings with a total of approximately 4,150 units, is the first site to go public under the Baan Chao Thai concept.
A second, considerably larger development — D:Craft Khlong Luang in Pathum Thani province, offering up to 7,500 units to be phased over time — has also been announced.
The pivot to detached houses in the provinces is driven by straightforward economics.
Land costs outside Bangkok are low enough, Keree argued, to deliver standalone homes at price points that match the target buyer’s existing rental outgoings.
The group’s primary audience is renters currently paying between 5,000 and 8,000 baht a month — workers who, under the conventional route to homeownership, would have to shoulder both their rent and a down-payment instalment simultaneously, a dual burden Keree described as the single biggest obstacle keeping young Thais from building equity.
The mechanism that makes the model work is deceptively simple.
During the construction period — estimated at roughly two years — buyers pay only a monthly occupancy fee comparable to a market rent.
No booking deposit is required, and no down-payment instalments are due.
Once the building is completed and the unit transferred, the Government Housing Bank of Thailand (GHB) steps in to provide a mortgage, converting what was effectively a rental payment into a loan repayment with no change in the resident’s monthly cash outflow.
Keree was unambiguous about the boldness of the pledge: “No deposit, no down-payment — I dare say it because I believe we can deliver.”
Dr Mahatana Ampornpisit, managing director of GHB, confirmed that the bank is fully prepared to support the scheme across its nationwide branch network should the brand expand provincially as planned.
He noted that standard credit-bureau checks and the bank’s normal lending criteria would still apply — the project is a social initiative, but it is not exempt from prudent underwriting.
Estimated monthly repayments, he said, would start at around 5,700 baht at one site and 6,700 baht at the other, depending on unit size and the prevailing interest rate at the time of transfer.
As a rough benchmark, the repayment rate works out to between 3,000 and 4,000 baht per million baht of loan.
Source: https://www.nationthailand.com/business/property/40061971
Google Translation:
บริษัท เกรี จากกลุ่ม BTS ประกาศขยายโครงการ “บ้านเจ้าไทย” ไปทั่วประเทศ โดยเปลี่ยนจากคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มาเป็นบ้านเดี่ยวในต่างจังหวัด เนื่องจากต้นทุนที่ดินต่ำกว่า
โครงการนี้สร้างบนโมเดลไม่ต้องวางเงินดาวน์ ทำให้ผู้ซื้อสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเทียบเท่าค่าเช่าระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจะเปลี่ยนเป็นสินเชื่อบ้านเมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยได้รับการสนับสนุนจากธนาคารเพื่อการเคหะแห่งชาติ
แบรนด์ได้เปิดสำนักงานขายแห่งแรกสำหรับโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นโครงการแรกภายใต้แนวคิด “บ้านเจ้าไทย” และได้ประกาศโครงการที่สองที่มีขนาดใหญ่กว่าด้วย
โครงการนี้มุ่งเป้าไปที่ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ารายเดือน 5,000-8,000 บาท โดยมีเป้าหมายเพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นไปได้ง่ายขึ้น ด้วยการขจัดภาระสองด้านคือการจ่ายค่าเช่าและการเก็บเงินดาวน์
ประธานบริษัท ย้ำโมเดลการผ่อนชำระแบบไม่ต้องวางเงินดาวน์ ในงานเปิดตัวโชว์รูม D:CODE ศรีนครินทร์ โดยให้คำมั่นสัญญากับผู้ซื้อในต่างจังหวัดว่าจะได้บ้านเดี่ยวในราคาค่าเช่าที่พวกเขาจ่ายอยู่แล้ว
คุณเกียรติ กัญจนภาส ประธานบริษัท บีเอสที กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ใช้โอกาสในวันเปิดโชว์รูมขายบ้านเจ้าไทย ซึ่งเป็นโครงการบ้านราคาประหยัดที่เป็นโครงการเรือธงของกลุ่ม ในวันอาทิตย์ เพื่อวางแผนขยายธุรกิจที่ทะเยอทะยานไปไกลกว่ากรุงเทพฯ
เขาให้คำมั่นว่า ในที่สุดแบรนด์จะนำโมเดลการผ่อนชำระแบบไม่ต้องวางเงินดาวน์ไปสู่ทุกจังหวัดในประเทศไทย และนอกเมืองหลวง ยูนิตที่อยู่อาศัยจะเป็นบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า
“เราจะไปทุกที่ที่มีผู้คนที่ฝันอยากมีบ้าน” คุณเกียรติกล่าวกับผู้สื่อข่าวที่โชว์รูม D:CODE ศรีนครินทร์ ในเขตสมุทรปราการ ห่างจากสถานีศรีเอี่ยม สายสีเหลือง ประมาณ 300 เมตร
คุณเกรี กัญจนภาส
โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ถึง 42 ไร่ (ประมาณ 16.6 เอเคอร์) และประกอบด้วยอาคารสูงปานกลางไม่เกิน 24 หลัง รวมประมาณ 4,150 ยูนิต นับเป็นโครงการแรกที่เปิดขายภายใต้แนวคิดบ้านเจ้าไทย
นอกจากนี้ ยังมีการประกาศโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กว่ามากอีกโครงการหนึ่ง คือ D:Craft คลองหลวง ในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งมีห้องชุดมากถึง 7,500 ยูนิต โดยจะทยอยเปิดตัวเป็นระยะ
การหันมาเน้นบ้านเดี่ยวในต่างจังหวัดนั้น มาจากเหตุผลทางเศรษฐศาสตร์โดยตรง
คุณเกรีให้เหตุผลว่า ต้นทุนที่ดินนอกกรุงเทพฯ ต่ำพอที่จะสร้างบ้านเดี่ยวในราคาที่สอดคล้องกับค่าเช่าที่กลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายจ่ายอยู่ในปัจจุบัน
บริษัท เกรี จากกลุ่ม BTS ประกาศขยาย “บ้านเจ้าไทย” ไปทั่วประเทศ โดยเน้นขายบ้านเดี่ยวเป็นครั้งแรก พร้อมเปิดโชว์รูมขายแห่งแรก
กลุ่มเป้าหมายหลักของกลุ่มคือผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าระหว่าง 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นกลุ่มคนทำงานที่หากซื้อบ้านด้วยวิธีเดิมๆ จะต้องแบกรับทั้งค่าเช่าและเงินดาวน์ไปพร้อมๆ กัน ซึ่งเกรีระบุว่าเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้คนหนุ่มสาวไทยไม่สามารถสร้างฐานะทางการเงินได้
กลไกที่ทำให้โมเดลนี้ประสบความสำเร็จนั้นเรียบง่ายอย่างเหลือเชื่อ
ในช่วงระยะเวลาก่อสร้าง – ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาประมาณสองปี – ผู้ซื้อจะจ่ายเพียงค่าครองชีพรายเดือนเทียบเท่ากับค่าเช่าในตลาด
ไม่ต้องวางเงินมัดจำ และไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์
เมื่ออาคารสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ธนาคารเพื่อการเคหะแห่งประเทศไทย (GHB) จะเข้ามาให้สินเชื่อ ทำให้การจ่ายค่าเช่ากลายเป็นการผ่อนชำระเงินกู้โดยไม่เปลี่ยนแปลงรายจ่ายรายเดือนของผู้พักอาศัย
คุณเกรีกล่าวอย่างชัดเจนถึงความกล้าหาญในการให้คำมั่นสัญญาว่า “ไม่ต้องวางเงินมัดจำ ไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์ — ผมกล้าพูดเพราะผมเชื่อว่าเราทำได้จริง”
คุณเกรีจาก BTS Group ให้คำมั่นว่าจะขยาย “บ้านเจ้าไทย” ไปทั่วประเทศ โดยเน้นบ้านเดี่ยวเป็นอันดับแรก พร้อมเปิดโชว์รูมขายแห่งแรก
ดร.มหาธนา อัมพรพิสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ GHB ยืนยันว่าธนาคารพร้อมให้การสนับสนุนโครงการนี้อย่างเต็มที่ทั่วเครือข่ายสาขาทั่วประเทศ หากแบรนด์ขยายไปยังต่างจังหวัดตามแผน
เขากล่าวว่า การตรวจสอบประวัติเครดิตและการพิจารณาให้สินเชื่อตามปกติของธนาคารยังคงมีผลบังคับใช้ — โครงการนี้เป็นโครงการเพื่อสังคม แต่ก็ไม่ได้ได้รับการยกเว้นจากการพิจารณาอนุมัติสินเชื่ออย่างรอบคอบ
เขากล่าวว่า ค่าผ่อนชำระรายเดือนโดยประมาณจะเริ่มต้นที่ประมาณ 5,700 บาทในโครงการหนึ่ง และ 6,700 บาทในอีกโครงการหนึ่ง ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและอัตราดอกเบี้ย ณ เวลาที่โอนกรรมสิทธิ์
โดยประมาณแล้ว อัตราการชำระคืนจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 4,000 บาทต่อเงินกู้หนึ่งล้านบาท
