SET-listed developer Supalai is eyeing expansion into the warehouse business
SET-listed developer Supalai is eyeing expansion into the warehouse business after forming a joint venture with Chinese investor AuGroup to develop a facility in Chon Buri, targeting tenants using Thailand as a tax-efficient export base.
Prateep Tangmatitham, president of Supalai, said the Chinese partner is one of the world’s leading players in cross-border e-commerce, specialising in furniture and home furnishings, with extensive business networks that can be leveraged to attract warehouse tenants.
“In the first phase, AuGroup will use the facility to manufacture wooden furniture using particle board and as a storage centre before exporting products to the US and Canada, its main markets,” he said.
The first phase occupies nearly half of a 200-rai plot in Phanat Nikhom district, Chon Buri, which the joint venture acquired last year. The site is about a one-hour drive from Laem Chabang port.
The total investment is estimated at 1.6 billion baht, covering land costs as well as construction of warehouse space and accommodation for executives from China. The facility, which will begin construction next month, will be used exclusively by AuGroup, said Mr Prateep.
Supalai and AuGroup, a Hong Kong-listed company, began discussions on the investment last year following US President Donald Trump’s April 3, 2025 announcement of new tariffs, which significantly affected China’s exports.
The partners, together with Somchai Wachakorn, president of snack manufacturer European Food Co, established joint venture SEA Estate Co in August last year with registered capital of 1.2 billion baht. Supalai holds 41%, AuGroup 49% and Mr Somchai 10%.
Supalai expects to generate about 200 million baht a year in rental income from the warehouse’s first phase starting next year.
The company plans to develop a second phase targeting light industrial tenants from AuGroup’s business network, whose manufacturing base is in Shenzhen.
“This is AuGroup’s first investment in Thailand,” said Mr Prateep. “In addition to lower tariffs, Thailand offers raw material costs that are about 10% cheaper for particle board production, as well as slightly lower labour costs.”
He said Thailand’s housing market in 2026 faces a “real test”, with economic growth slowing but not contracting. GDP is forecast to expand 1.5% this year, down from 2.2% in 2025, reflecting softer domestic demand.
“Unlike the 1997 crisis, policy interest rates are easing, with inflation remaining low,” said Mr Prateep. “Lower borrowing costs, stable construction prices and intense competition have kept home prices flat, supported by promotions, despite weak demand and high household debt.”
In 2026, Supalai expects residential presales of 45 billion baht and revenue of 37.5 billion baht. Presales will comprise 30 billion baht in Thailand, up from 26.3 billion baht last year, and 15 billion baht from Australia, rising from 14 billion baht.
“In the past, Australia’s presales and revenue accounted for less than 10%. Now it represents one-third,” he said.
Source: https://www.bangkokpost.com/property/3186444/supalai-keen-on-warehouse-venture
Google Translation:
บริษัท สุพาลัย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กำลังมองหาโอกาสขยายธุรกิจเข้าสู่ธุรกิจคลังสินค้า
นายประทีป กล่าวว่า สุพาลัยกำลังขยายธุรกิจเข้าสู่ธุรกิจคลังสินค้าโดยร่วมมือกับพันธมิตรชาวจีนรายใหญ่
บริษัท สุพาลัย กำลังมองหาโอกาสขยายธุรกิจเข้าสู่ธุรกิจคลังสินค้า หลังจากร่วมทุนกับนักลงทุนชาวจีนอย่าง AuGroup เพื่อพัฒนาคลังสินค้าในจังหวัดชลบุรี โดยตั้งเป้าหมายที่จะดึงดูดผู้เช่าที่ใช้ประเทศไทยเป็นฐานการส่งออกที่ได้เปรียบด้านภาษี
นายประทีป ตังมาติธรรม ประธานบริษัท สุพาลัย กล่าวว่า พันธมิตรชาวจีนเป็นหนึ่งในผู้เล่นชั้นนำของโลกในด้านอีคอมเมิร์ซข้ามพรมแดน โดยเชี่ยวชาญด้านเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน และมีเครือข่ายธุรกิจที่กว้างขวางซึ่งสามารถนำมาใช้ดึงดูดผู้เช่าคลังสินค้าได้
“ในระยะแรก AuGroup จะใช้คลังสินค้าแห่งนี้ในการผลิตเฟอร์นิเจอร์ไม้โดยใช้ไม้อัด และเป็นศูนย์จัดเก็บสินค้าก่อนส่งออกไปยังสหรัฐอเมริกาและแคนาดา ซึ่งเป็นตลาดหลัก” เขากล่าว
ระยะแรกนี้ใช้พื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของที่ดิน 200 ไร่ ในอำเภอพนาถนิคม จังหวัดชลบุรี ซึ่งบริษัทร่วมทุนได้ซื้อมาเมื่อปีที่แล้ว ที่ตั้งอยู่ห่างจากท่าเรือแหลมฉบังประมาณหนึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์
การลงทุนทั้งหมดคาดว่าจะอยู่ที่ 1.6 พันล้านบาท ครอบคลุมทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างคลังสินค้า และที่พักสำหรับผู้บริหารจากจีน นายประทีปกล่าวว่า โครงการนี้จะเริ่มก่อสร้างในเดือนหน้า และจะใช้โดย AuGroup เพียงผู้เดียว
นายสุปาลัยและ AuGroup บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง เริ่มหารือเกี่ยวกับการลงทุนเมื่อปีที่แล้ว หลังจากที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ แห่งสหรัฐฯ ประกาศใช้มาตรการภาษีใหม่เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2568 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการส่งออกของจีน
ทั้งสองฝ่ายร่วมกับนายสมชัย วาจากร ประธานบริษัทผู้ผลิตขนมขบเคี้ยว European Food Co. จัดตั้งบริษัทร่วมทุน SEA Estate Co. เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ด้วยทุนจดทะเบียน 1.2 พันล้านบาท โดยนายสุปาลัยถือหุ้น 41% AuGroup 49% และนายสมชัย 10%
นายสุปาลัยคาดว่าจะสร้างรายได้ค่าเช่าประมาณ 200 ล้านบาทต่อปีจากคลังสินค้าเฟสแรกที่จะเริ่มดำเนินการในปีหน้า
บริษัทวางแผนที่จะพัฒนาเฟสที่สองโดยมุ่งเป้าไปที่ผู้เช่าอุตสาหกรรมเบาจากเครือข่ายธุรกิจของ AuGroup ซึ่งมีฐานการผลิตอยู่ที่เซินเจิ้น
“นี่เป็นการลงทุนครั้งแรกของ AuGroup ในประเทศไทย” นายประทีปกล่าว “นอกจากอัตราภาษีที่ต่ำกว่าแล้ว ประเทศไทยยังมีต้นทุนวัตถุดิบที่ถูกกว่าประมาณ 10% สำหรับการผลิตแผ่นไม้อัด และต้นทุนแรงงานที่ต่ำกว่าเล็กน้อย”
เขากล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศไทยในปี 2026 เผชิญกับ “บททดสอบที่แท้จริง” เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัวแต่ไม่หดตัว คาดการณ์ว่า GDP จะขยายตัว 1.5% ในปีนี้ ลดลงจาก 2.2% ในปี 2025 ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการภายในประเทศที่อ่อนตัวลง
“แตกต่างจากวิกฤตปี 1997 อัตราดอกเบี้ยนโยบายกำลังผ่อนคลายลง และอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในระดับต่ำ” นายประทีปกล่าว “ต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำลง ราคาก่อสร้างที่คงที่ และการแข่งขันที่รุนแรง ทำให้ราคาบ้านทรงตัว โดยได้รับการสนับสนุนจากโปรโมชั่นต่างๆ แม้ว่าความต้องการจะอ่อนแอและหนี้ครัวเรือนจะสูงก็ตาม”
ในปี 2026 สุภาลัยคาดการณ์ยอดขายล่วงหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 45 พันล้านบาท และรายได้ 37.5 พันล้านบาท โดยยอดขายล่วงหน้าจะมาจากประเทศไทย 30 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 26.3 พันล้านบาทในปีที่แล้ว และจากออสเตรเลีย 15 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 14 พันล้านบาท
“ในอดีต ยอดขายล่วงหน้าและรายได้จากออสเตรเลียคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 10% แต่ตอนนี้คิดเป็นหนึ่งในสามแล้ว” เขากล่าว
